Забезпечити потребуючих житлом та активізувати роботу будівельної галузі
покликана державна програма «Оренда житла з правом викупу», яка нещодавна була
презентована ДІУ. Постояльці зможуть проживати в куплених цією установою
квартирах і виплачувати їх вартість протягом 15 років. А після повного
розрахунку з державою нерухомість повинна перейти у власність орендарів.
Правда, скептики не радять населенню вступати в настільки тісні майнові
взаємини з держструктурами.
Голова правління Державної іпотечної установи (ДІУ) Валентин Рибачук на
нинішньому тижні докладно розповів про програму лізингу житла, яка повинна була
бути затверджена Кабміном у середу, але до цих пір знаходиться на розгляді в
Мінфіні - чиновники вносять до документа останні корективи.
Згідно з даною програмою, дві людини зможуть орендувати квартиру житловою
площею не більше 40 кв. м
з правом викупу. Площа збільшується на 18 кв. м на кожну дитину, але не може
перевищувати 76 кв. м.
Програма не передбачає початкового внеску, вся сума буде розподілена
рівномірно на 15 років. На решту боргу нараховується 3% від первісної вартості
квартири. Також необхідно застрахувати нерухомість (1% від загальної суми
кредиту).
У ДІУ «i» повідомили, що за бюджетні і залучені кошти планується купувати
по кілька тисяч квартир у забудовників по всій країні. При цьому будинку, де
вони знаходяться, повинні бути вже введені в експлуатацію (але не раніше 2009
р.), а вартість квадрата не повинна перевищувати 7,5 тис. грн в Києві, 5,5 тис.
грн - в обласних центрах, і 4,3 тис. грн - у решті населених пунктів. У самих
девелоперів прайси вище. Для прикладу, в Києві просять не менше 8 тис. грн / 1 кв. м. «Зараз в
нашій базі даних є 14 тис. квартир за ціною, передбаченою в програмі, і
підходящої площі. Адже в останні два-три роки українські забудовники
переорієнтувалися на зведення саме соціального житла. Викуповуватися вони
будуть в залежності від поданих заявок і у відповідності з наявними коштами», -
відзначили в прес-службі ДІУ.
Подавати заявки до місцевих органів влади, згідно з програмою, зможуть
тільки громадяни, які зареєстровані в даному населеному пункті і перебувають на
квартирному обліку. Потім документи надійдуть у ДІУ, яке буде викуповувати
житло у забудовників. В цю же установу згодом стануть надходити платежі від
орендарів.
Вартість однокімнатної 40-метрової квартири в лізинг, згідно з попередніми
підрахунками, складе для столиці 300 тис. грн, Для обласних центрів - 220 тис. грн,
для малих міст - 172 тис. грн. З урахуванням страховки і річних відсотків
доведеться викласти з кишені 373 тис. грн, 270 тис. грн і 213 тис. грн
відповідно.
Це набагато вигідніше покупки аналогічного житла із залученням банківського
кредиту. Так, за даними порталу «Бізнес Консталтинг», середня ставка іпотечної
позики в столиці становить 22% річних, при цьому майно також необхідно
страхувати.
Приблизний щомісячний платіж по держпрограмі за 40-метрову квартиру складе
для столиці 2, 1 тис. грн в місяць, за 60 метрову (двокімнатну) - 3, 1 тис. грн
на місяць.
Для порівняння, оренда подібних квартир без меблів у
господарів-приватників, за даними компанії SV Development, зараз обходиться в
Києві 2,8 тис. грн на місяць (близько 40 квадратів) і 3,2-3,4 тис. грн (60 кв. м). Природно, ні про
який викуп не йдеться.
Розробники нової програми впевнені, що лізинг житла допоможе не тільки
скоротити число черговиків, а й активізувати будівельну галузь, а також
сприятиме ще більшій орієнтації девелоперів на зведення порівняно недорогих
об'єктів.
Однак учасники ринку нерухомості сходяться на думці, що за своєю привабливістю
і ефективністю дана схема придбання житла все ж поступається чинній програмі
«70 на 30», за якою квартири відразу передаються у власність громадянам, які
сплатили 70% їх собівартості.
Провідний спеціаліст департаменту маркетингу компанії SV Development Сергій
Костецький припускає, що фінансування останньої може бути урізано, оскільки
казенні гроші знадобляться ДІУ на реалізацію чергової чиновницької новації, що
передбачає придбання житла з метою здачі його в оренду. «Крім того, викуп
квартир в пропонованих державою іпотечному лізингу дуже розтягнутий у часі.
Отже, у людей, які виявлять бажання взяти участь у даній програмі, практично
немає гарантій того, що задекларовані зараз умови будуть дійсними через
чотири-п'ять років, коли, можливо, зміниться влада в країні», - застерігає
експерт.
Любов Осипова, Экономические известия