Обеспечить
нуждающихся жильем и активизировать работу строительной отрасли призвана
государственная программа «Аренда жилья с правом выкупа», которая недавно была презентована ГИУ. Постояльцы смогут
проживать в купленных этим учреждением квартирах и выплачивать их стоимость в
течение 15 лет. А после полного расчета с государством недвижимость должна
перейти в собственность арендаторов. Правда, скептики не советуют населению
вступать в столь тесные имущественные взаимоотношения с госструктурами.
Председатель
правления Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) Валентин Рыбачук на
нынешней неделе подробно рассказал о программе лизинга жилья, которая должна
была быть утверждена Кабмином в среду, но до сих пор находится на рассмотрении
в Минфине - чиновники вносят в документ последние коррективы.
Согласно данной
программе, два человека смогут арендовать квартиру жилой площадью не более 40 кв. м с правом выкупа.
Площадь увеличивается на 18
кв. м на каждого ребенка, но не может превышать 76 кв. м.
Программа не
предусматривает первоначального взноса, вся сумма будет распределена равномерно
на 15 лет. На оставшийся долг начисляется 3% от первоначальной стоимости
квартиры. Также необходимо застраховать недвижимость (1% от общей сумы
кредита).
В ГИУ «i» сообщили, что за бюджетные и привлеченные
средства планируется покупать по несколько тысяч квартир у застройщиков по всей
стране. При этом дома, где они находятся, должны быть уже введены в
эксплуатацию (но не ранее 2009
г.), а стоимость квадрата не должна превышать 7,5 тыс. грн
в Киеве, 5,5 тыс. грн - в областных центрах, и 4,3 тыс. грн - в остальных
населенных пунктах. У самих девелоперов прайсы выше. К примеру, в Киеве просят
не менее 8 тыс. грн/1 кв. м. «Сейчас в нашей базе данных имеется 14 тыс.
квартир по цене, предусмотренной в программе, и подходящей площади. Ведь в
последние два-три года украинские застройщики переориентировались на возведение
именно социального жилья. Выкупаться они будут в зависимости от поданных заявок
и в соответствии с имеющимися средствами»,- отметили в пресс-службе ГИУ.
Подавать заявки в
местные органы власти, согласно программе, смогут только граждане,
зарегистрированные в данном населенном пункте и состоящие на квартирном учете.
Затем документы поступят в ГИУ, которое будет выкупать жилье у застройщиков. В
это же учреждение впоследствии станут поступать платежи от арендаторов.
Стоимость
однокомнатной 40-метровой квартиры в лизинг, согласно предварительным
подсчетам, составит для столицы 300 тыс. грн, для областных центров - 220 тыс. грн,
для малых городов - 172 тыс. грн. С учетом страховки и годовых процентов
придется выложить из кармана 373 тыс. грн, 270 тыс. грн и 213 тыс. грн
соответственно.
Это гораздо выгоднее
покупки аналогичного жилья с привлечением банковского кредита. Так, по данным
портала «Бизнес Консталтинг», средняя ставка ипотечного займа в столице
составляет 22% годовых, при этом имущество также необходимо страховать.
Приблизительный
ежемесячный платеж по госпрограмме за 40-метровую квартиру составит для столицы
2, 1 тыс. грн в месяц, за 60 метровую (двухкомнатную) - 3, 1 тыс. грн в месяц.
Для сравнения,
аренда подобных квартир без мебели у хозяев-частников, по данным компании SV Development, сейчас обходится в Киеве 2,8 тыс. грн в
месяц (около 40 квадратов) и 3,2-3,4 тыс. грн (60 кв. м). Естественно, ни
о каком выкупе речь не идет.
Разработчики новой
программы уверены, что лизинг жилья поможет не только сократить число
очередников, но и активизировать строительную отрасль, а также способствовать
еще большей ориентации девелоперов на возведение сравнительно недорогих
объектов.
Однако участники
рынка недвижимости сходятся во мнении, что по своей привлекательности и
эффективности данная схема приобретения жилья все же уступает действующей
программе «70 на 30», по которой квартиры сразу передаются в собственность
гражданам, уплатившим 70% их себестоимости.
Ведущий специалист
департамента маркетинга компании SV Development Сергей
Костецкий предполагает, что финансирование последней может быть урезано,
поскольку казенные деньги понадобятся ГИУ на реализацию очередной чиновничьей
новации, предусматривающей приобретение жилья с целью сдачи его внаем. «Кроме
того, выкуп квартир в предлагающемся государством ипотечном лизинге очень
растянут во времени. Следовательно, у людей, которые выразят желание
поучаствовать в данной программе, практически нет гарантий того, что
задекларированные сейчас условия будут действительными через четыре-пять лет,
когда, возможно, сменится власть в стране»,- предостерегает эксперт.
Любовь Осипова, Экономические
известия