Кількість
нерухомості в Україні з кожним роком збільшується. Забудовникам важливо
орієнтуватися як на рентабельність нових приміщень, так і на потребу людей.
Експерти прогнозують, що ситуація на ринку нерухомості в нинішньому році
особливо не зміниться. Підсумки минулого року показали, що тенденції на ринку
нерухомості в нашій країні стабільні, пише UBR.
Тенденції на
ринку нерухомості в останні кілька років залишаються незмінними. Ціни на оренду
і купівлю житла практично не змінилися. Вибираючи торгову площу, орендарі
віддають перевагу новим, більш дорогим приміщенням. А от у сегменті
бізнес-нерухомості популярніше дешева нерухомість. Незважаючи на повільні темпи
розвитку, готельний сектор набирає нових обертів, а от у сегменті житлової
нерухомості все стабільно.
Торговельна нерухомість
Обсяг торгових
площ в Україні з кожним роком значно збільшується. Так, наприклад, тільки в
Києві в 2013 році було введено 102 тис. кв. м таких площ. Наприкінці минулого
року загальний обсяг торгової нерухомості в Києві склав близько 1 млн. кв. м.
Експерти
прогнозують, що в найближчі роки ця тенденція збережеться. Так, на 2014 рік
заплановано введення в експлуатацію більше 428 тис. кв. м торговельних площ у
Києві. Найбільші торгові центри, які повинні відкритися в нинішньому році, — це
ТРЦ Республіка, ТРЦ Blockbuster Mall і ТРЦ Lavina Mall.
"У перебігу
наступних трьох років обсяг якісних торгових площ у Києві збільшиться приблизно
в 2,5 рази. У 2015-2016 роках додасться ще десь ще 920 тис. кв. м торговельних
площ", — розповідає керівник департаменту стратегічного консалтингу
компанії UTG Віктор Оборський.
Орендні ставки
поки залишаються стабільними. Однією з причин цього є ненасиченість ринку.
Вакантність торговельних центрів у столиці коливається в діапазоні 1,5-2%.
Середній показник орендної ставки для магазинів торгової галереї становить $70
за 1 кв. м
на місяць (без ПДВ і експлуатаційних витрат).
Можливо, з 2015
року в найбільш проблемних об'єктах ставки навіть просядуть на 10-15% за рік.
Старі торгові центри, які мають недоліки в концепції, будуть втрачати орендарів,
які переходять у кращі об'єкти. Тому висока ймовірність того, що їм доведеться
знижувати рівень орендних ставок.
Офісна нерухомість
Загальна
пропозиція торгових площ у Києві на початок 2014 року склала близько 1,5 млн.
кв. м. Лідерство у формуванні попиту тримають IT- компанії — 43%, сфера
енергетики — 19%, а також сектор телекомунікацій — 14%.
Найбільш
популярна офісна нерухомість серед іноземних компаній. На них припадає близько
74% сукупного попиту.
Що стосується
класу орендованих приміщень, то найбільш популярна в Україні нерухомість класу
"В". На це значно впливають більш привабливі ціни на неї — $15-20 за
кв. м. Ціни в класі "А" становлять у середньому $30 за кв. м.
Рівень
вакантності в класі "А" становить 26%, а в класі "В" — 15%.
Середня вакантність по ринку тримається на рівні 17%.
Готелі
Кількість готелів
в Україні постійно зростає, на ринок виходять міжнародні компанії, але
окупність цих готелів знаходиться на дуже низькому рівні, зазначає старший
аналітик департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG Костянтин Олійник.
Незважаючи на
високий рівень туризму в Україні, готелі лишаються не дуже популярними.
Причиною цього є те, що більша частина туристів їде з пострадянського простору,
які часто зупиняються у родичів. Це негативно впливає на розвиток туристичної
нерухомості. Приріст кількості туристів і гостей міста хоча і демонструє
позитивну динаміку, але все ще не здатний в достатній мірі задовольнити
готельних операторів і гарантувати прийнятний рівень заповнюваності.
В останні роки в
Києві спостерігається зміцнення позицій міжнародних операторів. Вартість
розміщення в цих готелях формується залежно від попиту на номери. Останнім
часом у столичних готелях ціни знизилися. До того ж вартість, що заявлена в
прайсах на сайті, часто завищена. Реальна вартість номерів помітно менше. Також
в таких готелях нерідко діють різні акції та програми лояльності, що дозволяють
значно економити.
У результаті
впливу негативних факторів на готельний бізнес в Україні, за останній рік трохи
знизилися ціни на номери — на 69 грн, до 1 859 грн. Також впав коефіцієнт заповнюваності
— на 3,7% (до 49,8%). Продовжує знижуватися і прибутковість номера: за
підсумками 2013 року вона склала в середньому 926 грн і порівняно з 2012 роком
знизилася на більш ніж на 10%.
Житлова нерухомість
Обсяг введеного в
експлуатацію житла в 2013 році (більше 1,3 млн. кв. м житла), за попередніми
оцінками, впав більш ніж на 9% порівняно з 2012 роком.
Середня ціна 1 кв. м житла в новобудовах
за 2013 виросла на 2%, до $1 526. Залежно від класу житла середня ціна 1 кв. м значно
відрізняється: 9829 грн за 1
кв. м в класі "економ", 15228 грн за 1 кв. м у класі
"комфорт " і 22074 грн за 1 кв. м у класі "бізнес".
У порівнянні з
груднем 2012 року зміни середніх цін за 1 кв. м склали:
а) у класі
"економ" — падіння вартості на 157 грн (або -1,57%);
б) у класі "
комфорт" — падіння вартості на 190 грн (або -1,23%);
в) у класі
"бізнес" — зростання на 941 грн (або +4,45%).
У грудні 2013
середня ціна за 1 кв. м
житлової нерухомості в сегменті однокімнатних квартир склала 10044 грн в класі
"економ", 15040 грн — у класі " комфорт" і 22 136 грн в
класі "бізнес". У сегменті двокімнатних квартир дана градація
виглядає так: 9977 грн за 1
кв. м. в класі "економ", 15007 грн за 1 кв. м. в класі
"комфорт " і 22473 грн за 1 кв. м у класі "бізнес". Ціна за 1 кв. м трикімнатної квартири
стартує від 9827 грн в класі "економ ", 15 120 грн в класі
"комфорт " і 22243 грн в класі "бізнес". Для
чотирикімнатних квартир ціна за 1
кв. м. склала 9468 грн в класі "економ ", 15
743 грн в класі "комфорт " і 21442 грн в класі "бізнес".
Тетяна Веремєєва, UBR