Количество недвижимости в Украине с каждым годом
увеличивается. Застройщикам важно ориентироваться как на рентабельность новых
помещений, так и на потребность людей. Эксперты прогнозируют, что ситуация на
рынке недвижимости в нынешнем году особо не поменяется. Итоги прошлого года
показали, что тенденции на рынке недвижимости в нашей стране стабильные, пишет UBR.
Тенденции на рынке недвижимости в последние несколько лет
остаются неизменными. Цены на аренду и покупку жилья практически не изменились.
Выбирая торговую площадь, арендаторы отдают предпочтение новым, более дорогим
помещениям. А вот в сегменте бизнес-недвижимости популярнее дешевая
недвижимость. Несмотря на медленные темпы развития, гостиничный сектор набирает
новые обороты, а вот в сегменте жилой недвижимости все стабильно.
Торговая недвижимость
Объём торговых площадей в Украине с каждым годом значительно
увеличивается. Так, к примеру, только в Киеве в 2013 году было введено 102 тыс.
кв. м таких площадей. В конце прошлого года общий объём торговой недвижимости в
Киеве составил порядка 1 млн. кв. м.
Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы эта тенденция
сохранится. Так, на 2014 год запланировано введение в эксплуатацию более 428 тыс.
кв. м торговых площадей в Киеве. Самые крупны торговые центры, которые должны
открыться в нынешнем году, — это ТРЦ Республика, ТРЦ Blockbuster Mall и ТРЦ
Lavina Mall.
"В течении следующих трех лет объем качественных
торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза. В 2015-2016 годах
добавится еще где-то ещё 920 тыс. кв. м торговых площадей", — рассказывает
руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG Виктор
Оборский.
Арендные ставки пока остаются стабильными. Одной из причин
этого является ненасыщенность рынка. Вакантность торговых центров в столице
колеблется в диапазоне 1,5-2%. Средний показатель арендной ставки для магазинов
торговой галереи составляет $70 за 1 кв. м в месяц (без НДС и эксплуатационных
расходов).
Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах ставки
даже просядут на 10-15% за год. Старые торговые центры, которые имеют
недостатки в концепции, будут терять арендаторов, переходящих в лучшие объекты.
Поэтому высока вероятность того, что им придется снижать уровень арендных
ставок.
Офисная недвижимость
Общее предложение торговых площадей в Киеве на начало 2014
года составило около 1,5 млн. кв. м. Лидерство в формировании спроса держат
IT-компании — 43%, сфера энергетики — 19%, а также сектор телекоммуникаций — 14%.
Наиболее популярна офисная недвижимость среди иностранных
компаний. На них приходится около 74% совокупного спроса.
Что касается класса арендуемых помещений, то наиболее
популярна в Украине недвижимость класса "В". На это значительно
влияют более заманчивые цены на нее — $15-20 за кв. м. Цены в классе
"А" составляют в среднем $30 за кв. м.
Уровень вакантности в классе "А" составляет 26%, а
в классе "В" — 15%. Средняя вакантность по рынку держится на уровне
17%.
Гостиницы
Количество гостиниц в Украине постоянно растет, на рынок
выходят международные компании, но окупаемость этих отелей находится на очень
низком уровне, отмечает старший аналитик департамента стратегического
консалтинга компании UTG Константин Олейник.
Несмотря на высокий уровень туризма в Украине, отели
остаются не очень популярными. Причиной этого служит то, что большая часть
туристов едет с постсоветского пространства, которые часто останавливаются у
родственников. Это негативно влияет на развитие туристической недвижимости.
Прирост количества туристов и гостей города хотя и демонстрирует положительную
динамику, но все еще не способен в достаточной степени удовлетворить
гостиничных операторов и гарантировать приемлемый уровень заполняемости.
В последние годы в Киеве наблюдается укрепление позиций
международных операторов. Стоимость размещения в этих гостиницах формируется в
зависимости от спроса на номера. В последнее время в столичных отелях цены
снизились. К тому же стоимость, заявленная в прайсах на сайте, часто завышена.
Реальная стоимость номеров заметно меньше. Также в таких отелях нередко
действуют различные акции и программы лояльности, позволяющие значительно
экономить.
В результате влияния негативных факторов на гостиничный
бизнес в Украине, за последний год немного снизились цены на номера — на 69
грн, до 1 859 грн. Также упал коэффициент заполняемости — на 3,7% (до 49,8%).
Продолжает снижаться и доходность номера: по итогам 2013 года она составила в
среднем 926 грн и по сравнению с 2012 годом снизилась на более чем на 10%.
Жилая недвижимость
Объём введенного в эксплуатацию жилья в 2013 году (более 1,3
млн. кв. м жилья), по предварительным оценкам, упал более чем на 9% по
сравнению с 2012 годом.
Средняя цена 1
кв. м жилья в новостройках за 2013 год выросла на 2%, до
$1 526. В зависимости от класса жилья средняя цена 1 кв. м значительно
отличается: 9 829 грн за 1
кв. м в классе "эконом", 15 228 грн за 1 кв. м в классе
"комфорт" и 22 074 грн за 1 кв. м в классе "бизнес".
По сравнению с декабрем 2012 года изменения средних цен за 1 кв. м составили:
а) в классе "эконом" – падение стоимости на 157
грн (или -1,57%);
б) в классе "комфорт" – падение стоимости на 190
грн (или -1,23%);
в) в классе "бизнес" – рост на 941 грн (или
+4,45%).
В декабре 2013 года средняя цена за 1 кв. м жилой недвижимости
в сегменте однокомнатных квартир составила 10 044 грн в классе
"эконом", 15 040 грн – в классе "комфорт" и 22 136 грн в
классе "бизнес". В сегменте двухкомнатных квартир данная градация
выглядит так: 9 977 грн за 1
кв. м. в классе "эконом", 15 007 грн за 1 кв. м. в классе
"комфорт" и 22 473 грн за 1 кв. м в классе "бизнес". Цена за 1 кв. м трехкомнатной
квартиры стартует от 9 827 грн в классе "эконом", 15 120 грн в классе
"комфорт" и 22 243 грн в классе "бизнес". Для
четырехкомнатных квартир цена за 1 кв. м. составила 9 468 грн в классе
"эконом", 15 743 грн в классе "комфорт" и 21 442 грн в
классе "бизнес".
Татьяна Веремеева, UBR