Дефіцит пропозиції на ринку вторинного житла Харкова не дозволяє цінам знизитися до адекватного рівня, що може зупинити, і без того мляві, купівлі-продажу.
Про це заявив директор консалтингового агентства Олексій Попов.
За його словами, продавці "вторинки" не поспішають виставляти на продаж житло, чекають кращих часів. "Цьому сприяють і показники ринку: з початку року ціна квадратного метра "вторинки" у Харкові збільшилася до 915 - 920 у.о., тоді як наприкінці 2009 року за метр житлової площі просили 896 у.о. Передумов до зростання цін немає, в основному купують квартири по самій нижній планці. Квартири по 30 тисяч, пішли з ринку, їх місце зайняли однокімнатні трохи дорожче. А ті, за які просили 40 тисяч у.о., так і висять, нікому вони не потрібні ", - розповідає Попов.
"Якщо ще трохи вартість житла на вторинному ринку підросте, купівля-продаж зовсім зупиниться, - прогнозує Попов. - Торік рух ішов за рахунок невеликого розриву між одно- та двокімнатними квартирами". Можна було продати за 30 і, доплативши, купити за 35 тисяч двокімнатну квартиру. А зараз суми доплат збільшуються. Кредитів немає, доходів у людей теж. З чого продажу зростати?".
За словами директора одного з харківських агентств нерухомості Євгенія Молчанова, додають масла у вогонь і нові правила гри агентств нерухомості, що залишилися на плаву. "Замість звичайного гонорару у 5% від суми угоди сьогодні деякі агентства встановили стабільну суму оплати своїх послуг 1500 доларів." Це просто нонсенс - платити півтори тисячі від продажу гостинки вартістю у десять тисяч. За ідеєю, гонорар повинен скласти 500у.о.", - обурюється Молчанов.
І все ж фахівці запевняють, що більше двох місяців тиші ринок не витримує. Накопичується відкладений попит, продажі пожвавлюються.
З 15 по 21 лютого 2010 середня ціна продажу 1 кв. м житла в одно-трикімнатних квартирах на вторинному ринку житла Харкова в доларах США збільшилася на 0,25% і склала $948.
За матеріалами: Комсомольська правда в Україні