Дефицит предложения на рынке вторичного жилья Харькова не позволяет ценам снизиться до адекватного уровня, что может остановить, и без того вялые, купли-продажи.
Об этом заявил директор консалтингового агентства Алексей Попов.
По его словам, продавцы "вторички" не спешат выставлять на продажу жилье, ждут лучших времен. "Этому способствуют и показатели рынка: с начала года цена квадратного метра "вторички" в Харькове увеличилась до 915 - 920 у.е., тогда как в конце 2009 года за метр жилой площади просили 896 у.е. Предпосылок к росту цен нет, в основном покупают квартиры по самой нижней планке. Квартиры по 30 тысяч ушли с рынка, их место заняли однокомнатные чуть подороже. А те, за которые просили 40 тысяч у.е., так и висят, никому они не нужны", - рассказывает Попов.
"Если еще немного стоимость жилья на "вторичке" подрастет, купли-продажи совсем остановятся, - прогнозирует Попов. - В прошлом году движение шло за счет небольшого разрыва между одно- и двухкомнатными квартирами. Можно было продать за 30 и, доплатив, купить за 35 тысяч двухкомнатную квартиру. А сейчас суммы доплат увеличиваются. Кредитов нет, доходов у людей тоже. С чего продажам расти?".
По словам директора одного из харьковских агентств недвижимости Евгения Молчанова, добавляют масла в огонь и новые правила игры оставшихся на плаву агентств недвижимости. "Вместо обычного гонорара в 5 % от суммы сделки сегодня некоторые агентства установили стабильную сумму оплаты своих услуг 1500 долларов. "Это просто нонсенс - платить полторы тысячи от продажи гостинки стоимостью в десять тысяч. По идее, гонорар должен составить 500 у.е.", - возмущается Молчанов.
И все же специалисты уверяют, что больше двух месяцев тишины рынок не выдерживает. Накапливается отложенный спрос, продажи оживляются.
С 15 по 21 февраля 2010 года средняя цена продажи 1 кв. м жилья в одно-трехкомнатных квартирах на вторичном рынке жилья Харькова в долларах США увеличилась на 0,25% и составила $948.
По материалам: Комсомольская правда в Украине