В одній відомій американській книзі з інвестицій в
нерухомість автор розповідав, як він сам купує останню: «Дивлюся 100 варіантів,
вибираю 10, а з решти 10 - один підійде на 99%».
Вразила в цьому висловлюванні не кількість переглянутих
об'єктів! А підхід - людина заробила свої мільйони, купуючи і продаючи
нерухомість, вона - професійний покупець і, тим не менше, не кидається на
«дешеві» або привабливі варіанти, а кожний раз ретельно вибирає.
Але наші люди, як відомо, на таксі в булочну не їздять. А
тому й до покупки житла відносяться якось аж надто по-російськи: дуже часто
надто емоційно або на «авось», або надмірно довірливо.
Була у мене клієнтка, яка купила однокімнатну квартиру
тільки тому, що вимикачі стояли сенсорні (тоді тільки з'явилися), а грошей
цілком вистачало на двокімнатну, але яка потребує ремонту. Ні на які вмовляння
не піддавалася! Син в шоці, невістка дар мови втратила... Щаслива покупниця
в'їжджає в нові «апартаменти», решта грошей розходяться на облаштування життя в
новому місті (переїхала ближче до сина).
А через півроку настає розчарування - квартира темна,
холодна, сусідка зверху постійно забуває вимикати воду на кухні, а у сусідів по
площадці якісь темні особи збираються ... Проте з вимикачами все в повному
порядку!
І таких прикладів можна навести безліч. Ну не американці
ми! Ось такі емоційні! Тільки, на відміну від американців, які змінюють житло в
залежності від потреб (народження дітей, нова робота тощо), ми квартири
найчастіше купуємо один або два рази в житті!
Отже, перші вороги при виборі житла - емоції. Причому
однаково шкідливі і негативні емоції, і раптом виникла ейфорія. Як цього
уникнути? Ніколи не ходити на перегляд квартири (або тим більше приватного
будинку) поодинці. Запросіть із собою друга (подругу) чи далекого родича.
Чому не батьків або дітей? Тому що в даному випадку
сімейні відносини - це складна усталена система емоційних взаємодій, а емоції -
це ворог! З вами поруч має бути хтось нейтральний, до думки якого ви б змогли
прислухатися. А вже потім обговорювати в сім'ї і повторно дивитися!
Другий ворог - це сонце! Винне воно в тому, що ввечері не
світить! Адже в основному всі перегляди відбуваються ввечері після роботи. За
шість років моєї ріелтерської діяльності можна по пальцях перерахувати
покупців, які захотіли подивитися квартиру і будинок, в якому вона розташована,
ще й днем. Решта дивляться на "вимикачі».
Але ви ж не стіни купуєте! А багато в чому ваш спосіб
життя і здоров'я! Якщо вам сподобалася квартира, і ви роздумуєте, купити її чи
ні - подивіться в різний час доби, ви зможете оцінити і ступінь освітленості
кімнат, і двір, і сам будинок, і під'їзд ...
Наступний ваш ворог - це ваші ілюзії щодо сусідів.
Зрозуміло, вам з ними дітей не хрестити, але жити доведеться через стінку! Є
відома приказка, що сусідів не вибирають, але не в нашому випадку.
Практично неможливо примусити любителів тварин
розлучитися зі своїми сто двадцятьма кішками (а якщо у вас алергія?). Або
любителів спиртного, які щоранку збираються під під'їздом, щоб добровільно
стати на шлях виправлення. Та й яких тільки сусідів не буває! Але от про тих, з
ким ви будете жити на одному сходовому майданчику, і про тих, які над вами -
краще довідатися.
Зробити це не просто, а дуже просто - поговорити з бабусями
біля під'їздів (безцінне джерело інформації!), Та й самим можна познайомитися з
майбутніми сусідами, а вони, у свою чергу, можуть і про продавців квартири
багато цікавого розповісти!
Припустимо, квартира подобається. Сусіди чудові - чаєм з
булочками напоїли. На керуючу компанію (ТСЖ) молитися можна: будинок, під'їзд,
двір та комунікації в ідеальному стані - заходь, живи і радій! Але є ще один
важливий аспект.
Це інфраструктура мікрорайону. Вам щоранку потрібно буде
добиратися на роботу, а ввечері додому - отже, потрібно оцінити доступність і
роботу міського транспорту, як далеко розташовані зупинки.
Якщо ви на своїй машині - наявність (відсутність) пробок
і в який час, можливість під'їзду до будинку. Де розташовані школа, дитячий
садок, поліклініка, дозвільні центри - вам повинно бути на новому місці зручно
і комфортно в усіх відношеннях!
Тільки об'єктивно оцінивши всі ці фактори - ви приймете
вірне рішення! З якимись незручностями ви зможете змиритися (наприклад,
відсутність дитячих садів, якщо ваші діти вже школярі), а з якимись - ні. У
будь-якому випадку - у вас будуть аргументи «за» і «проти».
І тоді на порядок денний постає інше питання - як
перевірити юридичну чистоту квартири?
Дар'я Іванова, ШколаЖизни.ру