В одной
известной американской книге по инвестициям в недвижимость автор рассказывал,
как он сам покупает оную: «Смотрю 100 вариантов, выбираю 10, а из оставшихся 10
– один подойдет на 99%».
Поразило в
этом высказывании не количество просмотренных объектов! А подход – человек
заработал свои миллионы, покупая и продавая недвижимость, он профессиональный
покупатель и, тем не менее, не кидается на «дешевые» или привлекательные
варианты, а каждый раз тщательно выбирает.
Но наши люди,
как известно, на такси в булочную не ездят. А потому и к покупке жилья
относятся как-то уж слишком по-русски: очень часто слишком эмоционально или на
«авось», или излишне доверчиво.
Была у меня
клиентка, которая купила однокомнатную квартиру только потому, что выключатели
стояли сенсорные (тогда только появились), а денег вполне хватало на
двухкомнатную, но требующую ремонта. Ни на чьи уговоры не поддавалась! Сын в
шоке, невестка дар речи потеряла… Счастливая покупательница въезжает в новые
«апартаменты», оставшиеся деньги расходятся на обустройство жизни в новом
городе (переехала поближе к сыну).
А через
полгода наступает разочарование – квартира темная, холодная, соседка сверху
постоянно забывает выключать воду на кухне, а у соседей по площадке какие-то
темные личности собираются... Зато с выключателями все в полном порядке!
И таких
примеров можно привести множество. Ну не американцы мы! Вот такие
эмоциональные! Только, в отличие от американцев, которые меняют жилье в
зависимости от потребностей (рождение детей, новая работа и т.д.), мы квартиры
чаще всего приобретаем один или два раза в жизни!
Итак, первые
враги при выборе жилья – эмоции. Причем одинаково вредны и негативные эмоции, и
вдруг возникшая эйфория. Как этого избежать? Никогда не ходить на просмотр
квартиры (или тем более частного дома) в одиночку. Пригласите с собой друга
(подругу) или дальнего родственника.
Почему не
родителей или детей? Потому что в данном случае семейные отношения – это
сложная устоявшаяся система эмоциональных взаимодействий, а эмоции – это враг!
С вами рядом должен быть кто-то нейтральный, к мнению которого вы бы смогли
прислушаться. А уж потом обсуждать в семье и повторно смотреть!
Второй враг –
это солнце! Виновато оно в том, что вечером не светит! А ведь в основном все
просмотры происходят вечером после работы. За шесть лет моей риэлтерской
деятельности можно по пальцам пересчитать покупателей, которые захотели
посмотреть квартиру и дом, в котором она расположена, еще и днем. Остальные
смотрят на «выключатели».
Но вы же не
стены покупаете! А во многом ваш образ жизни и здоровья! Если вам понравилась
квартира, и вы раздумываете, купить ее или нет – посмотрите в разное время
суток, вы сможете оценить и степень освещенности комнат, и двор, и сам дом, и
подъезд…
Следующий ваш
враг – это ваши иллюзии в отношении соседей. Понятно, вам с ними детей не
крестить, но жить придется через стенку! Есть известная поговорка, что соседей
не выбирают, но не в нашем случае.
Практически
невозможно заставить любителей животных расстаться со своими сто двадцатью кошками
(а если у вас аллергия?). Или
любителей спиртного, которые каждое утро собираются под подъездом, чтобы добровольно стать на путь
исправления. Да и каких только соседей не бывает! Но вот о тех, с кем вы будете
жить на одной лестничной площадке, и о тех, которые над вами – лучше разузнать.
Сделать это не
просто, а очень просто – поговорить с бабушками у подъездов (бесценный кладезь
информации!), да и самим можно познакомиться с будущими соседями, а они, в свою
очередь, могут и о продавцах квартиры много интересного рассказать!
Предположим,
квартира нравится. Соседи замечательные – чаем с булочками напоили. На
управляющую компанию (ТСЖ) молиться можно: дом, подъезд, двор и коммуникации в
идеальном состоянии – заходи, живи и радуйся! Но есть еще один немаловажный
аспект.
Это
инфраструктура микрорайона. Вам каждое утро нужно будет добираться на работу, а
вечером домой – следовательно, нужно оценить доступность и работу городского
транспорта, как далеко расположены остановки.
Если вы на
своей машине – наличие (отсутствие) пробок и в какое время, возможность
подъезда к дому. Где расположены школа, детский сад, поликлиника, досуговые
центры – вам должно быть на новом месте удобно и комфортно во всех отношениях!
Только
объективно оценив все эти факторы – вы примете верное решение! С какими-то
неудобствами вы сможете смириться (например, отсутствие детских садов, если
ваши дети уже школьники), а с чем-то - нет. В любом случае – у вас будут аргументы «за» и «против».
И тогда на
повестку дня встает другой вопрос – как проверить юридическую чистоту квартиры?
Дарья Иванова, ШколаЖизни.ру