У 2011 р. на
будівельному ринку України настав офіційний перелом на краще - в грошовому
вимірі галузь зросла на 11,1%. Втім, при її 70%-м падінні за попередні 3 роки і
профільному міністерству, і приватному бізнесу доведеться ще чимало
попрацювати, щоб хоча б досягти помітних показників 2007 р.
Нарешті-то краще
За даними
Держстату, в 2011 р. український ринок будівництва хоча б офіційно почав
відновлюватися, вперше з початку кризи збільшившись на 11,1%. За підсумками
року підприємствами України було виконано будівельних робіт на 60,454 млрд.
грн, тоді як в 2010 р. ця цифра склала лише 43,175 млрд. грн.
Учасники ринку
цієї тенденції, прогнозовано, виявилися раді. «11,1% - це дуже багато.
Будь-який показник обсягу будівельних робіт, що перевищує 5% на рік - це
багато. На західних ринках зростання в межах 1-3% уже вважається хорошим», -
пояснює керівник департаменту стратегічного консалтингу компанії «УТГ» Віктор
Оборський.
Задоволений
підсумками року залишився і гендиректор будівельної компанії «ТММ» Микола
Толмачов. «Ці дані (дані Держстату - ред.)
Свідчать про пожвавлення на ринку. І по відчуттях гравців, будівельний ринок
оживає», - зазначив він.
Ну, майже краще
Але насправді все
не так однозначно. По-перше, як нагадує голова наглядової ради Асоціації
«Всеукраїнський союз виробників будівельних матеріалів і виробів» Іван Салій,
за останні 3 кризових роки будгалузь пережила 70%-е падіння, тому про
відновлення ринку можна говорити тільки умовно. «Вже добре, що піднімаємося,
але це невелике зростання, треба ще 60%», - наводить він нехитрі підрахунки.
По-друге, 11,1% -
це «середня температура». Наприклад, у Донецькій та Київській областях обсяги
будівництва зросли на 36% і 25,3% відповідно, тоді як у 8 регіонах показники
впали - наприклад, у Рівненській і Тернопільській областях на 32,6% і 21,9%
відповідно.
По-третє,
Держстат видає інформацію тільки в грошовому еквіваленті, а не в квадратних
метрах (останню збирає і обнародує Держархконтроль, але поки її немає). Тому
оцінити зростання ринку в якісному вираженні можна. До того ж, варто
враховувати інфляцію, яка в 2008-2011 рр., за офіційними даними Держстату,
становила від 4,6% до 22,3%.
Тому більш
адекватним можна вважати порівняння з докризовими показниками. «Ми порівнюємо
поточні показники з показниками 2010 р. - невдалого, післякризового і слабкого.
Якби порівнювали з докризовими роками, то цифра б не і близько не дотягувала.
Тому потрібно ще мінімум 3-4 роки зростання економіки, щоб ми наблизилися до
обсягів робіт у докризові роки», - упевнений В. Оборський.
Правда, М.
Толмачов вже встиг порівняти показники саме таким чином, і все одно залишився
задоволений. «У Києві обсяг виконаних будівельних робіт поступово повертається
на докризовий рівень - за 2011 р. показник всього на 11% нижче, ніж у 2007 р.»,
- наводить він приклад.
Двигуни прогресу
Основними
факторами, що вплинули на будринок, стали капітальні інвестиції держави в
інфраструктурні об'єкти до Євро-2012, аналогічні інвестиції з боку приватного
бізнесу та поліпшення фінансового клімату в першому півріччі 2011 р. За
підрахунками В. Оборського, з держбюджету було виділено понад 10 млрд. грн на
будівництво доріг, стадіонів, аеропортів та інших об'єктів під футбольний
чемпіонат. Що стосується приватних забудовників, то вони переважно завершували
вже розпочаті об'єкти (багато з них відносяться до далеких 2006-2007 рр.), а
також займалися реконцепцією. Великі і значущі нові проекти на ринку практично
не з'являлися. «На ринку визначилися основні гравці, і сам ринок стабілізувався.
У стабільній ситуації зростання неминуче», - додає М. Толмачов.
Втім, вже влітку,
напередодні очікування технічного дефолту в США, а потім і з настанням проблем
в єврозоні ситуація кардинально змінилася. Проектне фінансування практично
припинилося, не встигнувши відновитися. До того ж, дії НБУ, покликані зміцнити
гривню, призвели до скорочення банками кредитних та іпотечних програм. Тому
друге півріччя, особливо 4-й квартал, зруйнував багато планів забудовників і
істотно скоригував перспективи ринку в негативну сторону.
Трохи вперед
Заглядати далі,
ніж на півроку вперед, учасники ринку не ризикують - занадто невизначеною
здається їм фінансова ситуація, а парламентські вибори, які будуть восени, і
зовсім вважаються «невідомою змінною». Але на найближче півріччя прогнози
даються все ж помірно оптимістичні.
«Думаю, що в 2012
р. ніякого дива в частині позикового фінансування не відбудеться», - вважає В.
Оборський. Очевидно, що воно буде доступно лише для одиничних проектів, які або
є дуже цікавими і здатні генерувати достатні грошові потоки, або для «своїх»
(наприклад, партнерів по бізнесу або по холдингу). М. Толмачов намагається бути
більш оптимістичним. «У 2012 р. тенденція збільшення обсягів будівництва
збережеться», - упевнений він.
Державна участь в
будівництві істотно зменшиться - основні об'єкти до Євро-2012 уже побудовано,
тому після його закінчення колишнього завзяття і «показухи» вже не буде.
Приватний капітал стане більш обережним і виборчим, як і раніше будуть
завершуватися або проходити реконцепцію і модернізацію поточні об'єкти. Нових
великих проектів практично не з'явиться. Правда, за даними компанії Colliers, в
2011 р. було закрито 2 угоди щодо купівлі великих, у кілька гектарів, ділянок
землі в Києві - можливо, інвестори і почнуть активно освоювати їх в 2012 р.
Наталія Тарасова, UGMK.INFO