В
2011 г. на строительном рынке Украины наступил официальный перелом к лучшему –
в денежном измерении отрасль выросла на 11,1%. Впрочем, при ее 70%-м падении за
предыдущие 3 года и профильному министерству, и частному бизнесу придется еще
немало поработать, чтобы хотя бы достигнуть памятных показателей 2007 г.
Наконец-то лучше
По
данным Госстата, в 2011 г. украинский рынок строительства хотя бы официально
начал восстанавливаться, впервые с начала кризиса увеличившись на 11,1%. По
итогам года предприятиями Украины было выполнено стройработ на 60,454 млрд.
грн, тогда как в 2010 г. эта цифра составила только 43,175 млрд. грн.
Участники
рынка этой тенденции, прогнозируемо, оказались рады. «11,1% - это очень много. Любой
показатель объема строительных работ, превышающий 5% в год – это много. На
западных рынках рост в пределах 1-3% уже считается хорошим», - объясняет
руководитель департамента стратегического консалтинга компании «УТГ» Виктор
Оборский.
Доволен
итогами года остался и гендиректор строительной компании «ТММ» Николай
Толмачев. «Эти данные (данные Госстата –
ред.) свидетельствуют об оживлении на рынке. И, по ощущениям игроков,
строительный рынок оживает», - отметил он.
Ну, почти лучше
Но
на самом деле все не так однозначно. Во-первых, как напоминает председатель
набсовета Ассоциации «Всеукраинский союз производителей строительных материалов
и изделий» Иван Салий, за последние 3 кризисных года стройотрасль пережила
70%-е падение, поэтому о восстановлении рынка можно говорить только условно.
«Уже хорошо, что поднимаемся, но это небольшой рост, надо еще 60%», - приводит
он нехитрые подсчеты.
Во-вторых,
11,1% - это «средняя температура». Например, в Донецкой и Киевской областях
объемы строительства выросли на 36% и 25,3% соответственно, тогда как в 8
регионах показатели упали – например, в Ровенской и Тернопольской областях на
32,6% и 21,9% соответственно.
В-третьих,
Госстат выдает информацию только в денежном эквиваленте, а не в квадратных
метрах (последнюю собирает и обнародует Госархконтроль, но пока ее нет).
Поэтому оценить рост рынка в качественном выражении нельзя. К тому же, стоит
учитывать инфляцию, которая в 2008-2011 гг., по официальным данным Госстата,
составляла от 4,6% до 22,3%.
Поэтому
более адекватным можно считать сравнение с докризисными показателями. «Мы
сравниваем текущие показатели с показателями 2010 г. – неудачного,
поскризисного и слабого. Если бы сравнивали с докризисными годами, то цифра бы
не и близко не дотягивала. Поэтому нужно еще минимум 3-4 года роста экономики,
чтобы мы приблизились к объемам работ в докризисные годы», - уверен В.
Оборский.
Правда,
Н. Толмачев уже успел сравнить показатели именно таким образом, и все равно
остался доволен. «В Киеве объем выполненных строительных работ постепенно
возвращается на докризисный уровень – за 2011 г. показатель всего на 11% ниже,
чем в 2007 г.», - приводит он пример.
Двигатели прогресса
Основными
факторами, повлиявшими на стройрынок, стали капитальные инвестиции государства
в инфраструктурные объекты к Евро-2012, аналогичные инвестиции со стороны
частного бизнеса и улучшение финансового климата в первом полугодии 2011 г. По
подсчетам В. Оборского, из госбюджета было выделено более 10 млрд. грн на
строительство дорог, стадионов, аэропортов и прочих объектов под футбольный
чемпионат. Что касается частных застройщиков, то они преимущественно завершали
уже начатые объекты (многие из них относятся к далеким 2006-2007 гг), а также
занимались реконцепцией. Крупные и значимые новые проекты на рынке практически
не появлялись. «На рынке определились основные игроки, и сам рынок
стабилизировался. В стабильной ситуации рост неизбежен», - добавляет Н.
Толмачев.
Впрочем,
уже летом, накануне ожидания технического дефолта в США, а затем и с
наступлением проблем в еврозоне ситуация кардинально изменилась. Проектное
финансирование практически прекратилось, не успев восстановиться. К тому же,
действия НБУ, призванные укрепить гривню, привели к сокращению банками
кредитных и ипотечных программ. Поэтому второе полугодие, особенно 4-й квартал,
разрушил многие планы застройщиков и существенно скорректировал перспективы
рынка в негативную сторону.
Немного вперед
Заглядывать
дальше, чем на полгода вперед, участники рынка не рискуют – слишком
неопределенной кажется им финансовая ситуация, а грядущие осенью парламентские
выборы и вовсе считаются «неизвестной переменной». Но на ближайшее полугодие
прогнозы даются все же умеренно оптимистичные.
«Думаю,
что в 2012 г. никакого чуда в части заемного финансирования не произойдет», -
считает В. Оборский. Очевидно, что оно будет доступно лишь для единичных
проектов, которые либо являются очень интересными и способны генерировать
достаточные денежные потоки, либо для «своих» (например, партнеров по бизнесу
или по холдингу). Н. Толмачев старается быть более оптимистичным. «В 2012 г.
тенденция увеличения объемов строительства сохранится», - уверен он.
Государственное
участие в строительстве существенно уменьшится – основные объекты к Евро-2012
уже построены, поэтому после его окончания прежнего рвения и «показухи» уже не
будет. Частный капитал станет более осторожным и избирательным, по-прежнему
будут завершаться или проходить реконцепцию и модернизацию текущие объекты.
Новых крупных проектов практически не появится. Правда, по данным компании
Colliers, в 2011 г. было закрыто 2 сделки по покупке крупных, в несколько
гектаров, участков земли в Киеве – возможно, инвесторы и начнут активно
осваивать их в 2012 г.
Наталья Тарасова, UGMK.INFO