Нещодавно
будівельно-інвестиційна компанія «УМК» завершила будівництво першої черги
житлового комплексу «4 сезони». Новобудова готується до здачі в експлуатацію.
При цьому, незважаючи на досить непрості для сфери нерухомості часи, в 2011
році компанії вдалося продати практично всі квартири першої черги. У чому
секрет такого успіху?
1 - якісна пропозиція
Головною
перевагою житлового комплексу «4 сезони», без сумніву, є його місце
розташування. Комплекс знаходиться за адресою вул. Трутенка, 3 у Голосіївському
районі - одному з найбільш чистих, зелених і живописних місць столиці. У
безпосередній близькості від комплексу - парк відпочинку ім. М. Рильського і
величезні лісові масиви Голосіївської паркової зони - «зелені легені» Києва з
озерами і ставками.
При цьому
Амурська площа, поруч з якою і розташований житловий комплекс, - одна з п'яти
найвищих точок міста. Завдяки цьому мешканці верхніх поверхів зможуть
насолоджуватися виключним видом з вікон, в якому буде і «зелене море»
Голосіївського парку, і куполи Києво-Печерської Лаври, і Дніпро, і мікрорайони
Лівого берега.
Новобудова
розташована внутрішньоквартально, на видалених від шуму і пилу міських
автотрас. При цьому відстань до метро (Васильківська) - всього 490 метрів. Є
виїзди на вул. Ломоносова і вул. Трутенка. Таким чином, від будинку до центру
можна дістатися не лише традиційним маршрутом через Московську площу, але й
через Охтирський провулок, вулиці Кайсарова та Кіровоградську до вулиці
Грінченка. А на цьому шляху пробок майже не буває.
«Близькість до
центру міста, дуже зручна транспортна розв'язка, тиша, чисте повітря і
прекрасний вид з вікна - це все важливі переваги для жителя столиці, вдало
об'єднані в одному житловому комплексі, - говорить генеральний директор
будівельно-інвестиційної компанії «УМК» Володимир Кондратенко. - До того ж наша
пропозиція дійсно дуже цікава з фінансової точки зору. Навіть без урахування
знижки ціна квадратного метра в житловому комплексі «4 сезони» сьогодні нижче
середньої по Києву на новобудови. А якщо врахувати 30%-ну знижку при 100%-ної
оплати, то я можу гарантувати, що такого співвідношення ціни і якості в Києві
ви більше не знайдете».
З точки зору
інфраструктури район також вельми привабливий. Недалеко від комплексу
розташовуються торгово-розважальний центр «Магеллан», супермаркети METRO,
«Епіцентр», «Нова лінія», супермаркет «Перекресток», дитячий сад, відділення
банків і пошта, Національний виставковий центр, басейн «Дельфін», Льодовий
стадіон, Київський Іподром та інші інфраструктурні споруди.
На додаток до
цього жителі новобудови отримають додаткові торгові, офісні та соціальні
приміщення на перших поверхах житлового комплексу, дитячий садок на 80 місць
(будівництво якого, до речі, вже ведеться), фітнес-центр з басейном,
тренажерними і спортивними залами, а також підземний та наземний паркінги.
Додатковий бонус - найбільший в Голосіївському районі дитячий майданчик - 550 і
360 кв. м в першій та другій черзі відповідно.
2 - розумна цінова політика
Спочатку першу
чергу житлового комплексу «4 сезони» планувалося здати в експлуатацію в 2010
році. Однак фінансова криза, що виникла в кінці 2008 р., скорегувала плани
практично всіх київських забудовників. На щастя, більшість з них, як і компанія
«УМК», з наслідками кризи вже впоралася.
У квітні 2011
року ПАТ «КБ «ПІВДЕНКОМБАНК» за підтримки Державної іпотечної установи надав
компанії «УМК» кредит для завершення будівництва першої черги житлового
комплексу. Будівельні роботи активізувалися, а слідом за цим збільшилася і
кількість продаваних квартир. Як результат - перший будинок добудований, і
більше 90% площ в ньому вже продано.
Як говорять у
компанії, на кількісні показники продажів вплинули не тільки хороші темпи
будівництва, а й адекватна цінова пропозиція. «Українці сьогодні готові
вкладати в нерухомість, але тільки за адекватними цінами. Влітку ми
запропонували клієнтам 10-15-відсоткові знижки на споруджуваний будинок другої
черги. У такій ціновій пропозиції покупці побачили для себе сенс у вкладенні в
нерухомість. І за три місяці ми продали у півтора рази більше житла, ніж за всі
попередні сім місяців 2011 року», - зазначив Володимир Кондратенко.
Як вже
зазначалося, цінова політика компанії-забудовника сьогодні більш ніж лояльна.
Так, за даними порталу realt.ua, з січня 2011 року по жовтень 2011-го року
середні ціни на квартири в новобудовах Києва впали на 9,7% і склали 12073 грн/ кв.м.
У житловому комплексі «4 сезони» вартість двокімнатної квартири становить 11
907 грн. за 1 кв. м.
Плюс до цього
компанія, як і раніше, пропонує знижки при 100%-ній оплаті: 15% на квартири у
першій черзі будівництва (на даний момент у продажу залишилися тільки
дворівневі квартири на 22-23 поверхах загальною площею від 169 кв. М) і 30% -
на житло в другій черзі будівництва.
Як говорить
гендиректор компанії «УМК» Володимир Кондратенко, основний принцип роботи його
компанії - створення якісного та комфортного житла за розумними цінами. «Ми
віримо, що житло - це не просто об'єкт інвестицій, а основа укладу життя
людини, від організації якого залежить можливість особистісного росту і
розвитку. Тому кожний наш проект продуманий до дрібниць. Все - від планування
квартир до облаштування прибудинкової території - має гарантувати комфорт і
зручність мешканцям ». До речі, саме в «4 сезонах» придбали собі квартири і
багато співробітників компанії-забудовника. Що ще може бути кращим доказом
якості?
На сьогодні в
житловому комплексі ведуться роботи з будівництва монолітного залізобетонного
каркаса будинку № 2 (друга черга будівництва), підведені водопровід і
каналізація. Готовність будинку становить 25% від загального обсягу робіт.
Здача в експлуатацію запланована на початок 2013 року. У 2012 році в
будівництво житлового комплексу буде інвестовано 100 млн. грн. Також вже
ведеться будівництво дитячого садка.
realt.aviso.ua