Ринок первинної
нерухомості після декількох кризових років потихеньку починає «розгойдуватися».
Як розповіли нам фахівці з нерухомості, особливим попитом зараз користується
... бізнес-житло за $100-150 тис., а от інтерес до бюджетних метрів впав. Що
стосується стану «первинки» в цілому, то, за словами ріелтора агентства
нерухомості «Капітал» Наталі Петренчук, будови, заморожені ще в кризу, так і
стоять, а от нові ростуть дуже швидко.
Попит на
новобудови в Одесі на порядок вище, ніж на вторинному. Такий вибір, запевнили
нас ріелтори, в першу чергу обумовлений тим, що люди відмовляються від старого
житлового фонду на користь нових будинків. «Рік тому я купив 1-кімнатну
квартиру в новобудові «Сьоме небо», біля ринку. Так, на відшибі, але краще тут,
проте з нормальними сусідами і новими комунікаціями. До цього жив в «хрущовці»,
де мене через день заливали, причому сусіди нарікали на дірявий стояк, який
повинен був міняти ЖЕК», - поскаржився одесит Олександр Романов.
Ціни на первинне
житло майже не ростуть. Як запевнив нас аналітик консалтингової компанії SV
Development Сергій Костецький, з початку року загальне зростання вартості
квадратних метрів склав усього 4%, при тому, що в основному вгору пішли ціни на
економ-житло. «Тому що на нього найбільший попит. Бізнес-сегмент (від $ 80
тис.) виріс на 1,5%, ну і «елітка», яка користується мінімальної популярністю (4%
від загального числа угод), подешевшала на 3%», - пояснив нам аналітик. Словом,
ринок первинки можна вважати більш-менш стабільним, і до кінця року максимальне
зростання цін на житло складе 5-6%. За прогнозами ріелторів, ситуація може
помінятися лише в тому випадку, якщо в країні почнуться «гойдалки» з курсом
долара, або подешевшає іпотека. Цікаво, що підвищений попит на сегмент
бізнес-житла експерти називають феноменом. «Це просто парадоксальна ситуація.
Люди зараз частіше купують квартири за $100-150 тис., у той час як рік тому
купували або за $40-60 тисяч, або вже за $200 000. Причому це не кредитні
покупки. Чи то народ назбирав грошей, чи то тримав їх на депозиті", -
розмірковує віце-президент Асоціації ріелторів Одеси Дмитро Грабина.
ПО РАЙОНАХ. Якщо
виключити ціни на квартири в передмісті і на селищі Котовського, то одним з
найдешевших варіантів, за словами Грабини, вважається житло в новобудові «П'ята
Перлина» на Архітекторській. Там вартість квадратного метра становить усього $750.
«Будинок практично весь розкуплений», - говорить ріелтор. Інший цікавий варіант
житла можна знайти на селищі Котовського. У котеджному селищі «Академічний»
можна обзавестися окремим дворівневим будиночком зі своїм двором по $1050 за
«квадрат». Площі котеджів - від 36 до 175 кв. м.
При цьому,
здивував нас Дмитро Петрович, незважаючи на істотні зміни в цінах, якість
будівництва в новобудовах Одеси практично однакова. Відмінності видно тільки в
якості скління (в будинках бізнес- і еліт-класу ставлять дерев'яні склопакети,
а в економ - пластикові), а також оформлення фасаду і під'їзду (у будинках
подорожче парадні та сходи можуть бути виконані з мармуру). «Але головне - місце
визначає ціну. Також в житлі економ-сегмента, як правило, значно нижче стелі.
Так, якщо на Слобідці висота стелі в «первинці» становить 2,70-2,80 м, то в
центрі - стартує від 3,10», - говорить ріелтор. Залежить ціна і від поверху -
чим вище, тим дорожче. Найвища новобудова в Одесі - 24-поверхова (у Києві
висота первинки може досягати 35 поверхів). «Будувати вище в Одесі заборонено
за нормами сейсмічності і по техніці безпеки», - говорить Дмитро Грабина.
Замість іпотеки - розстрочка від забудовників
Умови іпотечного
кредитування в Одесі залишають бажати кращого. Так, якщо в Європі середній
відсоток іпотечного кредитування становить 2-5%, то в Україні - 16-20% річних,
причому середні терміни іпотеки становлять від 15 до 20 років. «А повинні бути
- від 25 років. Поки ситуація не зміниться, одесити брати іпотеку не будуть», -
упевнений аналітик консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький.
Ускладнює ситуацію і те, що недавно влада посилила процедуру видачі іпотеки:
ретельніше стали перевіряти доходи, прораховувати можливі ризики, а з
кредитора, плюс до всього, почали вимагати оформлення страховки на недобудовану
нерухомість. Крім того, оформити позику банки беруться тільки на окремі
фінансово стабільні, згідно з їх же аналізом, об'єкти. «Так що іпотеки зараз
практично немає. Її замінила розстрочка від самих забудовників, яка, за
багатьма параметрами, більш вигідна. Як правило, її потрібно виплачувати за
період будівництва будинку і практично без відсотків», - розповів «Сегодня» радник
президента Асоціації фахівців з нерухомості України Володимир Винокур.
Надія Маркевич, газета «СЕГОДНЯ»