Рынок первичной недвижимости
после нескольких кризисных лет потихоньку начинает «раскачиваться».
Как рассказали нам специалисты по недвижимости, особым спросом сейчас
пользуется... бизнес-жилье по $100-150 тыс., а вот интерес к бюджетным метрам
упал. Что касается состояния «первички» в целом,
то, по словам риелтора агентства недвижимости «Капитал» Натальи Петренчук,
стройки, замороженные еще в кризис, так и стоят, а вот новые растут очень
быстро.
Спрос на новостройки в Одессе
на порядок выше, чем на вторичку. Такой выбор, заверили нас риелторы, в первую
очередь обусловлен тем, что люди отказываются от старого жилого фонда в пользу
новых домов. «Год назад я купил 1-комнатную квартиру в новостройке «Седьмое
небо», возле «толчка». Да, на отшибе, но лучше здесь, зато с нормальными
соседями и новыми коммуникациями. До этого жил в «хрущевке», где меня через
день заливали, причем соседи пеняли на дырявый стояк, который должен был менять
ЖЭК», - посетовал одессит Александр Романов.
Цены на первичку почти не
растут. Как заверил нас аналитик консалтинговой компании SV Development
Сергей Костецкий, с начала года общий рост стоимости квадратных метров составил
всего 4%, при том, что в основном вверх пошли цены на эконом-жилье. «Потому что
на него наибольший спрос. Бизнес-сегмент (от $80 тыс.) вырос на 1,5%, ну и
«элитка», которая пользуется минимальной популярностью (4% от общего числа
сделок), подешевела на 3%», - пояснил нам аналитик. Словом, рынок первички
можно считать более-менее стабильным, и к концу года максимальный рост цен на
жилье составит 5-6%. По прогнозам риелторов, ситуация может поменяться лишь в
том случае, если в стране начнутся «качели» с курсом доллара, либо подешевеет
ипотека. Интересно, что повышенный спрос на сегмент бизнес-жилья эксперты
называют феноменом. «Это просто парадоксальная ситуация. Люди сейчас чаще
покупают квартиры по $100-150 тыс., в то время как год назад покупали либо за
$40-60 тысяч, либо уже за $200 тысяч. Причем это не кредитные покупки. То ли
народ подкопил денег, то ли держал их на депозите», - размышляет вице-президент
Ассоциации риелторов Одессы Дмитрий Грабина.
ПО РАЙОНАМ. Если исключить
цены на квартиры в пригороде и на поселке Котовского, то одним из самых дешевых
вариантов, по словам Грабины, считается жилье в новострое «Пятая Жемчужина» на
Архитекторской. Там стоимость квадратного метра составляет всего $750. «Дом
практически весь раскуплен», - говорит риелтор. Другой интересный вариант жилья
можно найти на поселке Котовского. В коттеджном поселке «Академический» можно
обзавестись отдельным двухуровневым домиком со своим двором по $1050 за
«квадрат». Площади коттеджей - от 36 до 175 кв. м.
При этом, удивил нас Дмитрий
Петрович, несмотря на существенные изменения в ценах, качество строительства в
новостройках Одессы практически одинаковое. Отличия видны только в качестве остекления
(в домах бизнес- и элит-класса ставят деревянные стеклопакеты, а в эконом -
пластиковые), а также оформлении фасада и подъезда (в домах подороже парадные и
лестницы могут быть выполнены из мрамора). «Но главное - место определяет цену.
Также в жилье эконом-сегмента, как правило, значительно ниже потолки. Так, если
на Слободке высота потолка в «первичке» составляет 2,70-2,80 м, то в центре -
стартует от 3,10», - говорит риелтор. Зависит цена и от этажа - чем выше, тем
дороже. Самая высокая новостройка в Одессе - 24-этажная (в Киеве высота
первички может достигать 35 этажей). «Строить выше в Одессе запрещено по нормам
сейсмичности и по технике безопасности», - говорит Дмитрий Грабина.
Вместо ипотеки - рассрочка от застройщиков
Условия ипотечного кредитования
в Одессе оставляют желать лучшего. Так, если в Европе средний процент
ипотечного кредитования составляет 2-5%, то в Украине - 16-20% годовых, причем
средние сроки ипотеки составляют от 15 до 20 лет. «А должны быть - от 25 лет.
Пока ситуация не изменится, одесситы брать ипотеку не будут», - уверен аналитик
консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. Усложняет ситуацию и то, что
недавно власти ужесточили процедуру выдачи ипотеки: тщательнее стали проверять
доходы, просчитывать возможные риски, а с кредитора, плюс ко всему, стали
требовать оформление страховки на недостроенную недвижимость. Кроме того,
оформить займ банки берутся только на отдельные финансово стабильные, согласно с их же анализом, объекты.
«Так что ипотеки сейчас практически нет. Ее заменила рассрочка от самих
застройщиков, которая, по многим параметрам, более выгодна. Как правило, ее
нужно выплачивать за период строительства дома и практически без процентов», -
рассказал «Сегодня» советник президента Ассоциации специалистов по недвижимости
Украины Владимир Винокур.
Надежда Маркевич, газета «СЕГОДНЯ»