На сайті
нерухомості потенційний покупець бачить тисячі пропозицій квартир: вторинне
житло від звичайних громадян, будинки, що будуються, і готові новобудови від
забудовників, а також і ті, і інші варіанти від посередників.
Покупцеві
доведеться вирішити, яка квартира для нього переважніше - абсолютно нова або ж
та, в якій до нього проживало, бути може, навіть не одне покоління.
Розглянувши
переваги та недоліки первинного ринку житла, зараз ми поговоримо про квартири,
в яких до вас вже точно хтось жив, поміркуємо, що хорошого в такому придбанні і
які каверзи можуть вас очікувати.
Перший плюс видно
відразу: в цю квартиру можна в'їжджати відразу після покупки. Навіть у тому
випадку, якщо попередні господарі не надто слідкували за зовнішнім виглядом
житла, жити все-таки можна. Іноді цей пункт є вирішальним, наприклад, для тих,
хто переїжджає на постійне місце проживання в інше місто або країну. Звичайно,
можна якийсь час орендувати квартиру, але своє житло мати завжди приємніше.
По-друге, ви
можете самі поїхати і оглянути не лише квартиру, але і будинок, ознайомитися з
інфраструктурою району. У порівнянні з незавершеною новобудовою - це
незаперечна перевага. Поки будинку немає, а, відповідно, немає і затишного
двору, ви не переконаєтеся в тому, наскільки відповідають реальності райдужні
описи забудовника. І тим більше не побачите обіцяний дитячий садок або кафе,
які коли-небудь будуть розміщені поруч згідно з планами будівельників.
Третій плюс: ви
можете знайти для себе самі, вибравши квартиру з новим ремонтом, який буде вам
до смаку. Тоді і час на ремонт не потрібно буде витрачати, і ви будете відразу
ж обживати свою новеньку квартиру.
У старому,
більшою чи меншою мірою, будинку, на відміну від щойно зданої в експлуатацію
новобудови, сусіди усі скопом або один за другим вже точно не почнуть робити
ремонти. Значить перманентного відчуття, що ви оселилися на будівництві, не
буде.
Ще один плюс - це
можливість заздалегідь познайомитися з тими ж сусідами. Ну або хоча б скласти
уявлення про те, з ким же ви будете ділити свій двір і хто буде жити за
стінкою. Крім того, ви зрозумієте як мешканці, можливо, вашого нового будинку вчиняють
в загальних господарських питаннях, наприклад, створене у будинку ОСББ, чи за
допомогою при необхідності доведеться звертатися в ЖЕК.
Перераховувати
недоліки почнемо саме з того, що дає нам визначення вторинного ринку житла: тут
хтось жив, а значить, з квартирою вже здійснювали угоди і, можливо, цілий ряд
угод. Також тут можуть бути прописані інші люди, окрім продавців, неповнолітні
діти і так далі. Іншими словами, квартиру необхідно перевіряти на юридичну
чистоту, щоб згодом не виявилося, що ви є не єдиними її власниками або, ще
гірше, що угода купівлі-продажу була недійсна.
Отже, обов'язково
перевірте, по-перше, що діти, яким не виповнилося 18 років, хоч вони і не є
власниками, не тільки виписані з продаваної квартири, але прописані в іншій.
По-друге, що на
квартиру не претендують колишній (-я) чоловік (дружина) продавця. Причому
врахуйте, що колишній чоловік або дружина можуть мати права на цю нерухомість
навіть у тому випадку, якщо вони не були прописані і ніколи не жили в квартирі,
але придбали її, коли перебували в шлюбі.
По-третє, з
квартири заздалегідь повинні бути виписані всі члени сім'ї, якщо вони з якихось
причин виїдуть з міста під час здійснення угоди. Наприклад, якщо хтось з родини
відправиться на лікування в санаторій, а в цей час його без повідомлення
випишуть з квартири, то він має право вимагати, щоб угода була визнана
недійсною.
Будьте уважні,
якщо продавець здійснює операцію з дорученням. Потрібно перевіряти повноваження
такого продавця і дату видачі довіреності. Максимальний термін дії такої
довіреності - 3 роки. Якщо ж у документі не зазначено термін дії, то така
довіреність вважається дійсною лише рік.
П'ятий пункт
юридичної тонкості покупки нерухомості - це квартири, що дісталися у спадок.
Якщо спадкоємець один, то угоду здійснювати найбезпечніше. А от якщо з моменту
смерті не минуло ще півроку, то інші спадкоємці, якщо такі є, легко можуть
претендувати на це майно.
Другий недолік -
фінансовий. Вторинне житло в хорошому стані завжди буде коштувати дорожче
первинки. Крім того, відразу ж припишіть сюди ще один мінус, якщо ви збираєтеся
виплачувати суму частинами. Для цього вам доведеться брати іпотечний кредит. У
новобудовах ж забудовники пропонують розстрочку під більш низький відсоток.
Купівля квартири
на вторинному ринку швидше вимагає участі ріелтора, ніж при оформленні угод на
первинному. Пов'язано це не тільки з необхідністю шукати варіанти або з
необхідністю отримання консультацій з питань нерухомості, але і з тим, що
прямий продавець на українському ринку - явище рідкісне. Купити квартиру без
ріелтора можна, звичайно, але проблематично. А його участь - це завжди
додаткова грошова витрата. І це третій недолік покупки вторинної квартири.
Четвертий мінус
з'явиться в тому випадку, якщо дизайн квартири захочеться змінити. Майже у всіх
новобудовах пропонуються варіанти вільного планування, де ви все створюєте з
чистого аркуша, а на вторинці доведеться розправитися з тим, що зробили
попередні власники. Причому квартири в панельних будинках радянської будівлі
переплануванню піддаються вкрай погано. Отже, якщо ви хочете змінити функції
кімнат, об'єднати їх або взагалі перетворити свою квартиру в студіо, переваги
новобудови очевидні.
П'ятим недоліком
квартири на вторинному ринку, хоч і вельми умовним, може стати соціальна
неоднорідність мешканців. Але щоб уникнути пов'язаних з цим незручностей,
досить поцікавитися історією заселення будинку, в якому ви збираєтеся купити
квартиру, і поспілкуватися з майбутніми сусідами, розпитавши про недоліки
проживання.
У вторинного, як
і у первинного ринку, є і свої переваги, і недоліки. Вибір залишається за вами.
Головне, ретельно зважити всі «за» і «проти» особисто для вас, а також уважно
поставитися до всіх юридичних тонкощів.
Катерина Колонович, Domik.net-нерухомість