На сайте
недвижимости потенциальный покупатель видит тысячи предложений квартир:
вторичное жилье от обычных граждан, строящиеся и готовые новостройки от
застройщиков, а также и те, и другие варианты от посредников.
Покупателю придется
решить, какая квартира для него предпочтительнее - абсолютно новая или же та, в
которой до него проживало, быть может, даже не одно поколение.
Рассмотрев
преимущества и недостатки первичного рынка жилья, сейчас мы поговорим о
квартирах, в которых до вас уже точно кто-то жил, поразмыслим, что хорошего в
таком приобретении и какие подвохи могут вас ожидать.
Первый плюс видно
сразу: в эту квартиру можно въезжать сразу после покупки. Даже в том случае,
если предыдущие хозяева не слишком следили за внешним видом жилища, жить
все-таки можно. Иногда этот пункт является решающим, например, для тех, кто
переезжает на постоянное место жительства в другой город или страну. Конечно,
можно какое-то время арендовать квартиру, но свое жилье иметь всегда приятнее.
Во-вторых, вы можете
сами поехать и осмотреть не только квартиру, но и дом, ознакомиться с
инфраструктурой района. В сравнении с незавершенной новостройкой - это неоспоримое преимущество. Пока дома нет,
а, соответственно, нет и уютного двора, вы не убедитесь в том,
насколько соответствуют реальности радужные описания застройщика. И тем более
не увидите обещанный детский садик или кафе, которые когда-нибудь будут
размещены рядом согласно планам строителей.
Третий плюс: вы можете найти для себя сами, выбрав
квартиру с новым ремонтом, который придется вам по вкусу. Тогда и время на
ремонт не нужно будет тратить, и вы будете сразу же обживать свою новенькую
квартиру.
В старом, в большей
или меньшей степени, доме, в отличие от только что сданной в эксплуатацию
новостройки, соседи все скопом или один за другим уж точно не начнут делать
ремонты. Значит перманентного ощущения, что вы поселились на стройке, не будет.
Еще один плюс - это
возможность заранее познакомиться с теми же соседями. Ну или хотя бы составить
представление о том, с кем же вы будете делить свой двор и кто будет жить за
стенкой. Кроме того, вы поймете как жильцы, возможно, вашего нового дома
поступают в общих хозяйственных вопросах, например, создано ли в доме ОСМД или за помощью при
необходимости придется обращаться в ЖЭК.
Перечислять
недостатки начнем именно с того, что дает нам определение вторичного рынка
жилья: здесь кто-то жил, а значит, с
квартирой уже осуществляли сделки и, возможно, целый ряд сделок. Также здесь
могут быть прописаны другие люди, кроме продавцов, несовершеннолетние дети и
так далее. Другими словами, квартиру необходимо проверять на юридическую
чистоту, чтобы впоследствии не оказалось, что вы являетесь не единственными ее
владельцами или, еще
хуже, что сделка купли-продажи была недействительна.
Итак, обязательно
проверьте, во-первых, что дети, которым не исполнилось 18 лет, хоть они и не
являются собственниками, не только выписаны из продаваемой квартиры, но
прописаны в другой.
Во-вторых, что на
квартиру не претендуют бывший (-ая) супруг (-а) продавца. Причем учтите, что
бывший муж или жена могут иметь права на эту недвижимость даже в том случае,
если они не были прописаны и никогда не жили в квартире, но приобрели ее, когда
находились в браке.
В-третьих, из
квартиры заранее должны быть выписаны все члены семьи, если они по каким-либо
причинам уедут из города во время совершения сделки. Например, если кто-то из
семьи отправится на лечение в санаторий, а в это время его без уведомления
выпишут из квартиры, то он вправе требовать, чтобы сделка была признана недействительной.
Будьте внимательны,
если продавец осуществляет сделку по доверенности. Нужно проверять полномочия
такого продавца и дату выдачи доверенности. Максимальный срок действия такой
доверенности - 3 года. Если же в документе не указан срок действия, то такая
доверенность считается действительной всего год.
Пятый пункт
юридической тонкости покупки недвижимости - это квартиры, доставшиеся по
наследству. Если наследник один, то сделку осуществлять безопаснее всего. А вот
если с момента смерти не прошло еще полгода, то остальные наследники, если
таковые имеются, легко могут претендовать на это имущество.
Второй недостаток -
финансовый. Вторичное жилье в хорошем состоянии всегда будет стоить дороже
первички. Кроме того, сразу же припишите сюда еще один минус, если вы
собираетесь выплачивать сумму частями. Для этого вам придется брать ипотечный
кредит. В новостройках же застройщики предлагают рассрочку под более низкий
процент.
Покупка квартиры на
вторичном рынке скорее требует участия риелтора, чем при оформлении сделок на
первичном. Связано это не только с необходимостью искать варианты или с
необходимостью получения консультаций по вопросам недвижимости, но и с тем, что
прямой продавец на украинском рынке - явление редкое. Купить квартиру без
риэлтора можно, конечно, но проблематично. А его участие - это всегда
дополнительная денежная трата. И это третий недостаток покупки вторичной
квартиры.
Четвертый минус
появится в том случае, если дизайн квартиры захочется изменить. Почти во всех
новостройках предлагаются варианты свободной планировке, где вы все создаете с
чистого листа, а на вторичке придется расправиться с тем, что сделали
предыдущие владельцы. Причем квартиры в панельных домах советской постройки
перепланировке поддаются крайне плохо. Следовательно, если вы хотите изменить
функции комнат, объединить их или вообще превратить свою квартиру в студио ,
преимущества новостройки налицо.
Пятым недостатком
квартиры на вторичном рынке, хоть и весьма условным, может стать социальная
неоднородность жильцов. Но чтобы избежать связанных с этим неудобств,
достаточно поинтересоваться историей заселения дома, в котором вы собираетесь
купить квартиру, и пообщаться с будущими соседями, расспросив о недостатках
проживания.
У вторичного, как и
у первичного рынка, есть и свои преимущества, и недостатки. Выбор остается за
вами. Главное, тщательно взвесить все «за» и «против» лично для вас, а также
внимательно отнестись ко всем юридическим тонкостям.
Екатерина Колонович, Domik.net-недвижимость