В умовах
сучасного мегаполісу з його напруженим рухом і постійними пробками близькість
метро є одним з ключових чинників при виборі квартири, як для оренди, так і для
купівлі.
Всім нам відомі
проблеми житлових масивів, віддалених від станцій метро: необхідність
використання наземних видів транспорту, часто з кількома пересадками, пробки в
години пік, особливо на мостах, що сполучають Правий берег з Лівим...
Так, метро в
Києві постійно будується, проте місто розростається куди швидше, і попит на
швидкий, економічний, а головне, точний громадський транспорт значно випереджає
пропозицію.
І доки
будівництво нових гілок і станцій є лише віддаленою перспективою, безпосередня
близькість - в межах півтора кілометрів - однієї із станцій істотно підвищує
вартість квартири. Рік тому вартість квартир біля метро була майже на чверть
вища, ніж середня по місту. На сьогоднішній день ця різниця скоротилася -
квартири в будинках біля метро коштують на 18% дорожче. Середня їх вартість по
місту складає $2019. При цьому кількість пропозицій - всього близько 35%.
Однак тенденція
ця не скрізь однозначна. Так, якщо однокімнатні квартири в цілому по Києву за
рік, хоч і незначно, але впали в ціні (зниження склало менше 1%), то
однокімнатні квартири в будинках біля метро, навпаки, подорожчали. Втім, настільки ж
незначно - на 0,5%. При цьому квартири в будинках біля метро дорожче на 15,7% -
$1971/кв. м.
Найпомітніше в
будинках біля метро подорожчали «гостинки» - на 3,9%, до $2003/кв. м. І вони на
12,3% дорожче, ніж квартири цієї групи в цілому.
Двокімнатні ж
квартири в будинках біля метро в ціні впали на 8%, до $2096/кв. м. Це більше,
ніж загальне зниження ціни на двокімнатні квартири по Києву, що склало 2%.
Купівля двокімнатної квартири біля метро сьогодні обійдеться на 19,2% дорожче,
ніж двокімнатні квартири в цілому по Києву.
Трикімнатні
квартири біля метро також впали в ціні більше, ніж в цілому по місту - на 8,8%,
тоді як трикімнатні квартири в цілому - на 4%. Сьогодні ціна квадратного метра
трикімнатної квартири в будинку недалеко від метро складає $2041, що на 18,3%
вище середньоміського показника в цьому сегменті.
По всій
видимості, для покупців чотирикімнатних квартир фактор близькості метро не є
визначальним. Хоча квартири цього сегмента в будинках біля метро і дорожче на
14,3%, ніж чотирикімнатні квартири в цілому, але за рік ця різниця скоротилася
двоє.
А ось
багатокімнатні квартири в будинках біля метро коштують майже стільки ж, скільки
і в середньому по Києву. Що й зрозуміло: ті, хто їх купує, в метро не їздять.
Те ж стосується і
квартир в дореволюційних будинках: квартири в них біля метро протягом року
падали в ціні так само, як і квартири в дореволюційних будинках в цілому, однак
різниця в ціні між ними мінімальна - менше 2%. У відношенні «сталінок» картина
аналогічна - ціни на квартири падали або зростали в ціні в будинках біля метро
і в цілому однаково. Однак тут різниця в ціні вже складає 9,2%.
Квартири в
панельних «хрущовках» біля метро за рік в ціні впали на 2,8% і коштують
сьогодні $1787/кв. м. У той же час, квартири у панельних «хрущовках» в цілому в
ціні залишилися незмінні - $1673, а різниця у вартості між ними скоротилася з
10,6% до 6,8%. Квартири в цегляних «хрущовках» біля метро також дешевшають
стрімкіше, ніж у таких будинках в цілому. Квадратний метр у цегляній
"хрущовці" коштує $1718, а в ній же біля метро - на 15% дорожче, $1978.
Рік тому різниця становила 16,9%.
Помітно впали в
ціні квартири в будинках біля метро серії «покращена цегла» - на 10%, тоді як в
будинках цієї серії в цілому - на 6%. Різниця в ціні між ними скоротилася з 24%
до 19%.
У будинках серій
«типова панель» і «поліпшена типова панель» близькість метро збільшує вартість
квартири на 5-8% - ця різниця залишилася такою ж, як і рік тому.
Квартири в
новобудовах біля метро також коштують дорожче. Однак в панельних новобудовах ця
різниця майже непомітна - 4%. Квартири в цегляних новобудовах біля метро
дорожче на 9,4%. Квадратний метр у них коштує в середньому $2155.
Близькість метрополітену,
як і раніше, залишається фактором, який в більшій чи меншій мірі впливає на
вартість житла. Закономірно, що в більшій мірі цей фактор позначається на
вартості житла низького і середнього цінового сегменту, на вартість же елітних
квартир, наприклад, в дореволюційних будинках, він ніяк не впливає. Втім,
переважна більшість таких будинків, квартири в яких виставляються на продаж,
знаходяться в центрі, а значить, так чи інакше, недалеко від метро. У найнижчій
ціновій категорії різниця у вартості квартир залежно від близькості до метро
також тяжіє до зменшення.
Цінова динаміка в
цьому питанні напряму залежить від швидкості втілення будівельних планів
метробуду, зведення нових мостів і сучасних багаторівневих транспортних
розв'язок і мостів: чим швидше вони будуть будуватися, тим швидше близькість
метро перестане бути одним з визначальних чинників вартості житла. Але поки що це
утопія.
Наталія Рева, Domik.net-нерухомість