В условиях
современного мегаполиса с его напряженным движением и постоянными пробками
близость метро является одним из ключевых факторов при выборе квартиры, как для
аренды, так и для покупки.
Всем нам известны
проблемы жилых массивов, отдаленных от станций метро: необходимость
использования наземных видов транспорта, часто с несколькими пересадками,
пробки в часы пик, особенно на мостах, соединяющих Правый берег с Левым...
Да, метро в Киеве
постоянно строится, однако город разрастается куда быстрее, и спрос на быстрый,
экономичный, а главное, точный общественный транспорт значительно опережает
предложение.
И пока строительство
новых веток и станций является лишь отдаленной перспективой, непосредственная
близость - в пределах полутора километров - одной из станций существенно
повышает стоимость квартиры. Год назад стоимость квартир возле метро была почти
на четверть выше, чем средняя по городу. На сегодняшний день эта разница
сократилась - квартиры в домах возле метро стоят на 18 % дороже. Средняя их
стоимость по городу составляет $2019. При этом количество предложений - всего
около 35 %.
Однако тенденция эта
не везде однозначна. Так, если однокомнатные квартиры в целом по Киеву за год,
хоть и незначительно, но упали в цене (снижение составило меньше 1 %), то
однокомнатные квартиры в домах возле метро, напротив, подорожали. Впрочем,
столь же незначительно - на 0,5 %. При этом квартиры в домах возле метро дороже
на 15,7 % - $1971/кв. м.
Заметнее в домах
возле метро подорожали «гостинки» - на 3,9 %, до $2003/кв. м. И они на 12,3 %
дороже, чем квартиры этой группы в целом.
Двухкомнатные же
квартиры в домах возле метро в цене упали на 8 %, до $2096/кв. м. Это больше,
чем общее снижение цены на двухкомнатные квартиры по Киеву, составившее 2 %.
Покупка двухкомнатной квартиры возле метро сегодня обойдется на 19,2 % дороже,
чем двухкомнатные квартиры в целом по Киеву.
Трехкомнатные
квартиры возле метро также упали в цене больше, чем в целом по городу - на 8,8
%, тогда как трехкомнатные квартиры в целом - на 4 %. Сегодня цена квадратного
метра трехкомнатной квартиры в доме недалеко от метро составляет $2041, что на
18,3 % выше среднегородского показателя в этом сегменте.
По всей видимости,
для покупателей четырехкомнатных квартир фактор близости метро не является
определяющим. Хотя квартиры этого сегмента в домах возле метро и дороже на 14,3
%, чем четырехкомнатные квартиры в целом, но за год эта разница сократилась
двое.
А вот многокомнатные
квартиры в домах возле метро стоят почти столько же, сколько и в среднем по
Киеву. Что и понятно: те, кто их покупает, в метро не ездят.
То же касается и
квартир в дореволюционных домах: квартиры в них возле метро в течение года
падали в цене так же, как и квартиры в дореволюционных домах в целом, однако
разница в цене между ними минимальна - меньше 2 %. В отношении «сталинок»
картина аналогична - цены на квартиры падали или росли в цене в домах возле
метро и в целом одинаково. Однако здесь разница в цене уже составляет 9,2 %.
Квартиры в панельных
«хрущевках» возле метро за год в цене упали на 2,8 % и стоят сегодня $1787/кв.
м. В то же время, квартиры в панельных «хрущевках» в целом в цене остались
неизменны - $1673, а разница в стоимости между ними сократилась с 10,6 % до 6,8
%. Квартиры в кирпичных «хрущевках» возле метро также дешевеют стремительнее,
чем в таких домах в целом. Квадратный метр в кирпичной «хрущевке» стоит $1718,
а в ней же возле метро - на 15 % дороже, $1978. Год назад разница составляла
16,9 %.
Заметно упали в цене
квартиры в домах возле метро серии «улучшенный кирпич» - на 10 %, тогда как в
домах этой серии в целом - на 6 %. Разница в цене между ними сократилась с 24 %
до 19%.
В домах серий
«типовая панель» и «улучшенная типовая панель» близость метро увеличивает
стоимость квартиры на 5-8 % - эта разница осталась такой же, как и год назад.
Квартиры в
новостройках возле метро также стоят дороже. Однако в панельных новостройках
эта разница почти незаметна - 4 %. Квартиры в кирпичных новостройках возле
метро дороже на 9,4 %. Квадратный метр в них стоит в среднем $2155.
Близость
метрополитена по-прежнему остается фактором, в большей или меньшей степени
влияющим на стоимость жилья. Закономерно, что в большей степени этот фактор
сказывается на стоимости жилья низкого и среднего ценового сегмента, на
стоимость же элитных квартир, к примеру, в дореволюционных домах, он никак не влияет. Впрочем, подавляющее
большинство таких домов, квартиры в которых выставляются на продажу, находятся
в центре, а значит, так или иначе, недалеко от метро. В самой дешевой ценовой
категории разница в стоимости квартир в зависимости от близости к метро также стремится к уменьшению.
Ценовая динамика в
этом вопросе напрямую зависит от скорости воплощения строительных планов
метростроя, возведения новых мостов и современных многоуровневых транспортных
развязок и мостов: чем быстрее они будут строиться, тем скорее близость метро
перестанет быть одним из определяющих факторов стоимости жилья. Но пока это
утопия.
Наталия Рева, Domik.net-недвижимость