Після невдалої програми купівлі «доступного житла» влада придумала не
продавати, а здавати квартири в оренду. Однак навіть така радикальна ідея
ризикує опинитися в ряду з іншими житловими програмами від держави, які вже
довели свою неспроможність, - якщо її розробники не врахують попередніх
помилок.
Програма дешевої іпотеки від Януковича, що з’явилася влітку, подавалася як
порятунок для українців, які потребують житло, і для будівельного ринку. Однак
коли потенційні учасники практично проігнорували цю програму (за 4 місяці її
роботи Державній іпотечній установі вдалося укласти тільки 444 договори), уряд
пішов на радикальний, з його точки зору, крок - запропонував населенню брати
житло в оренду з можливістю викупу, розробивши державну програму лізингу житла
під 3% річних.
Умови участі в програмі схожі на умови «дешевої іпотеки», а відсутність
первинного внеску ДІУ має намір компенсувати за рахунок фінансового ринку. Крім
того, згідно з планами ДІУ, житлофондом для цієї програми виступлять об'єкти
незавершеного будівництва, які установа збирається викуповувати і добудовувати
за власні кошти. При цьому неможливість брати участь у цій програмі два і
більше рази в певній мірі знижує ризик спекуляцій.
Щоправда, залишається неясним, яким саме чином нова програма буде
взаємодіяти з вже існуючими. Зокрема, чи буде вона доступна для всіх українців,
чи нею зможуть скористатися тільки «черговики» з програми доступного житла або
молодіжного будівництва. Доступність програми тільки для осіб, «які потребують
поліпшення житлових умов», швидше за все, призведе до збільшення житлової
черги, притому, що для забезпечення житлом вже стоять у черзі людей, за
інформацією заступника голови Комітету з питань будівництва, містобудування і
житлово-комунального господарства та регіональної політики Юрія Сербіна,
потрібно близько 40 років.
Як повідомив голова ДІУ Валентин Рибачук, проект програми в даний момент
знаходиться на розгляді уряду; рішення по ній очікується протягом найближчого
тижня. Однак так як програма подається на розгляд незадовго до парламентських
виборів, будь-які остаточні рішення по ній уряд може відкласти і до переобрання
Ради. Втім, якщо нова житлова програма розробляється в рамках передвиборного
піару, то прийняти її можуть і найближчим часом - причому, швидше за все, без
якісного опрацьовування. Правда, у такому випадку нова вона цілком може
опинитися в «братській могилі» з рештою невдалих проектів уряду.
А значить, у оренди квартир є шанс стати як серйозною підмогою для тих, хто
не може купити власне житло, так і черговим невдалим жартом уряду. Однак її
подальша доля залежить як від сумлінності розробників, так і від готовності
українців довіритися державі.
Валерія Вольвач, UGMK.INFO