После неудавшейся программы покупки «доступного жилья» власти придумали не
продавать, а сдавать квартиры в аренду. Однако даже такая радикальная идея
рискует оказаться в ряду с уже доказавшими свою несостоятельность другими
жилищными программами от государства – если ее разработчики не учтут предыдущих
ошибок.
Появившаяся летом программа дешевой ипотеки от Януковича преподносилась как
спасение для нуждающихся в жилье украинцев и для строительного рынка. Однако когда
потенциальные участники практически проигнорировали эту программу (за 4 месяца
ее работы Государственному ипотечному учреждению удалось заключить только 444
договора), правительство пошло на радикальный, с его точки зрения, шаг –
предложило населению брать жилье в аренду с возможностью выкупа, разработав
государственную программу лизинга жилья под 3% годовых.
Условия участия в программе похожи на условия «дешевой ипотеки», а
отсутствие первоначального взноса ГИУ намерено компенсировать за счет финансового
рынка. Кроме того, согласно планам ГИУ, жилфондом для этой программы выступят
объекты незавершенного строительства, которые учреждение собирается выкупать и
достраивать за собственные средства. При этом невозможность участвовать в этой
программе два и более раза в определенной мере снижает риск спекуляций.
Правда, остается неясным, каким именно образом новая программа будет
взаимодействовать с уже существующими. В частности, будет ли она доступна для
всех украинцев, или ею смогут воспользоваться только «очередники» из программы
доступного жилья или молодежного строительства. Доступность программы только
для лиц, «нуждающихся в улучшении жилищных условий», скорее всего, приведет к
увеличению жилищной очереди, притом, что для обеспечения жильем уже стоящих в
очереди людей, по информации заместителя председателя Комитета по вопросам
строительства, градостроения и жилищно-коммунального хозяйства и региональной
политики Юрия Сербина, потребуется около 40 лет.
Как сообщил глава ГИУ Валентин Рыбачук, проект программы в данный момент
находится на рассмотрении правительства; решение по ней ожидается в течение
ближайшей недели. Однако так как программа подается на рассмотрение незадолго до
парламентских выборов, какие-либо окончательные решения по ней правительство может
отложить и до переизбрания Рады. Впрочем, если новая жилищная программа
разрабатывается в рамках предвыборного пиара, то принять ее могут и ближайшее
время – причем, скорее всего, без качественной проработки. Правда, в таком
случае новая она вполне может оказаться в «братской могиле» с остальными
неудачными проектами правительства.
А значит, у аренды квартир есть шанс стать как серьезным подспорьем для
тех, кто не может купить собственное жилье, так и очередной неудачной шуткой
правительства. Однако ее дальнейшая судьба зависит как от добросовестности
разработчиков, так и от готовности украинцев довериться государству.
Валерия Вольвач, UGMK.INFO