З кожним роком у Києві будується все більше і більше житлових комплексів з
власною інфраструктурою. Спробуємо розібратися, якою має бути інфраструктура ЖК
і в яких випадках її можна вважати поліпшеною, пише Domik.net.
Формально таке поняття, як «поліпшена інфраструктура» ніде не закріплене.
Тому, позиціонуючи таким чином інфраструктуру окремого комплексу, забудовник
може мати на увазі все, що завгодно - від власної котельні до нескінченності.
Однак в останні роки в Україні з'явився новий тренд: багато житлових
комплексів будуються за принципом «місто в місті». Це може бути як масштабна
квартальна забудова, так і комплекси середнього розміру, такі як «Новопечерські
Липки» або ЖК «Паркове місто».
Якою може і повинна бути інфраструктура ЖК
Зазвичай під цим терміном мають на увазі торговельні та соціальні об'єкти.
Насправді ж, інфраструктура житлового комплексу включає в себе інженерну,
соціальну та комерційну складові.
Інженерна інфраструктура - це власні система центрального кондиціонування,
котельня та бойлерна, яка забезпечує автономне опалення та гаряче
водопостачання. У цю ж групу може входити система очищення води, а будинки
клубного типу іноді оснащують власними артезіанськими свердловинами. Крім того,
до інженерної інфраструктурі відносяться паркінги, охорона та система
відеоспостереження.
Соціальна інфраструктура – поліклініки, школи та дитячі сади. Причому, мова
йде про об'єкти у складі самого комплексу. Якщо ж передбачається, що такі
об'єкти є поблизу, ні про яку інфраструктуру комплексу, тим більше, поліпшену,
говорити не доводиться. До соціальної інфраструктурі належать дитячі, спортивні
майданчики, стадіони, сквери і зони відпочинку.
Комерційна інфраструктура включає, по-перше, торгово-розважальні заклади -
магазини, супермаркети, аптеки, банківські відділення, салони краси, спортивні
та фітнес-центри. По-друге, офісні приміщення, що здаються в оренду.
Комфорт - не розкіш
Наявність тих чи інших об'єктів інфраструктури залежить від класу комплексу
та його площі.
Наприклад, при точковій забудові вся інфраструктура об'єктів соціального та
економ-класу - це невеликий дитячий майданчик та наземне паркування. У кращому
випадку, власна котельня, невеликі магазини, аптеки та банківські відділення на
першому поверсі. Яскравий приклад тому - новобудови Позняків, що будуються
впритул одна до одної, де прибудинкова територія складається з пари клумб і
дитячого майданчика, а паркувальних місць для всіх мешканців не вистачає
апріорі.
Новобудови бізнес-класу, побудовані за тим же принципом, можуть включати ще
й підземний паркінг, охорону і різноманітні торговельно-побутові заклади на перших
поверхах. Однак місце для їх будівництва спочатку вибирається поруч з усіма
необхідними установами.
З житловими комплексами, що включають кілька будинків і власну територію,
справа йде трохи інакше. Тут власні об'єкти інфраструктури просто необхідні,
особливо якщо комплекс знаходиться за містом, і навіть до найближчого
супермаркету пішки не дійти.
Хороший приклад такого роду великого комплексу економ-класу - «Комфорт
Таун». Тут вже є власний супермаркет, фітнес-клуб, Академія сучасної освіти,
плануються дитячий сад, школа, стадіон, а також офісні приміщення, прогулянкова
і рекреаційна зона. Але медичні установи не заплановані, хоча, можливо, з часом
і з'являться.
Інший приклад - давно обжитий ЖК «Оазис» на Оболонській набережній. Тут є і
дитячі сади, і кілька медичних установ, правда, приватних; дитячі та спортивні
майданчики, підземні паркінги, офісні приміщення, рекреаційна зона, безліч
торгово-розважальних закладів і навіть церква. Комплекс відкритого типу, і
більшість закладів доступні не тільки мешканцям.
Є в Києві та околицях і житлові комплекси, які привертають увагу відносною
екологічною чистотою. Власний парк або сквер, як у згаданого ЖК «Паркове
місто», розташування в лісі, вибране забудовником для ЖК «Відпочинок», -
незаперечний плюс, особливо при наявності всіх інших об'єктів.
Якщо парк або ліс, прилеглий до комплексу, ушляхетнений, за ним постійно
доглядають, інфраструктуру ЖК вже можна вважати поліпшеною. Але це ще далеко не
все.
Ексклюзивно, безпечно і дорого
Житлові комплекси, інфраструктуру яких дійсно можна назвати поліпшеною, в
Києві можна перерахувати на пальцях.
До елементів такого роду інфраструктури належать наявність не тільки
консьєрж біля входу, а й просторий хол з адміністратором та консьєрж-сервісом,
що забезпечує цілодобове обслуговування мешканців. Наприклад, споруджуваний ЖК
«PecherSKY» наявність гостьового холу з ексклюзивним дизайном і 7-метровою
стелею позиціонує як одну з головних своїх переваг.
Передбачає поліпшена інфраструктура і посилену систему безпеки, при якій в
комплекс можуть потрапити тільки мешканці та запрошені ними гості. Втім,
система карт-рідерів на вході в ЖК «Park Avenue» до смаку не всім. Зовсім інша
справа, коли адміністратор на ресепшн знає всіх мешканців в обличчя.
Крім того, поліпшена інфраструктура - це наявність не просто підземного
паркінгу, але паркінгу, розрахованого на більшу кількість паркомісць, ніж
кількість квартир у будинку. Окрема зручність - можливість потрапити з паркінгу
прямо в квартиру. У деяких комплексах при купівлі квартири місця в паркінгу
додаються безкоштовно. Але це, швидше, виняток, ніж правило, навіть в
комплексах самого високого класу.
Басейн або фітнес-клуб безпосередньо в будинку, а не на прилеглій
території, розраховані виключно на мешканців будинку і їх гостей, також можуть
вважатися елементами поліпшеної інфраструктури.
У більшості комплексів, інфраструктура яких претендує і, головне, гідна
статусу поліпшеної, передбачаються всього один-два елементи такої. І кожен з
них підвищує, по-перше, ціну квадратного метра кожної квартири, по-друге,
вартість комунальних послуг.
За рідкісним винятком, ЖК з поліпшеною інфраструктурою - це комплекси класу
«преміум» і «де-люкс». У сегменті бізнес-класу поліпшена інфраструктура поки що
рідкість, а про більш масове житло і говорити не доводиться.
Наталія Рева, Domik.net-нерухомість