С каждым годом в
Киеве строится все больше и больше жилых комплексов с собственной
инфраструктурой. Попробуем разобраться, какой должна быть инфраструктура ЖК и в
каких случаях ее можно считать улучшенной, пишет Domik.net.
Формально такое
понятие, как «улучшенная инфраструктура» нигде не закреплено. Потому, позиционируя таким образом инфраструктуру
отдельного комплекса, застройщик может иметь в виду
все, что угодно - от собственной котельной до бесконечности.
Однако в последние
годы в Украине появился новый тренд: многие жилые комплексы строятся по
принципу «город в городе». Это может быть как масштабная квартальная застройка,
так и комплексы среднего размера, такие как «Новопечерские Липки» или ЖК
«Паркове місто».
Какой может и должна
быть инфраструктура ЖК
Обычно под этим
термином подразумевают торговые и социальные объекты. На самом же деле,
инфраструктура жилого комплекса включает в себя инженерную, социальную и
коммерческую составляющие.
Инженерная
инфраструктура - это собственные система центрального кондиционирования,
котельная и бойлерная, обеспечивающее автономное отопление и горячее
водоснабжение. В эту же группу может входить система очистки воды, а дома
клубного типа иногда оснащают собственными артезианскими скважинами. Кроме
того, к инженерной инфраструктуре относятся паркинги, охрана и система
видеонаблюдения.
Социальная
инфраструктура - поликлиники, школы и детские сады. Причем, речь идет об
объектах в составе самого комплекса. Если же предполагается, что такие объекты
есть поблизости, ни о какой инфраструктуре комплекса, тем более, улучшенной,
говорить не приходится. К социальной инфраструктуре относятся детские,
спортивные площадки, стадионы, скверы и зоны отдыха.
Коммерческая инфраструктура
включает, во-первых, торгово-развлекательные заведения - магазины,
супермаркеты, аптеки, банковские отделения, салоны красоты, спортивные и
фитнес-центры. Во-вторых, офисные помещения, сдаваемые в аренду.
Комфорт - не роскошь
Наличие тех или иных
объектов инфраструктуры зависит от класса комплекса и его площади.
Например, при
точечной застройке вся инфраструктура объектов социального и эконом-класса -
это небольшая детская площадка да наземная парковка. В лучшем случае,
собственная котельная, небольшие магазины, аптеки и банковские отделения на
первом этаже. Яркий пример тому - новостройки Позняков, строящиеся впритык друг
к другу, где придомовая территория состоит из пары клумб и детской площадки, а
парковочных мест для всех жильцов не хватает априори.
Новостройки
бизнес-класса, построенные по тому же принципу, могут включать еще и подземный
паркинг, охрану и разнообразные торгово-бытовые заведения на первых этажах.
Однако место для их строительства изначально выбирается рядом со всеми необходимыми
учреждениями.
С жилыми
комплексами, включающими несколько домов и собственную территорию, дело обстоит
несколько иначе. Здесь собственные объекты инфраструктуры просто необходимы,
особенно если комплекс находится за городом, и даже до ближайшего супермаркета
пешком не дойти.
Хороший пример
такого рода крупного комплекса эконом-класса - «Комфорт Таун». Здесь уже есть
собственный супермаркет, фитнес-клуб, Академия современного образования,
планируются детский сад, школа, стадион, а также офисные помещения, прогулочная
и рекреационная зона. Но медицинские учреждения не запланированы, хотя,
возможно, со временем и появятся.
Другой пример -
давно обжитый ЖК «Оазис» на Оболонской набережной. Здесь есть и детские сады, и
несколько медицинских учреждений, правда, частных; детские и спортивные
площадки, подземные паркинги, офисные помещения, рекреационная зона, множество
торгово-развлекательных заведений и даже церковь. Комплекс открытого типа, и
большинство заведений доступны не только жильцам.
Есть в Киеве и
окрестностях и жилые комплексы, привлекающие относительной экологической
чистотой. Собственный парк или сквер, как у упомянутого ЖК «Паркове місто»,
расположение в лесу, выбранное застройщиком для ЖК «Відпочинок», - неоспоримый
плюс, особенно при наличии всех
остальных объектов.
Если парк или лес,
прилегающий к комплексу, облагорожен, за ним постоянно ухаживают,
инфраструктуру ЖК уже можно считать улучшенной. Но это еще далеко не все.
Эксклюзивно,
безопасно и дорого
Жилые комплексы,
инфраструктуру которых действительно можно назвать улучшенной, в Киеве можно
пересчитать на пальцах.
К элементам такого
рода инфраструктуры относятся наличие не только консьерж у входа, но и
просторного холла с администратором и консьерж-сервиса, обеспечивающего
круглосуточное обслуживание жильцов. Например, строящийся ЖК «PecherSKY» наличие гостевого холла с эксклюзивным
дизайном и 7-метровыми потолками позиционирует как одно из главных своих
преимуществ.
Предполагает
улучшенная инфраструктура и усиленную систему безопасности, при которой в
комплекс могут попасть только жильцы и приглашенные ними гости. Впрочем,
система карт-ридеров на входе в ЖК «Park Avenue» по вкусу не всем.
Совсем другое дело, когда администратор на ресепшн знает всех жильцов в лицо.
Кроме того, улучшенная
инфраструктура - это наличие не просто подземного паркинга, но паркинга,
рассчитанного на большее количество паркомест, чем количество квартир в доме.
Отдельное удобство - возможность попасть из паркинга прямо в квартиру. В
некоторых комплексах при покупке квартиры места в паркинге прилагаются
бесплатно. Но это, скорее, исключение, чем правило, даже в комплексах самого
высокого класса.
Бассейн или
фитнес-клуб непосредственно в доме, а не на прилегающей территории,
рассчитанные исключительно на жильцов дома и их гостей, также могут считаться
элементами улучшенной инфраструктуры.
В большинстве
комплексов, инфраструктура которых претендует и, главное, достойна статуса
улучшенной, предполагаются всего один-два элемента оной. И каждый из них
повышает, во-первых, цену квадратного метра каждой квартиры, во-вторых,
стоимость коммунальных услуг.
За редким
исключением, ЖК с улучшенной инфраструктурой - это комплексы класса «премиум» и
«де-люкс». В сегменте бизнес-класса улучшенная инфраструктура пока редкость, а
о более массовом жилье и говорить не приходится.
Наталия Рева, Domik.net-недвижимость