Податок на
нерухомість з'явився ще на початку минулого року, але вже в серпні підпав під
податкові канікули. Цього літа він повернеться, причому в модифікованому
вигляді: якщо торік податком обкладалася тільки житлова площа, то тепер, відповідно
до антикризовому пакету законів, – загальна, повідомляє ИА ЛІГАБізнесІнформ. Нові умови оподаткування набули чинності
з 1 квітня, але фактично нараховувати податок почнуть з 1 липня. До цього часу
платники ННН повинні отримати платіжки з підсумковими сумами до оплати. Причому
платити доведеться не тільки за поточний рік, а й за минулий: податкові
канікули анульовані. Щоправда, за 2013 -й можна буде розрахуватися за старою
схемою – тільки за житлову площу. Оподатковувати загальну площу житла більш
логічно, ніж тільки житлову, вважає Едуард Бразас, керівник Комітету
інформаційних технологій, сервісів, аналітики та Мультилістингової систем
Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ).
Але основна
проблема податку на нерухомість нікуди не зникла – це закритий і неповний
реєстр прав власності. "Та інформація, яка була в міських БТІ (раніше саме
вони вели реєстри власності, – Ред.),
не передана в нові реєстри, а доступу до старих даних у податкових органів
немає. Скласти при цьому повну базу платників податків зараз не представляється
можливим", – говорить Бразас. Це означає, що точної кількості об'єктів,
які повинні обкладатися податком, зараз не знає ніхто.
Ще одне спірне
питання нового збору – прив'язка розрахунку платежу до розміру мінімальної
заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного року. "Візьмемо
Хонку Януковича площею кілька тисяч квадратних метрів. Щоб купити, побудувати і
утримувати таке житло, потрібно багато грошей, відповідно, власник такого житла
– людина багата, – пояснює Андрій Філін, керівник Порталу незалежних експертів
оцінки "Вікна ". – І візьмемо, наприклад, житло фермера, у якого
можуть бути ті ж квадратні метри, велика частина з яких – якийсь корівник, що
примикає до будинку. За поточними правилами, однакова сума податку буде знята
як з мільйонера, так і з простого фермера".
Вихід тут простий:
у європейських країнах цей податок стягується виходячи з вартості нерухомості.
Ухилятися від
сплати податку якийсь час можна – хоча, враховуючи невелику ставку, на це навряд
чи варто витрачати зусилля. "Найпростіший обхідний маневр – не реєструвати
свою нерухомість так довго, як це можливо. Немає нерухомості – немає податку.
Другий – це "дробити" власність шляхом переписування її на родичів,
але тут є маса незручностей та ризиків", – розповідає Бразас.
ИА ЛІГАБізнесІнформ