Налог на недвижимость появился еще в начале прошлого года,
но уже в августе подпал под налоговые каникулы. Этим летом он вернется, причем
в модифицированном виде: если в прошлом году налогом облагалась только жилая
площадь, то теперь, согласно антикризисному пакету законов, - общая, сообщает ИА
ЛІГАБізнесІнформ. Новые условия
налогообложения вступили в силу с 1 апреля, но фактически начислять налог
начнут с 1 июля. До этого времени плательщики ННН должны получить платежки с
итоговыми суммами к оплате. Причем платить придется не только за текущий год,
но и за прошлый: налоговые каникулы аннулированы. Правда, за 2013-й можно будет
рассчитаться по старой схеме - только за жилую площадь. Облагать налогом общую
площадь жилья более логично, чем только жилую, считает Эдуард Бразас,
руководитель Комитета информационных технологий, сервисов, аналитики и
мультилистинговых систем Ассоциации специалистов по недвижимости Украины
(АСНУ).
Но основная проблема налога на недвижимость никуда не
исчезла - это закрытый и неполный реестр прав собственности. "Та
информация, которая была в городских БТИ (раньше именно они вели реестры
собственности, - Ред.), не передана в новые реестры, а
доступа к старым данным у налоговых органов нет. Составить при этом полную базу
налогоплательщиков сейчас не представляется возможным", - говорит Бразас.
Это значит, что точного количества объектов, которые должны облагаться налогом,
сейчас не знает никто.
Еще один спорный вопрос нового сбора - привязка расчета
платежа к размеру минимальной заработной платы, установленной законом на 1
января отчетного года. "Возьмем Хонку Януковича площадью несколько тысяч
квадратных метров. Чтобы купить, построить и содержать такое жилье, нужно много
денег, соответственно, владелец такого жилья - человек богатый, - поясняет
Андрей Филин, руководитель Портала независимых экспертов оценки “Окна”. - И
возьмем, например, жилье фермера, у которого могут быть те же квадратные метры,
большая часть из которых - какой-нибудь коровник, примыкающий к дому. По
текущим правилам, одинаковая сумма налога будет снята как с миллионера, так и с
простого фермера".
Выход здесь простой: в европейских странах этот налог
взимается исходя из стоимости недвижимости.
Уклоняться от уплаты налога какое-то время можно - хотя,
учитывая небольшую ставку, на это вряд ли стоит тратить усилия. "Самый
простой обходной маневр - не регистрировать свою недвижимость так долго, как
это возможно. Нет недвижимости - нет налога. Второй - это "дробить"
собственность путем переписывания ее на родственников, но тут есть масса
неудобств и рисков", - рассказывает Бразас.
ИА ЛІГАБізнесІнформ