Лише один з
чотирьох столичних ТРЦ, відкриття яких було заплановано на другу половину 2014
р., зможе прийняти відвідувачів цього року. Це буде ТРЦ «Проспект», який
запустять 5 вересня.
Про це повідомили
«Вестям» в компанії-девелопера проекту Arricano.
А ось терміни
трьох найбільш рекламованих, масштабних проектів перенесли: Blockbuster Mall і
Lavina Mall (120 і 124 тис. кв.м) - з грудня 2014 аж на кінець 2015 р., Respublika
(135 тис. кв.м) - з листопада 2014-го на березень 2015 р. «Готовність будівлі
Respublika - майже 90%. Повністю закінчено периметр фасаду, облаштована
покрівля, ведуться роботи з оздоблення. Вже в липні орендарі (укладено договори
на більш ніж 70% площ) можуть виходити на проведення ремонтних робіт у своїх
приміщеннях», - повідомила «Вестям» керівник відділу комерціалізації інвестора
проекту ТОВ «Мегаполісжитлобуд» Олена Кравцова.
Якби всі заявлені
на цей рік відкриття відбулися, загальна площа в столичних ТРЦ збільшилася б на
415 тис. кв.м, що в 3,5 рази більше, ніж за 2013-й. Однак за підсумками 2014 р.
реальний обсяг нових пропозицій складе всього 71 тис. кв.м. «Це в 2,3 рази
менше, ніж торік», - уточнила нам директор UTG Євгенія Локтіонова.
Як писали
«Вести», цього року відбулося тільки два відкриття торгово-розважальних
центрів: ТРЦ «Атмосфера» (12 квітня) і будівельний супермаркет Leroy Merlin (5
березня).
«Ашан» поселять на другому поверсі
Таким чином
«Проспект» (Червоногвардійська / Червоноткацька) стане останнім великим
відкриттям цього року. Він вже добудований, сертифікат готовності об'єкта ДАБК
отриманий в травні. Компанія-девелопер проекту Arricano підтвердила, що
відкриття переносити не буде. «Незважаючи на те, що в Києві зараз відкориговані
терміни реалізації семи проектів, Arricano залишаються оптимістами: ми віримо в
Україну, в професіоналізм наших партерів. Тому відкриття відбудеться, як і
планувалося, 5 вересня», - запевнив «Вести» в.о. генерального директора
Arricano Ярема Ковалів.
Вже підписані
договори оренди на 80% приміщень «Проспекту», ставка від 10 до 250 у.о. за
кв.м., для бутиків - 70-80 у.о., повідомила директор з оренди Arricano Юлія
Щаслива. Якірними орендарями стали семизальний кінотеатр «Мультиплекс» площею
3,5 тис.кв.м: розрахований більш ніж на 1000 відвідувачів. А також магазини
групи LPP (Reserved, Mohito, Cropp Town, House, SinSay), які займуть 3000 кв.м.
«Макдональдс», який розмістився на 700 кв.м, також буде одним з найбільших у Києві.
Також в торгово-розважальному центрі розміститься гіпермаркет «Фокстрот.
Техніка для дому», «Спортмастер», магазин іграшок PLANETTOYS і мегастор MANGO.
Gloria Jeans
відкриє в «Проспекті» магазин в новому для України форматі. «Ми вирішили
відмовлятися в майбутньому від магазинів площею 500-600 кв.м. У «Проспекті»
знімаємо 1000 кв.м., для нашої нової осінньої колекції», - повідомив «Вестям» дивізійний
директор регіону України Gloria Jeans Ігор Сидоренко.
У ТРЦ три
паркінги загальною потужністю 6300 машиномісць: на площі перед головним входом,
даховий, який підігрівається, і дворівневий, поруч із гіпермаркетом «Ашан».
Причому сам гіпермаркет (площа 11 тис. кв. м) розміщений на другому поверсі.
«Це рішення допоможе закільцювати потоки, тому обидва поверхи матимуть
практично однакову відвідуваність», - вважає аналітик JLL Анна Чуботіна.
Київ відстає
Станом на кінець
червня у Києві функціонували 70 торгових об'єктів загальною площею 1 млн. 243
тис.кв.м, повідомили «Вестям» в Українській торговій гільдії. При цьому за
насиченістю якісними торговими площами столиця сьогодні відстає не тільки від
розвинених європейських ринків, але і від деяких менших українських міст. Так,
у Загребі на тисячу жителів припадає 789 кв.м якісних торгових площ, в Києві -
всього 356,6 кв.м. Вище столичного цей показник навіть у Чернівців (496,6
кв.м).
В принципі,
наздогнати конкурентів столиці може допомогти завершення розпочатих проектів.
На 2015-2016-й заявлено до відкриття десять ТРЦ: Respublika, Blockbuster Mall,
Lavina Mall, Retroville, Happy Mall, Podol Mall, Manhatten Mall, HARTZ, ЦУМ,
«Лук'янівка» - загальною площею близько 702 тис.кв.м. Але багато з них далекі
від завершення. Наприклад, BHG поки навіть не починала будівельних робіт на
проспекті Перемоги, де планується HARTZ.
ТРЦ Happy Mall
(Ліко-Холдинг) на вул. Трутенка взагалі не будуватимуть - тут з'явиться
спорткомплекс, а ТРЦ «Лук'янівка» (Arricano, 47 тис.кв.м) повинен прийняти
відвідувачів наприкінці 2015-го, будівельні роботи йдуть згідно з графіком, але
поки що не починалася робота з підбору орендарів. «У нинішній складній
економічній ситуації це не має сенсу. Курс валюти і загальна ситуація на ринку
може кардинально змінитися, доведеться змінювати умови договорів», - пояснила
Юлія Щаслива.
Відвідуваність не зростає
У той же час,
навіть незважаючи на відстрочку появи нових гравців, існуючі ТРЦ відзначають
падіння відвідуваності і зростання вакантності. Так, за даними UTG,
середньоденна відвідуваність ТРЦ в травні склала 720 осіб на 1000 кв. м орендованої
площі. «Порівняно з квітнем відвідуваність знизилася на 2,5%, причому головним
чином за рахунок зменшення покупців в окружних ТЦ», - говорить Євгенія
Локтіонова. Вакантність у порівнянні з початком року зросла з 1,8% до 2,8%.
Найбільша
відвідуваність на рівні 30-40 тисяч чоловік в будні дні і до 60 тисяч у вихідні
поки спостерігається в ТРЦ Ocean Plaza, Dream Town (1 черга), Sky Mall і
«Караван».
При цьому
вирішення питань підвищення відвідуваності і загальних споживчих настроїв, на
думку експертів, знаходиться поза сферою торгівлі. «Прогноз розвитку
безпосередньо пов'язаний із загальним відновленням економічного розвитку
країни, зміцненням і стабілізацією національної валюти, підтримки міжнародними
фінансовими установами», - стверджує Локтіонова.
На думку голови
офісу JLL в Україні Дмитра Сенниченка, в найближчому майбутньому в Києві більш
затребуваними будуть нішеві формати, наприклад, магазини біля будинку.
Оксана Гришина, «Вести»