Лишь один из четырех столичных ТРЦ, открытие которых было
запланировано на вторую половину 2014
г., сможет принять посетителей в этом году. Это будет
ТРЦ «Проспект», который запустят 5 сентября.
Об этом сообщили «Вестям»
в компании-девелопере проекта Arricano.
А вот сроки трех самых рекламируемых, масштабных проектов
перенесли: Blockbuster Mall
и Lavina Mall
(120 и 124 тыс. кв.м) — с декабря 2014 г. аж на конец 2015 г., Respublika (135 тыс. кв.м) — с ноября
2014-го на март 2015 г.
«Готовность здания Respublika
– почти 90%. Полностью закончен периметр фасада, обустроена кровля, ведутся
работы по отделке. Уже в июле арендаторы (заключены договора на более чем 70%
площадей) могут выходить на проведение ремонтных работ в своих помещениях», —
сообщила «Вестям» руководитель отдела коммерциализации инвестора проекта ООО
«Мегаполисжилстрой» Елена Кравцова.
Если бы все заявленные на этот год открытия состоялись,
общая площадь в столичных ТРЦ увеличилась бы на 415 тыс. кв.м, что в 3,5 раза
больше, чем за 2013-й. Однако по итогам 2014 г. реальный объем новых предложений
составит всего 71 тыс. кв.м. «Это в 2,3 раза меньше, чем в прошлом году», —
уточнила нам директор UTG
Евгения Локтионова.
Как писали «Вести», в этом году состоялось только два
открытия торгово-развлекательных центров: ТРЦ «Атмосфера» (12 апреля) и
строительный супермаркет Leroy Merlin
(5 марта).
«Ашан» поселят на
втором этаже
Таким образом «Проспект» (Красногвардейская/Красноткацкая)
станет последним крупным открытием этого года. Он уже достроен, сертификат
готовности объекта ГАСК получен в мае. Компания-девелопер проекта Arricano подтвердила, что
открытие переносить не будет. «Несмотря на то, что в Киеве сейчас
откорректированы сроки реализации семи проектов, Arricano остаются оптимистами: мы верим
в Украину, в профессионализм
наших партеров. Поэтому открытие произойдет, как и планировалось, 5 сентября»,
— заверил «Вести» и.о. генерального директора Arricano Ярема Ковалив.
Уже подписаны договора аренды на 80% помещений «Проспекта», ставка от 10 до 250 у.е. за
кв.м., для бутиков — 70-80 у.е., сообщила директор по аренде Arricano Юлия Счастливая. Якорными
арендаторами стали семизальный кинотеатр «Мультиплекс» площадью 3,5 тыс.кв.м:
рассчитан более чем на 1000 посетителей. А также магазины группы LPP (Reserved, Mohito, Cropp Town, House, SinSay), которые займут 3000 кв.м.
Разместившийся на 700 кв.м «Макдональдс» также будет одним из самых крупных в
Киеве. Также в торгово-развлекательном центре разместится гипермаркет
«Фокстрот. Техника для дома», «Спортмастер», магазин игрушек PLANETTOYS и мегастор MANGO.
Gloria Jeans
откроет в «Проспекте» магазин в новом для Украины формате. «Мы решили
отказываться в будущем от магазинов площадью 500—600 кв.м. В «Проспекте»
снимаем 1000 кв.м., для нашей новой осенней коллекции», — сообщил «Вестям» дивизионный
директор региона Украина Gloria Jeans
Игорь Сидоренко.
У ТРЦ три паркинга общей мощностью 6300 машиномест: на
площади перед основным входом, подогреваемый крышный и двухуровневый, рядом с гипермаркетом «Ашан».
Причем сам гипермаркет (площадь 11 тыс. кв. м) размещен на втором этаже. «Это
решение поможет закольцевать потоки, поэтому оба этажа будут иметь практически
одинаковую посещаемость», — считает аналитик JLL Анна Чуботина.
Киев отстает
По состоянию на конец июня в Киеве функционировали 70 торговых
объектов общей площадью 1 млн. 243 тыс.кв.м, сообщили «Вестям» в Украинской
торговой гильдии. При этом по насыщенности качественными торговыми площадями
столица сегодня отстает не только от развитых европейских рынков, но и от
некоторых украинских городов помельче. Так, в Загребе на тысячу жителей
приходится 789 кв.м качественных торговых площадей, в Киеве — всего 356,6 кв.м.
Выше столичного этот показатель даже у Черновцов (496,6 кв.м).
В принципе, догнать конкурентов столице может помочь
завершение начатых проектов. На 2015-2016-й заявлены к открытию десять ТРЦ: Respublika, Blockbuster Mall, Lavina Mall, Retroville, Happy Mall, Podol Mall, Manhatten Mall, HARTZ, ЦУМ, «Лукьяновка» — общей
площадью около 702 тыс.кв.м. Но многие из них далеки от завершения. К примеру, BHG пока даже не начинала
строительных работ на проспекте Победы, где планируется HARTZ.
ТРЦ Happy Mall
(Лико-Холдинг) на ул. Трутенко вообще не будут строить — здесь появится
спорткомплекс, а ТРЦ «Лукьяновка» (Arricano, 47 тыс.кв.м) должен принять посетителей в конце
2015-го, строительные работы идут согласно графику, но пока не начиналась
работа по подбору арендаторов. «В нынешней сложной экономической ситуации это
не имеет смысла. Курс валюты и общая ситуация на рынке может кардинально измениться,
придется менять условия договоров», — пояснила Юлия Счастливая.
Посещаемость не растет
В то же время, даже несмотря на отсрочку появления новых
игроков, существующие ТРЦ отмечают падение посещаемости и рост вакантности.
Так, по данным UTG, среднедневная
посещаемость ТРЦ в мае составила
720 человек на 1000 кв. м
арендуемой площади. «По сравнению с апрелем посещаемость снизилась на 2,5%,
причем главным образом за счет уменьшения покупателей в окружных ТЦ», — говорит
Евгения Локтионова. Вакантность по сравнению с началом года выросла с 1,8% до
2,8%.
Самая большая посещаемость на уровне 30-40 тысяч человек в
будние дни и до 60 тысяч в выходные пока наблюдается в ТРЦ Ocean Plaza, Dream Town (1 очередь), Sky Mall и «Караван».
При этом решение вопросов повышения посещаемости и общих
потребительских настроений, по мнению экспертов, находится вне сферы торговли.
«Прогноз развития непосредственно связан с общим восстановлением экономического
развития страны, укреплением и стабилизацией национальной валюты, поддержки
международными финансовыми учреждениями», — утверждает Локтионова.
По мнению главы офиса JLL в Украине Дмитрия Сенниченко, в ближайшем будущем в Киеве
более востребованными будут нишевые форматы, например, магазины у дома.
Оксана Гришина, «Вести»