Аналіз ринку будівництва котеджних селищ, проведений
консалтинговою компанією SV Development, показав, що за 2005-2011 рр. їх
кількість в 50 кілометровій приміській зоні Києва зросла більше, ніж у п'ять разів,
і вже сьогодні складає 151 (включаючи КП на різних стадіях проектування), з
яких 53 здані в експлуатацію.
Як повідомляє консалтингова компанія SV Development,
протягом 2011 року очікується введення в експлуатацію декількох невеликих
селищ, в 2012-2013 рр. - більше 10 проектів.
У розрізі кількості домоволодіння, ринок виглядає
наступним чином:
- побудовано - 53 котеджних селищ (2677 домоволодінь);
- на етапі будівництва - 71 КП (11458 домоволодінь);
- в процесі проектування, за даними SV Development, - 27
КП (понад 7,7 тис. домоволодінь).
Таким чином, на початок 2013 року на ринок, вперше за всю
історію його існування, вийдуть 145 котеджних містечок (в частині з них будуть
вестися будівельні роботи, а частина містечок буде побудована).
Усього в 145 селищах передбачається зведення близько 18
тис. домоволодінь, причому частина з них вже буде реалізована, частина
виставлена на продаж, решта лотів експонуватимуться
поки не будуть (з огляду на те, що спочатку продається перша черга, потім друга
і т.д.).
На травень місяць 2011 року на продаж виставлено 1895 домоволодінь
в 59 котеджних селищах Київського регіону (всього планується у цих містечках
більше 7054 домоволодінь, причому близько 2524 лотів вже продані, інші об'єкти
поки не експонувалися).
Згідно з результатами дослідження, з 151 котеджних селищ,
що знаходяться на різних етапах реалізації, найбільша кількість знаходиться в
Обухівському (33%, 50 сел.) та Житомирському (19%, 28 сел.) напрямках. Найменша
- у Бориспільському та Одеському (по 12%, по 18 сел.), Броварському (9%, 13
сел.), Вишгороді (9%, 13 сел.) і Бородянському (7%, 11 сел.).
Основна кількість котеджних містечок розташована в зоні
до 20 км
від міської межі - 68%, в 20-30 кілометрах їх зосереджено 22%, і лише 10%
пропозицій - понад 30 км.
від Києва.
Практично половину (39,7%) всіх котеджних селищ Київської
області, що знаходяться на різних стадіях реалізації, можна віднести до класу
"Бізнес", 29,1% відповідає класу "Економ" та "Економ
+", та 31,1% належить до елітної категорії ("Преміум",
"Делюкс").
У структурі пропозиції максимальна частка (71%) домоволодінь
реалізується за ціною до $300 тис. Верхня межа вартості котеджу в межах п’ятдесятикілометрової
зони досягає $2,866 млн. (вишгородський напрямок). Середній котедж обійдеться в
$200-250 тис. Є й ціни нижчі - від $24 тис.
На даний момент забудовники головним чином намагаються
освоїти "перше коло" Київської області, що охоплює 30-кілометрову
зону навколо столиці.
Це відповідає бажанням покупців жити ближче до межі
міста. Проте, в силу того, що знайти недорогу, відповідну для масштабної
котеджної забудови земельну ділянку, розташовану настільки близько до Києва і з
багатим природним оточенням, виявляється дедалі важче, нормою стає розробка містечок
в "середній смузі" - у радіусі до 40 км.
У найближчому майбутньому, після закінчення кризи і
стабілізації ситуації (з 2013 року), почнуть активно будуватися селища й в
50-кілометровій зоні (вже сьогодні заявлено кілька проектів).
Український Бізнес Ресурс