Анализ
рынка строительства коттеджных поселков, проведенный консалтинговой компанией
SV Development,
показал, что за 2005-2011 гг. их количество в 50 километровой пригородной зоне
Киева выросло более,
чем в пять раз,
и уже сегодня составляет 151 (включая КП на разных стадиях проектирования), из
которых 53 сданы в эксплуатацию.
Как
сообщает консалтинговая компания SV Development , в течение 2011 года ожидается
введение в эксплуатацию нескольких небольших поселков, в 2012-2013 гг. – более
10 проектов.
В
разрезе количества домовладений, рынок выглядит следующим образом:
- построено
– 53 коттеджных поселков (2677 домовладений);
- на
этапе строительства – 71 КП (11458 домовладений);
- в
процессе проектирования, по данным SV Development, – 27 КП (свыше 7,7 тыс.
домовладений).
Таким
образом, на начало 2013 года на рынок, впервые за всю истории его существования, выйдут
145 коттеджных городков (в части из них будут вестись строительные работы, а
часть городков будет построена).
Всего
в 145 поселках предполагается возведение около 18 тыс. домовладений, причем
часть из них уже будет реализована, часть выставлена в продажу, остальные лоты
экспонироваться пока не будут (ввиду того, что сначала продается первая
очередь, потом вторая и т.д.).
На
май месяц 2011 года на продажу выставлено 1895 домовладений в 59
коттеджных поселках Киевского региона (всего планируется в этих городках более
7054 домовладений, причем около 2524 лотов уже проданы, остальные объекты пока
не экспонировались).
Согласно
результатам исследования, из 151 коттеджных поселков, находящихся на разных
этапах реализации,
наибольшее количество находится в Обуховском (33%, 50 пос.) и Житомирском (19%,
28 пос.) направлениях. Наименьшее – в Бориспольском и Одесском (по 12%, по 18
пос.), Броварском (9%, 13 пос.), Вышгородском (9%, 13 пос.) и Бородянском (7%,
11 пос.).
Основное
количество коттеджных городков расположено в зоне до 20 км от городской черты –
68%, в 20-30
километрах их сосредоточено 22%, и лишь 10% предложений
– свыше 30 км.
от Киева.
Практически
половину (39,7%) всех коттеджных поселков Киевской области, находящихся на
разных стадиях реализации, можно отнести к классу "Бизнес", 29,1%
соответствует классу "Эконом" и "Эконом +", и 31,1%
принадлежит к элитной категории ("Премиум" и "Делюкс").
В
структуре предложения максимальная доля (71%) домовладений реализуется по цене
до $300 тыс. Верхняя граница стоимости коттеджа в пределах
пятидесятикилометровой зоны достигает $2,866 млн. (Вышгородское направление).
Средний коттедж обойдется в $200-250 тыс. Есть и цены пониже – от $24 тыс.
В
настоящий момент застройщики главным образом стараются освоить "первое
кольцо" Киевской области, охватывающее 30-километровую зону вокруг
столицы.
Это
соответствует желанию покупателей жить поближе к черте города. Однако, в силу
того, что найти недорогой, подходящий для масштабной коттеджной застройки
земельный участок, расположенный столь близко к Киеву и с богатым природным
окружением, оказывается все труднее, нормой становится разработка городков в
"средней полосе" — в радиусе до 40 км.
В
обозримом будущем, после окончания кризиса и стабилизации ситуации (с 2013
года), начнут активно строиться поселки и в 50-километровой зоне (уже сегодня
заявлено несколько проектов).
Украинский Бизнес Ресурс