Двокімнатні квартири - один з найбільш затребуваних покупцями типів житла в
багатоквартирних будинках столиці. Domik.net розглядав, у
скільки обійдеться покупка такої квартири в різних куточках Києва.
За даними порталу нерухомості Domik.net, на сьогоднішній день квадратний метр
двокімнатної роздільної квартири в Києві коштує $1743. За минулий рік його ціна
істотно не змінилася. А ось двокімнатні суміжні квартири, що зустрічаються
переважно в "хрущовках" і ніколи особливою популярністю не
користувалися, подешевшали на 3,1 %, до $1585 за квадратний метр. Середня ціна
двокімнатної роздільної квартири становить $105000, суміжної - близько $75000.
При цьому двокімнатну роздільну квартиру можна купити і за $60000, мінімальна
ціна суміжної - близько $50000.
Безумовно, дешевше коштують квартири в панельних будинках: вартість
квадратного метра двокімнатної суміжної квартири в панельній "хрущовці"
становить $1396, середня ціна такої квартири - $62 500, в новіших панельних
будинках суміжні квартири практично не зустрічаються.
Двокімнатні роздільні квартири в панельних будинках коштують вже дорожче. У
тих же будинках серії "стара панель", переважно "чешках",
ціна квадратного метра двокімнатної роздільної квартири становить уже $1549,
середня ціна квартири - близько $75000. У будинках серії "типова панель",
якими в тій чи іншій мірі забудовано більшість спальних масивів Києва, вартість
квадратного метра становить $1575, вартість квартири - у середньому $80000. У
будинках серії "поліпшена типова панель" квадратний метр двокімнатної
квартири коштує трохи дешевше - $1525, проте за рахунок більшої площі вартість
такої квартири в цілому вище - в середньому, $87000. Помітно подорожчали
протягом останнього року двокімнатні квартири в панельних новобудовах - на 7 %,
до $1609/кв. м. Середня вартість такої квартири складає нині трохи більше $110000.
Крім панельних будинків, до житла економ-класу традиційно зараховують
цегляні "хрущовки" і дев'ятиповерхові цегляні будинки, побудовані в
70-і і також пов'язані з серією "стара цегла". У цегляних "хрущовках"
досить часто зустрічаються суміжні квартири - пропозиції щодо продажу їх становлять
близько чверті всіх виставлених на продаж двокімнатних квартир у будинках серії
"стара цегла". Вартість квадратного метра такої суміжної квартири за
рік знизилася на 3,2 %, до $1574. Сьогодні двокімнатну суміжну квартиру в
цегляній "хрущовці" в середньому можна купити за $70000.
Двокімнатні роздільні квартири в будинках такого типу подешевшали ще більше
- на 4,5 %, до $1679. Вартість такої квартири зараз складає близько $80000.
У нечисленних будинках серії "покращена цегла" квадратний метр
двокімнатної квартири коштує $2094, подорожчавши за рік на 13%. Квартира,
відповідно, обійдеться в середньому в $120000. Втім, варто враховувати, що
таких, здебільшого відомчих, будинків, чимало в центрі і прицентральних районах
Києва, що, у свою чергу, позначається на середній ціні. Наприклад, двокімнатна
квартира на Борщагівці у відомчому будинку обійдеться в $85000, на Старій
Дарниці і навіть Шулявці зустрічаються варіанти нижче $80000, а от середня ціна
такої квартири в історичному центрі - $180000.
Вартість квадратного метра двокімнатної квартири в новобудові становить $1977,
на 2 % дорожче, ніж рік тому, а середня вартість квартири - $156000.
Суміжні квартири становлять близько 10 % пропозиції двокімнатних квартир у "сталінках",
при цьому вартість квадратного метра в них навіть трохи вище - $2422, ніж
роздільних - $2413. За рік ціна на роздільні квартири впала на 11,7 %. Що
стосується суміжних, то тут ми, знову ж таки, маємо справу з високою похибкою,
зумовленою нечисленністю пропозиції. Сьогодні середня ціна двокімнатної
суміжної квартири у "сталінці" - $127000, роздільної - $138000.
Двокімнатні квартири в дореволюційних будинках подорожчали за рік на 3%, до
$2943/кв. м. Квартира обійдеться в середньому в $185000, але не варто забувати,
що такі квартири пропонують переважно в центрі.
Двокімнатні квартири з суміжними кімнатами зустрічаються по всьому Києву -
як у центральних і прицентральних масивах, так і в окремих спальних районах, які
забудовувалися в 60 -70-ті роки. Однак пропозиції з продажу в цьому сегменті
одиничні, а значить, високий рівень статистичної похибки. Динаміка цін на
двокімнатні квартири з роздільними кімнатами куди більш показова.
Найдорожчі двокімнатні квартири зараз на Липках - $3903 за квадратний метр,
і в Оазисі - $3325. При цьому, середня ціна квартири в Оазисі становить $271000,
а на Липках - $225000.
Найнижчі ціни на Правому березі на Вітряних Горах - $1290 за квадратний
метр, тут квартири за рік подешевшали на 24,1 %, і Борщагівці - $1366. І на
одному, і на іншому масиві зустрічаються поодинокі пропозиції за ціною $50000.
На Лівому березі, як і раніше, найнижчі ціни на Троєщині і в Бортничах.
Хоча квадратний метр двокімнатної роздільної квартири на Троєщині коштує
дорожче, ніж на Вітряних горах - $1341. Вартість квадратного метра в Бортничах
- $1025, за рік зниження ціни склало 28,8 %, однак пропозицій там вкрай мало.
Найдешевші, на сьогоднішній день, двокімнатні квартири, за даними нашого
порталу, можна придбати в Бортничах, Соцмістечку і на Воскресенці - всі вони
пропонуються за ціною близько $54000. Втім, пропозиції двокімнатних квартир за
ціною $50000 можна знайти на Харківському масиві, і навіть недалеко від метро.
Правда, це квартири зовсім без ремонту.
Як бачимо, купити двокімнатну квартиру в Києві сьогодні можна, володіючи
сумою в 50-55 тисяч доларів. За неї ви зможете придбати квартиру в одному з
віддалених спальних районів, але, що примітно, на Правому березі. Правда,
швидше за все, в такій квартирі ще чималу суму доведеться витратити на ремонт.
У цілому ж, покупка двокімнатної квартири за ціною гарної однокімнатної - завдання
сьогодні цілком здійсненне.
Наталія Рева, Domik.net-нерухомість