Двухкомнатные
квартиры - один из наиболее востребованных покупателями типов жилья в
многоквартирных домах столицы. Domik.net
рассматривал, во сколько обойдется покупка такой квартиры в разных уголках
Киева.
По данным портала
недвижимости Domik.net, на сегодняшний день квадратный метр двухкомнатной
раздельной квартиры в Киеве стоит $1743. За минувший год его цена существенно
не изменилась. А вот двухкомнатные смежный квартиры, встречающиеся
преимущественно в "хрущевках" и никогда особой популярностью не
пользовавшиеся, подешевели на 3,1 %, до $1585 за квадратный метр. Средняя цена
двухкомнатной раздельной квартиры составляет $105000, смежной - около $75000.
При этом, двухкомнатную раздельную квартиру можно купить и за $60000,
минимальная цена смежной - около $50000.
Безусловно, дешевле
стоят квартиры в панельных домах: стоимость квадратного метра двухкомнатной
смежной квартиры в панельной "хрущевке" составляет $1396, средняя
цена такой квартиры - $62 500, в более новых панельных домах смежные квартиры
практически не встречаются.
Двухкомнатные
раздельные квартиры в панельных домах стоят уже дороже. В тех же домах серии "старая
панель", преимущественно "чешках", цена квадратного метра
двухкомнатной раздельной квартиры составляет уже $1549, средняя цена квартиры -
около $75000. В домах серии "типовая панель", которыми в той или иной
степени застроено большинство спальных массивов Киева, стоимость квадратного
метра составляет $1575, стоимость квартиры - в среднем $80000. В домах серии "улучшенная
типовая панель" квадратный метр двухкомнатной квартиры стоит несколько
дешевле - $1525, однако за счет большей площади стоимость такой квартиры в
целом выше - в среднем, $87000. Заметно подорожали в течение последнего года
двухкомнатные квартиры в панельных новостройках - на 7 %, до $1609/кв. м.
Средняя стоимость такой квартиры составляет нынче чуть больше $110000.
Помимо панельных
домов, к жилью эконом-класса традиционно причисляют кирпичные "хрущевки"
и девятиэтажные кирпичные дома, построенные в 70-е и также относящиеся к серии "старый
кирпич". В кирпичных "хрущевках" довольно часто встречаются
смежные квартиры - предложения по продаже оных составляют около четверти всех
выставленных на продажу двухкомнатных квартир в домах серии "старый кирпич".
Стоимость квадратного метра такой смежной квартиры за год снизилась на 3,2 %,
до $1574. Сегодня двухкомнатную смежную квартиру в кирпичной "хрущевке"
в среднем можно купить за $70000.
Двухкомнатные
раздельные квартиры в домах такого типа подешевели еще больше - на 4,5 %, до
$1679. Стоимость такой квартиры сейчас составляет около $80000.
В немногочисленных
домах серии "улучшенный кирпич" квадратный метр двухкомнатной
квартиры стоит $2094, подорожав за год на 13 %. Квартира, соответственно,
обойдется в среднем в $120000. Впрочем, стоит учитывать, что таких, большей
частью ведомственных, домов, немало в центре и прицентральных районах Киева,
что, в свою очередь, сказывается на средней цене. Например, двухкомнатная
квартира на Борщаговке в ведомственном доме обойдется в $85000, на Старой
Дарнице и даже Шулявке встречаются варианты ниже $80000, а вот средняя цена
такой квартиры в историческом центре - $180000.
Стоимость
квадратного метра двухкомнатной квартиры в новостройке составляет $1977, на 2 %
дороже, чем год назад, а средняя стоимость квартиры - $156000.
Смежные квартиры
составляют около 10 % предложения двухкомнатных квартир в "сталинках",
при этом стоимость квадратного метра в них даже чуть выше - $2422, чем
раздельных - $2413. За год цена на раздельные квартиры упала на 11,7 %. Что
касается смежных, то здесь мы, опять же, имеем дело с высокой погрешностью,
обусловленной немногочисленностью предложения. Сегодня средняя цена
двухкомнатной смежной квартиры в "сталинке" - $127000, раздельной -
$138000.
Двухкомнатные
квартиры в дореволюционных домах подорожали за год на 3 %, до $2943/кв. м.
Квартира обойдется в среднем в $185000, но не стоит забывать, что такие
квартиры предлагают преимущественно в центре.
Двухкомнатные
квартиры со смежными комнатами встречаются по всему Киеву - как в центральных и
прицентральных массивах, так и в отдельных спальных районах, застраиваемых в
60-70-е годы. Однако предложения по продаже в этом сегменте единичны, а значит,
высок уровень статистической погрешности. Динамика цен на двухкомнатные
квартиры с раздельными комнатами куда более показательна.
Самые дорогие
двухкомнатные квартиры сейчас на Липках - $3903 за квадратный метр, и в Оазисе
- $3325. При этом, средняя цена квартиры в Оазисе составляет $271000, а на
Липках - $225000.
Самые низкие цены на
Правом берегу на Ветряных Горах -
$1290 за квадратный метр, здесь квартиры за год подешевели на 24,1 %, и
Борщаговке - $1366. И на одном, и на другом массиве встречаются единичные
предложения по цене $50000.
На Левом берегу
по-прежнему самые низкие цены на Троещине и в Бортничах. Хотя квадратный метр
двухкомнатной раздельной квартиры на Троещине стоит дороже, чем на Ветряных
горах - $1341. Стоимость квадратного метра в Бортничах - $1025, за год снижение
цены составило 28,8 %, однако предложений
там крайне мало. Самые дешевые, на
сегодняшний день,
двухкомнатные квартиры, по данным нашего портала, можно приобрести в Бортничах,
Соцгороде и на Воскресенке - все они предлагаются по цене около $54000.
Впрочем, предложения двухкомнатных квартир по цене $50000 можно найти на
Харьковском массиве, и даже недалеко от метро. Правда, это квартиры совсем без
ремонта.
Как видим, купить
двухкомнатную квартиру в Киеве сегодня можно, обладая суммой в 50-55 тысяч
долларов. За нее вы сможете приобрести квартиру в одном из отдаленных спальных
районов, но, что примечательно, на Правом берегу. Правда, скорее всего, в такой
квартире еще немалую сумму придется потратить на ремонт. В целом же, покупка
двухкомнатной квартиры по цене хорошей однокомнатной - задача сегодня вполне
осуществимая.
Наталия Рева, Domik.net-недвижимость