Комфорт має свою
ціну, і якісне житло від забудовників, особливо розташоване у вдалому місці, не
може коштувати дешево. Але це аж ніяк не означає, що таке житло має бути
захмарно дорогим, пише Domik.ua.
Потенційні
покупці квартир в Києві все частіше віддають перевагу новобудовам. Причини
очевидні: по-перше, більш нове і якісне житло, по-друге, є гарантія, що сусіди
будуть того ж або майже того ж соціального статусу. Ну, і головне, звичайно ж -
ціни: на первинному ринку і були нижче, ніж в аналогічних сегментах вторинного,
а після девальвації гривні в березні 2014 р. різниця в ціні стала ще більш
відчутна.
Тим не менше,
вважається, що навіть такі ціни на первинному ринку невиправдано високі і для
багатьох недоступні. Більше того, існує думка, що забудовники отримують
надприбутки, продаючи квадратні метри в споруджуваних будинках за існуючими
цінами.
Це, як мінімум,
не зовсім так. Безумовно, є на ринку забудовники, що пропонують житло в
споруджуваних будинках Києва за ціною 6000-7000 гривень за квадратний метр.
Проте в переважній більшості випадків якість цього житла залишає бажати
кращого: мало того, що будується воно з порушенням заявлених термінів, на що ще
можна було б закрити очі, враховуючи ціну, - куди страшніше, що при будівництві
порушуються всі можливі будівельні норми, а тому таке житло може бути
небезпечним. За великим рахунком, навіть у віддалених районах столиці така ціна
квадратного метра свідчить про низький рівень надійності забудовника. Якщо ж
житло з такою вартістю квадратного метра пропонують в центрі Києва, висока
ймовірність того, що ви маєте справу з шахраєм.
За словами
фахівців будівельної корпорації «Граніт», тільки собівартість будівництва
квадратного метра житла в центральних районах Києва становить від 10 000
гривень залежно від ціноутворюючих факторів. Настільки висока ціна пов'язана з
тим, що собівартість будівництва - це не тільки вартість будматеріалів і
будівельних робіт, але й інші витрати. Крім проектування, реклами і просування
об'єкта, значну їх частину складають витрати по підключенню до зовнішніх
комунікацій - нерідко муніципальна влада нав'язує забудовникам роботи з
модернізації та заміни комунікацій, що вийшли з ладу.
Нарешті, корупція
в будівельній галузі поки нікуди не поділася: за даними Конфедерації
будівельників України, якщо виключити корупційну складову з собівартості
будівництва, його можна буде здешевити на 30%.
Ще одним істотним
факторів, що визначає вартість житла в центральних районах Києва, є вартість
проектних робіт. Так уже повелося, що в центрі й прицентральних районах столиці
не будують типового житла за стандартними проектам. Нові будинки в центрі - це
завжди житло бізнес-класу або вище, а значить, тут обов'язкові індивідуальні
архітектурні та планувальні рішення, вентильовані фасади та інші елементи
комфорту та статусності. Так, наприклад, у житловому комплексі «Срібна вежа», який
зводиться зараз на Лук'янівці, немає жодного планування, що повторюється. Таким
чином квартири максимально комфортні для майбутніх мешканців. Підвищують рівень
комфорту в комплексі закрита територія і наявність власного басейну, а також у
всіх відносинах відмінна інфраструктура околиць.
Втім, навіть ціни
на об'єкти аналогічної якості на первинному ринку столичної нерухомості можуть
істотно відрізнятися - тут якраз багато чого залежить від забудовника: того,
які будівельні та оздоблювальні матеріали використовуються і який
передбачуваний рівень прибутку закладений в ціну. В одному і тому ж сегменті
ринку можна використовувати як якісні, а й економічні і ергономічні рішення,
так і ексклюзивні дорогі матеріали. Що, звичайно ж, безпосередньо позначається
на вартості будівництва.
Саме тому вкрай
важливо при виборі квартири в новому будинку особливу увагу звернути на
репутацію забудовника. Якщо компанія має багаторічну історію і хорошу репутацію
і, як корпорація «Граніт», яка славиться тим, що вибирає збалансовані
будівельні та оздоблювальні матеріали, які мають високу якість при розумній
вартості, це дозволить не тільки вибрати оптимальне співвідношення ціни, якості
та місця розташування, а й бути впевненим у тому, що куплена квартира з часом
не впаде в ціні і завжди буде ліквідною на вторинному ринку.
Domik.ua-нерухомість