Комфорт имеет свою цену, и качественное жилье от
застройщиков, особенно расположенное в удачном месте, не может стоить дешево.
Но это отнюдь не значит, что такое жилье должно быть заоблачно дорогим, пишет Domik.ua.
Потенциальные покупатели квартир в Киеве все чаще отдают
предпочтение новостройкам. Причины очевидны: во-первых, более новое и
качественное жилье, во-вторых, есть гарантия, что соседи будут того же или
почти того же социального статуса. Ну, и главное, конечно же — цены: на
первичном рынке и были ниже, чем в аналогичных сегментах вторичного, а после
девальвации гривны в марте 2014 года разница в цене стала еще более ощутима.
Тем не менее, считается, что даже такие цены на первичном
рынке неоправданно высоки и для многих недоступны. Более того, бытует мнение,
что застройщики получают сверхприбыли, продавая квадратные метры в строящихся
домах по существующим ценам.
Это, как минимум, не совсем так. Безусловно, есть на рынке
застройщики, предлагающие жилье в строящихся домах Киева по цене 6000-7000
гривен за квадратный метр. Однако в подавляющем большинстве случаев качество
этого жилья оставляет желать лучшего: мало того, что строится оно с нарушением
заявленных сроков, на что еще можно было бы закрыть глаза, учитывая цену, -
куда страшнее, что при строительстве нарушаются все возможные строительные
нормы, а потому такое жилье может быть небезопасным. По большому счету, даже в
отдаленных районах столицы такая цена квадратного метра свидетельствует о
низком уровне надежности застройщика. Если же жилье с такой стоимостью квадратного
метра предлагают в центре Киева, высока вероятность того, что вы имеете дело с
мошенником.
По словам специалистов строительной корпорации «Гранит»,
только себестоимость строительства квадратного метра жилья в центральных
районах Киева составляет от 10 000 гривен в зависимости от ценообразующих
факторов. Столь высокая цена связана с тем, что себестоимость строительства —
это не только стоимость стройматериалов и строительных работ, но и другие
расходы. Помимо проектирования, рекламы и продвижения объекта, значительную их
часть составляют расходы по подключению к внешним коммуникациям — нередко
муниципальные власти навязывают застройщикам работы по модернизации и замене
вышедших из строя коммуникаций.
Наконец, коррупция в строительной отрасли пока никуда не
подевалась: по данным Конфедерации строителей Украины, если исключить
коррупционную составляющую из себестоимости строительства, его можно будет
удешевить на 30%.
Еще одним существенным факторов, определяющим стоимость
жилья в центральных районах Киева, является стоимость проектных работ. Так уж
повелось, что в центре и прицентральных районах столицы не строят типового
жилья по стандартным проектам. Новые дома в центре — это всегда жилье
бизнес-класса или выше, а значит, здесь обязательны индивидуальные
архитектурные и планировочные решения, вентилируемые фасады и прочие элементы
комфорта и статусности. Так, например, в жилом комплексе «Срібна вежа»,
возводимом сейчас на Лукьяновке, нет ни одной повторяющейся планировки. Таким
образом квартиры максимально комфортны для будущих жильцов. Повышают уровень
комфорта в комплексе закрытая территория и наличие собственного бассейна, а
также во всех отношениях отличная инфраструктура окрестностей.
Впрочем, даже цены на объекты аналогичного качества на
первичном рынке столичной недвижимости могут существенно отличаться — здесь как
раз многое зависит от застройщика: того, какие строительные и отделочные
материалы используются и какой предполагаемый уровень прибыли заложен в цену. В
одном и том же сегменте рынка можно использовать как качественные, но и
экономичные и эргономичные решения, так и эксклюзивные дорогостоящие материалы.
Что, конечно же, напрямую сказывается на стоимости строительства.
Именно поэтому крайне важно при выборе квартиры в новом доме
особое внимание обратить на репутацию застройщика. Если компания имеет
многолетнюю историю и хорошую репутацию и, как корпорация «Гранит», которая славится тем, что выбирает
сбалансированные строительные и отделочные материалы, обладающие высоким
качеством при разумной стоимости, это позволит не только выбрать оптимальное
соотношение цены, качества и месторасположения, но и быть уверенным в том, что
купленная квартира со временем не упадет в цене и всегда будет ликвидной на
вторичном рынке.
Domik.ua-недвижимость