Депутати посилили відповідальність за незаконне
перепланування квартир, внісши поправки в Кримінальний кодекс. Тепер за
перепланування, через яке постраждали життя чи здоров'я оточуючих, або ж це
ускладнює користування будинком (наприклад, через об'єднання квартир
зменшується сходова клітка) загрожує штраф від 1700 до 4250 гривень, а то й три
роки в'язниці. За повтор - від 3 до 8 років. Якщо ж, не дай бог, є жертви, або
завдано матеріальної шкоди в особливо великих розмірах (більше 17 000 грн) -
в'язниця від 5 до 12 років.
ЗАКОННИЙ ШЛЯХ. Для того, щоб зробити перебудову на своїй
житлоплощі законно, потрібно замовити її проект і погодити його у різних
інстанціях (СЕС, пожежники, тепловики), також зібрати підписи у сусідів, що
вони не проти. Однак це дороге задоволення (ціна може досягти 5-6 тисяч
гривень). До того ж оббивання порогів займе чимало часу. Саме тому ніхто і не
поспішає повідомляти компетентним органам про те, що хоче об'єднати кухню і
туалет або знести комору. Однак у такому разі ви не можете продати квартиру,
заповідати її, внести в банк як заставне майно для одержання кредиту - потрібна
довідка-характеристика бюро технічної інвентаризації (БТІ), а її не видадуть,
якщо у квартирі є переробки - до тих пір, поки ви не виконаєте вимогу Житлового
кодексу, повернувши все в початковий стан.
ЯК ЛЕГАЛІЗУВАТИ. У зв'язку зі зміною в закони юристи та
ріелтори не чекають масових походів комісій по домівках у пошуках незаконних
перепланувань. А директор Центру нерухомості та оцінки «Мегокон-В"
Володимир Винокур вважає: «Доки в нашому законі чітко не прописані поняття «перепланування»,
«реконструкція» - буде процвітати корупція». І, дійсно, зараз найпростіший шлях
- це «домовитися» з інспектором БТІ про те, щоб він «не помітив» зміни в плані
квартири. Розбіг «ціни питання» дуже великий, кажуть ріелтори, - від $500 до $50 000,
все залежить від того, що саме потрібно «не помітити». Ще один напівзаконний
варіант - пройти весь шлях постфактум, мовляв, ви тільки хочете зробити ці
зміни. Можна заплатити символічний штраф (від 17 до 51 гривні) за самовільне
перепланування і приступити знову ж таки до замовлення плану та узгодження його
по всіх інстанціях. А єдиний законний шлях легалізувати перепланування - ввести
його в експлуатацію через суд, каже юрист фірми «Гарант» Дмитро Мальцев. Для
цього необхідно мати на руках відмову про введення ваших змін в експлуатацію
від райадміністрації і оскаржити її в суді. У ході розглядів доведеться пройти
експертизу, довівши, що перепланування не несе загрози життю оточуючих і не
порушує будівельні норми. Однак є елементи квартири, які чіпати не варто,
оскільки навіть за хабарі вам таке перепланування не узаконять, попереджає
юрист агентства нерухомості «Альянс-Брок» Володимир Сталітній.
ПЕРЕПЛАНУВАННЯ: ЩО МОЖНА І ЧОГО НЕ МОЖНА
При зміні планування своєї квартири заборонено чіпати
несучі стіни, вентиляцію та звукоізоляцію підлог
Що заборонено робити зі своєю квартирою:
1. Збільшувати площу санвузлів і ванних кімнат за рахунок
житлових приміщень, переносити їх в інші приміщення
2. Будь-яке вторгнення в несучі конструкції (навіть якщо
мова йде про нішу для мікрохвильовки)
3. Демонтаж балконних блоків. Наприклад, заборонено
об'єднувати лоджії і балкони з іншими приміщеннями шляхом розбирання зовнішніх
стін (неважливо, що несучі вони чи ні).
4. Переносити на лоджії та балкони батареї центрального
опалення
5. Об'єднувати квартири по вертикалі з повним або навіть
частковим демонтажем міжповерхових перекриттів
6. У процесі ремонту видаляти звукоізолюючу основу
підлоги
7. Демонтувати вентиляційні канали та короба
8. Рити льохи, створювати прибудови до квартир, розташованих
на перших поверхах багатоповерхівок
9. Встановлювати кондиціонери і супутникові антени на
фасадах будинків, які виходять на вулицю
Що можна зробити зі своєю квартирою:
1. Збільшувати площу санвузла шляхом об'єднання ванної та
туалету, а також приєднання частини коридору
2. Розширювати площу житлових кімнат за рахунок коридорів
і допоміжних приміщень
3. Влаштовувати з кімнати і суміжної з нею кухні
кухню-їдальню
4. Прорубувати отвори в стінах (якщо вони не є несучими)
між різними приміщеннями, зносити печі і каміни
5. Зносити антресолі, вбудовані шафи і комори для
збільшення житлової площі
6. Склити балкони і лоджії.
Дмитро Гомон, газета «СЕГОДНЯ»