Депутаты
ужесточили ответственность за незаконную перепланировку квартир, внеся правки в
Уголовный кодекс. Теперь за перепланировку, из-за которой пострадали жизнь или
здоровье окружающих, или же это усложняет пользование домом (например, из-за
объединения квартир уменьшается лестничная клетка) грозит штраф от 1700 до 4250
гривен, а то и три года тюрьмы. За повтор — от 3 до 8 лет. Если же, не дай бог,
есть жертвы, либо нанесен материальный ущерб в особо крупных размерах (более 17
000 грн) — тюрьма от 5 до 12 лет.
ЗАКОННЫЙ
ПУТЬ. Для того, чтобы сделать перестройку на своей жилплощади законно, нужно
заказать ее проект и согласовать его в разных инстанциях (СЭС, пожарные,
тепловики), также собрать подписи у соседей, что они не против. Однако это
дорогое удовольствие (цена может достичь 5—6 тысяч гривен). К тому же обивание
порогов займет немало времени. Именно поэтому никто и не спешит сообщать
компетентным органам о том, что хочет объединить кухню и туалет или снести
кладовку. Однако в таком случае вы не можете продать квартиру, завещать ее,
внести в банк как залоговое имущество для получения кредита — нужна
справка-характеристика бюро технической инвентаризации (БТИ), а ее не выдадут,
если в квартире имеются переделки — до тех пор, пока вы не выполните требование
Жилищного кодекса, вернув все в исходное состояние.
КАК
ЛЕГАЛИЗОВАТЬСЯ. В связи с изменением в законы юристы и риелторы не ждут
массовых походов комиссий по домам в поисках незаконных перепланировок. А
директор Центра недвижимости и оценки «Мегокон-В» Владимир Винокур считает:
«Пока в нашем законе четко не прописаны понятие «перепланировка»,
«реконструкция» — будет процветать коррупция». И, действительно, сейчас самый
простой путь — это «договориться» с инспектором БТИ о том, чтобы он «не
заметил» изменения в плане квартиры. Разбег «цены вопроса» очень велик, говорят
риелторы, — от $500 до $50 000, все зависит от того, что именно нужно «не
заметить». Еще один полузаконный вариант — пройти весь путь постфактум, мол, вы
только хотите сделать эти изменения. Можно заплатить символический штраф (от 17
до 51 гривни) за самовольную перепланировку и приступить опять же к заказу
плана и согласования его по всем инстанциям. А единственный законный путь
легализовать перепланировку — ввести ее в эксплуатацию через суд, говорит юрист
фирмы «Гарант» Дмитрий Мальцев. Для этого необходимо иметь на руках отказ о
вводе ваших изменений в эксплуатацию от райадминистрации и обжаловать его в
суде. В ходе разбирательств придется пройти экспертизу, доказав, что
перепланировка не несет угрозы жизни окружающим и не нарушает строительные
нормы. Однако есть элементы квартиры, которые трогать не стоит, поскольку даже
за взятки вам такую перепланировку не узаконят, предупреждает юрист агентства недвижимости
«Альянс-Брок» Владимир Сталитний.
ПЕРЕПЛАНИРОВКА:
ЧТО МОЖНО И ЧЕГО НЕЛЬЗЯ
При
изменении планировки своей квартиры запрещено трогать несущие стены, вентиляцию
и звукоизоляцию полов
Что
запрещено делать со своей квартирой:
1.
Увеличивать площадь санузлов и ванных комнат за счет жилых помещений,
переносить их в другие помещения
2.
Любое вторжение в несущие конструкции (даже если речь идет о нише для
микроволновки)
3.
Демонтаж балконных блоков. Например, запрещено объединять лоджии и балконы с другими
помещениями путем разбирания внешних стен (неважно, несущие они или нет).
4.
Переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления
5.
Объединять квартиры по вертикали с полным или даже частичным демонтажом
межэтажных перекрытий
6.
В процессе ремонта удалять звукоизолирующее основание полов
7.
Демонтировать вентиляционные каналы и короба
8.
Рыть погреба, создавать пристройки к квартирам, расположенным на первых этажах
многоэтажек
9.
Устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих
на улицу
Что
можно сделать со своей квартирой:
1.
Увеличивать площадь санузла путем объединения ванной и туалета, а также
присоединения части коридора
2.
Расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений
3.
Устраивать из комнаты и смежной с ней кухни кухню-столовую
4.
Прорубать проемы в стенах (если они не являются несущими) между различными
помещениями, сносить печи и камины
5.
Сносить антресоли, встроенные шкафы и кладовки для увеличения жилой площади
6.
Стеклить балконы и лоджии.
Дмитрий
Гомон, газета «СЕГОДНЯ»