Чверть житлового фонду в Україні - хрущовки, термін експлуатації яких
закінчується в 2020р. Темпи ж будівництва нового житла продовжують падати, а
підтримка владою будівельної галузі, як і раніше, залишається на словах. Чи є
життя після хрущовок, розбирався кореспондент 3Doma.ua.
Хрущовки не в моді
Як свідчить статистика, лише 7,4% житлових будинків, нині експлуатованих в
Україні, були побудовані після 1991р. Весь інший житловий фонд, відзначає
аналітик Ліги експертів України Андрій Гусельніков, значно старше, а 41,5%
житлового фонду були введені в експлуатацію і зовсім до 1960р.
При цьому, додає заступник директора з маркетингу ЖК "RiverStone"
Ангеліна Деревльова, в 2020р. підійде до кінця 70-тирічний термін експлуатації
хрущовок, побудованих у 60-х роках минулого століття. А хрущовки в Україні
становлять 24,1% житлового фонду.
У той же час, як повідомив комерційний директор пошукача нерухомості ЛУН.ua
Андрій Міма, зараз спостерігається сплеск пропозицій квартир на ринку за ціною близько
$60 тис. Як пояснив експерт - це ті самі хрущовки, які намагаються продати до
того, як вони прийдуть у непридатність . Пропозицій купити хрущовку з кожним
днем стає все більше,
а охочих придбати таке житло - все менше.
При цьому, на думку експертів, щільність забудови мільйонників, зокрема
Києва, вже починає перевищувати розумні межі. Потенційні покупці все частіше
роблять вибір на користь будинку в котеджному містечку під Києвом,
відмовляючись від придбання квартири в столиці, особливо враховуючи те, що
вартість цих об'єктів цілком співвідносна. Протягом найближчих п'яти років буде
спостерігатися перенесення 70% будівельної активності з великих міст в їх
найближче передмістя.
Ціни ж будуть рости. На думку комерційного директора будівельної компанії
"Атлант" Олександра Павлова, одна з причин - стабільне підвищення цін
на будівельні матеріали. Буде збільшуватися і попит на житло, прогнозує
керівник планово-аналітичного департаменту UDP Юрій Серещенко. Тому що українці
в очікуванні нових економічних катаклізмів вважають покупку нерухомості
надійним вкладенням капіталу.
Перебудова відкладається
А нове житло в Україні будується все повільніше. На думку голови Асоціації
виробників будівельних матеріалів Івана Салія, будівництво зараз знаходиться в
систематичній кризі. У структурі ВВП України лише 3% становить будівельна
галузь. За 10 місяців 2012р., за даними Держкомстату, темпи будівництва склали
89,8% відносно 2011р. І чи буде досягнутий хоча б показник попереднього року -
поки що незрозуміло.
За підсумками 9 міс. за кількістю зданих квадратних метрів лідирує Київ
(930 тис. кв. м), далі йдуть Київська область (701 тис. кв. м), Львівська
область (542 тис. кв. м), Автономна Республіка Крим (540 тис. кв. м ), Одеська
(471 тис. кв. м) і Івано-Франківська (335 тис. кв. м) області. Решта регіонів
за обсягами зданого житла не дотягує до позначки в 270 тис. кв. м.
Як відзначають експерти, на даний момент держава перестала бути суб'єктом,
що впливає на ринок житла в Україні. Будівництво ведеться силами приватних забудовників,
а підтримка галузі владою, про що так багато говорять чиновники, насправді є
мізерною. За словами Івана Салія, силами держави зводиться всього 0,3-0,6%
житла, а вирішити проблему застарілого житлового фонду, в умовах зростаючої
вартості квадратного метра, силами бізнесу без відчутного участі держави -
неможливо. За підрахунками експерта, на будівництво нового житла з бюджету
необхідно виділяти щороку близько 20-25 млрд. грн. У цьому році сума бюджетного
фінансування не дотягне і до 2 млрд. грн, яких левова частка, яка передбачена на
програму здешевлення іпотеки, так і залишиться не освоєною.
Сергій Бистрицький, 3doma.ua