Четверть жилого фонда в Украине - хрущевки, срок эксплуатации которых
заканчивается в 2020г. Темпы же строительства нового жилья продолжают падать, а
поддержка властями строительной отрасли по-прежнему остается на словах. Есть ли
жизнь после хрущевок, разбирался корреспондент 3Doma.ua.
Хрущевки не в моде
Как свидетельствует статистика, лишь 7,4% жилых домов, ныне эксплуатируемых
в Украине, были построены после 1991г. Весь остальной жилой фонд, отмечает
аналитик Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников, значительно старше, а 41,5%
жилого фонда были введены в эксплуатацию и вовсе до 1960г.
При этом, добавляет заместитель директора по маркетингу ЖК
"RiverStone" Ангелина Деревлева, в 2020г. подойдет к концу
70-тилетний срок эксплуатации хрущевок, построенных в 60-х годах прошлого века.
А хрущевки в Украине составляют 24,1% жилого фонда.
В тоже время, как сообщил
коммерческий директор поисковика недвижимости ЛУН.ua Андрей Мима, сейчас
наблюдается всплеск предложений квартир на рынке по цене около $ 60 тыс. Как
пояснил эксперт - это те самые хрущевки, которые стараются продать до того, как
они придут в негодность. Предложений купить хрущевку с каждым днем становится
все больше, а желающих приобрести такое жилье - все меньше.
При этом, по мнению экспертов, плотность застройки миллионников, в
частности Киева, уже начинает превышать разумные пределы. Потенциальные
покупатели все чаще делают выбор в пользу дома в коттеджном городке под Киевом,
отказываясь от приобретения квартиры в столице, особенно учитывая то, что
стоимость этих объектов вполне соотносима. В течение ближайших пяти лет будет
наблюдаться перенос 70% строительной активности из крупных городов в их
ближайший пригород.
Цены же будут расти. По мнению коммерческого директора строительной
компании "Атлант" Александра Павлова, одна из причин - стабильное
повышение цен на строительные материалы. Будет увеличиваться и спрос на жилье,
прогнозирует руководитель планово-аналитического департамента UDP Юрий Серещенко.
Так как украинцы в ожидании новых экономических катаклизмов считают покупку
недвижимости надежным вложением капитала.
Перестройка
откладывается
А новое жилье в Украине строится все медленнее. По мнению главы Ассоциации производителей
строительных материалов Ивана Салия, строительство сейчас находится в
систематическом кризисе. В структуре ВВП Украины лишь 3% составляет
строительная отрасль. За 10 месяцев 2012г., по данным Госкомстата, темпы
строительства составили 89,8% относительно 2011г. И будет ли достигнут хотя бы
показатель предыдущего года - пока непонятно.
По итогам 9 мес. по количеству сданных квадратных метров лидирует Киев (930
тыс. кв. м), далее следуют Киевская область (701 тыс. кв. м), Львовская область
(542 тыс. кв. м), Автономная Республика Крым (540 тыс. кв. м), Одесская (471
тыс. кв. м) и Ивано-Франковская (335 тыс. кв. м) области. Остальные регионы по объемам
сданного жилья не дотягивает до отметки в 270 тыс. кв. м.
Как отмечают эксперты, на данный момент государство перестало быть
субъектом, влияющим на рынок жилья в Украине. Строительство ведется силами
частных застройщиков, а поддержка отрасли властью, о чем так много говорят
чиновники, на самом деле является мизерной. По словам Ивана Салия, силами
государства возводится всего 0,3-0,6% жилья, а решить проблему устаревшего
жилого фонда, в условиях растущей стоимости квадратного метра, силами бизнеса
без ощутимого участия государства - невозможно. По подсчетам эксперта, на
строительство нового жилья из бюджета необходимо выделять ежегодно около 20-25
млрд. грн. В этом году сумма бюджетного финансирования не дотянет и до 2 млрд.
грн., из которых львиная доля, предусмотренная на программу удешевления
ипотеки, так и останется не освоенной.
Сергей Быстрицкий, 3doma.ua