«У нас в квартирі відсиріває
зовнішня стіна. Ми зверталися в ЖЕК, приходила комісія і зробила висновок, що
не треба ставити меблі під зовнішньою стінкою. Але це проблему не вирішує. Ми б
все-таки хотіли отримати дозвіл на утеплення зовнішньої стіни і хоча б часткову
оплату ремонтних робіт в рахунок майбутньої квартплати. Порадьте, як нам діяти
в цій ситуації», - А. Юрченко
Консультує керуючий
партнер юркомпанії «Шмаров&Партнери» Євген Шмаров:
«Перш за все, з'ясуйте, внаслідок чого в дійсності, а не
за версією ЖЕКу, відбувається промерзання стіни. Наприклад, чи є дефекти в
конструкції будинку? Для з'ясування причин відсирівання і надання цим висновкам
офіційного статусу, на який можна буде спертися у суді, необхідно провести
будівельно-технічне дослідження у сертифікованого фахівця-експерта. У разі якщо
з його висновків буде випливати, що відсирівання відбувається з-за будь-яких
дефектів у конструкції будинку (поломок, відхилень від проекту), ви отримаєте
право вимагати у ЖЕКу виконання ремонтних робіт з усунення недоліків.
При цьому прошу вас не плутати право вимоги проведення
ремонтних робіт (які ЖЕК повинен зробити за свій рахунок) з правом на утеплення
зовнішніх стін, яке є у вас незалежно від наявності або відсутності дефектів.
Отже:
1. Якщо дослідження встановить факт дефекту в конструкції
будинку (поломок, відхилень від проекту), ви маєте право вимагати у ЖЕКу проведення
відповідних ремонтних робіт. Практика, на жаль, показує, що такі питання можуть
вирішуватися тільки в судовому порядку. Добровільно ЖЕКи нічого не роблять.
Після того як ви отримаєте рішення суду, що вступило в силу, в ході виконавчого
виробництва ви можете спробувати домовитися з ЖЕКом, щоб він утеплив ваші
зовнішні стіни, зробивши при цьому знижку на вартість ремонтних робіт, які він
повинен був провести на підставі рішення суду.
2. Якщо дослідження не встановить факт дефекту в
конструкції будинку, а виявиться, що стіна відволожується через те, що
проектанти зробили її надто тонкою для ваших погодних умов, вам необхідно
просто звернутися в ЖЕК і отримати згоду на проведення утеплення зовнішньої
стіни. Але саме утеплення буде проводитися за ваш рахунок».
Костянтин Ряполов, газета
«СЕГОДНЯ»