«У нас в
квартире отсыревает наружная стена. Мы обращались в ЖЭК, приходила комиссия и
сделала вывод, что не надо ставить мебель под наружной стенкой. Но это проблему
не решает. Мы бы все-таки хотели получить разрешение на утепление наружной
стены и хотя бы частичную оплату ремонтных работ в счет будущей квартплаты.
Посоветуйте, как нам действовать в этой ситуации», - А. Юрченко
Консультирует управляющий партнер юркомпании
«Шмаров&Партнеры» Евгений Шмаров:
«Прежде всего, выясните, вследствие чего в
действительности, а не по версии ЖЭКа, происходит промерзание стены. К примеру,
есть ли дефекты в конструкции дома? Для выяснения причин отсыревания и придания
этим выводам официального статуса, на который можно будет опереться в суде,
необходимо провести строительно-техническое исследование у сертифицированного
специалиста-эксперта. В случае если из его выводов будет следовать, что
отсыревание происходит из-за каких-либо дефектов в конструкции дома (поломок,
отклонений от проекта), вы получите право требовать у ЖЭКа выполнения ремонтных
работ по устранению недостатков.
При этом прошу
вас не путать право требования проведения ремонтных работ (которые ЖЭК должен
произвести за свой счет) с правом на утепление наружных стен, которое есть у
вас вне зависимости от наличия или отсутствия дефектов. Итак:
1. Если
исследование установит факт дефекта в конструкции дома (поломок, отклонений от
проекта), вы имеете право требовать у ЖЭКа проведения соответствующих ремонтных
работ. Практика, к сожалению, показывает, что такие вопросы могут решаться
только в судебном порядке. Добровольно ЖЭКи ничего не делают. После того как вы
получите вступившее в силу решение суда, в ходе исполнительного производства вы
можете попробовать договориться с ЖЭКом, чтоб он утеплил ваши наружные стены,
сделав при этом скидку на стоимость ремонтных работ, которые он должен был
провести на основании решения суда.
2. Если
исследование не установит факт дефекта в конструкции дома, а окажется, что
стена отсыревает из-за того, что проектанты сделали ее слишком тонкой для ваших
погодных условий, вам необходимо просто обратиться в ЖЭК и получить согласие на проведение
утепления наружной стены. Но само утепление будет производиться за ваш счет».
Константин Ряполов, газета «СЕГОДНЯ»