Орендні ставки на кращі офісні приміщення в Києві впали з початку року з $22-38
кв.м до $20-36, повідомили «Вестям» в компанії DTZ. До цього призвело збільшення
пропозиції офісних приміщень в Києві на тлі дуже низької ділової активності.
За перші шість місяців поточного року в столиці було введено дев'ять
об'єктів загальною площею більше 107 тис.кв.м (GLA). Велика частина з них -
об'єкти класу В, серед них «Сігма» (І.Лепсе, 6, 18 тис.кв.м), «Доміно», Forum
Victoria Park фаза II (пров. Охтирський, 7, 16 тис.кв. м) і «Лагода» (Польова,
21, 18 тис.кв.м), бізнес-центри на вулиці Лейпцігській, 15 та Харківському
шосе, 201/203, а також кілька невеликих офісних будівель. Клас А представлений
тільки IQ Business Center (Струтинського, 13-15, 32,1 тис. кв.м.).
Одночасно рівень вакантності в столичних офісах, за даними DTZ, збільшився
за півроку на 6,6% - з 17% наприкінці 2013 до 23,6%. «Цей показник є рекордно
високим для ринку офісної нерухомості в місті», - каже керівник підрозділу
аналітики та консалтингу компанії DTZ в Україні Марта Костюк. Зараз у класі А
вільно близько 32,3% приміщень, в класі В - 19,4%.
Оскільки частка вакантних офісів у Києві є однією з найвищих у Європі, в
столиці спостерігається зниження запитуваних ставок оренди. Так, наприкінці
червня 2014 р. орендні ставки на найкращі офісні приміщення були в діапазоні $20-36
за 1 кв.м на місяць, тоді як для приміщень класу «В» і «С» становили $11-26 за
кв.м на місяць і $7-17 за кв.м на місяць відповідно. «Максимальна ставка
скоротилася до 33 дол. за кв. м на місяць, так як попит на об'єкти Класу А
зараз мінімальний», - підтвердила керівник відділу офісних площ компанії JLL в
Україні Олександра Глобіна.
Після зростання курсу долара керуючі компанії бізнес-центрів йшли назустріч
орендарям, фіксуючи його на рівні 10-11 грн, а в непрофесійних офісних об'єктах
і в класі С - навіть на рівні 8 грн, або надаючи знижки до 25% у доларах. «Для
нових орендарів рівень зниження ставок склало 20-30%», - розповів керівник
департаменту стратегічного консалтингу Української торговельної гільдії (UTG)
Віктор Оборський.
При цьому «нових» орендарів у місті не з'явилося. «Істотне погіршення
ділового клімату в Україні в першій половині 2014 р. призвело до зниження
попиту на офісну нерухомість у Києві. У першому кварталі було здано лише
близько 10,5 тис. кв.м (GLA), а в другому кварталі цей показник досяг приблизно
18,3 тис. кв.м (GLA) », - розповіла керівник підрозділу аналітики та
консалтингу компанії DTZ в Україні Марта Костюк.
Причому, за словами Віктора Оборського, більшість трансакцій - це просто
переїзди в нові офіси. При цьому в порівнянні з аналогічним періодом минулого
року обсяг таких угод знизився на 40-45%. «Великі компанії, які цікавляться
площами від 5 тис.кв.м, в якості альтернативи оренди розглядають покупку
будівлі або ж будівництво офісного центру під себе», - уточнив він.
Тим не менше, найактивнішими орендарями офісних приміщень і лідерами по
переїздах залишилися компанії IT-сфери (45%), консалтингові компанії (15%) і
телекомунікаційні (7%).
Оксана Гришина, «Вести»