Вся недвижимость > Новости > Столичные офисы подешевели на четверть
↑ К списку новостей

Столичные офисы подешевели на четверть

11 августа 2014

Арендные ставки на лучшие офисные помещения в Киеве упали с начала года с $22-38 кв.м до $20-36, сообщили «Вестям» в компании DTZ. К этому привело увеличение предложения офисных помещений в Киеве на фоне очень низкой деловой активности.

За первые шесть месяцев текущего года в столице было введено девять объектов общей площадью более 107 тыс.кв.м (GLA). Большая часть з них – объекты класса В, среди них «Сигма» (И.Лепсе,6, 18 тыс.кв.м), «Домино», Forum Victoria Park фаза II (пер. Ахтырский, 7, 16 тыс.кв.м) и «Лагода» (Полевая,21, 18 тыс.кв.м), бизнес-центры на улице Лейпцигской, 15 и Харьковском шоссе, 201/203, а также несколько небольших офисных зданий. Класс А представлен только IQ Business Center (Струтинского , 13-15, 32,1 тыс. кв.м.).

Одновременно уровень вакантности в столичных офисах, по данным DTZ, увеличился за полгода на 6,6% - с 17% в конце 2013 до 23,6%. «Этот показатель является рекордно высоким для рынка офисной недвижимости в городе», — говорит руководитель подразделения аналитики и консалтинга компании DTZ в Украине Марта Костюк. Сейчас в классе А свободно около 32,3% помещений, в классе В – 19,4%.

Поскольку доля вакантных офисов в Киеве является одной из самых высоких в Европе, в столице наблюдается снижение запрашиваемых ставок аренды. Так, в конце июня 2014 года арендные ставки на наилучшие офисные помещения были в диапазоне $20-36 за 1 кв.м в месяц, тогда как для помещений класса «В» и «С» составляли $11-26 за кв.м в месяц и $7-17 за кв.м в месяц соответственно. «Максимальная ставка сократилась до 33 долл. за кв. м в месяц, так как спрос на объекты Класса А в настоящий момент минимален», — подтвердила руководитель отдела офисных площадей компании JLL в Украине Александра Глобина.

После роста курса доллара управляющие компании бизнес-центров шли навстречу арендаторам, фиксируя его на уровне 10—11 грн, а в непрофессиональных офисных объектах и в классе С — даже на уровне 8 грн, или предоставляя скидки до 25% в долларах. «Для новых арендаторов уровень снижения ставок составил 20-30%», — рассказал руководитель департамента стратегического консалтинга Украинской торговой гильдии (UTG) Виктор Оборский.

При этом «новых» арендаторов в городе не появилось. «Существенное ухудшение делового климата в Украине в первой половине 2014 года привело к снижению спроса на офисную недвижимость в Киеве. В первом квартале было сдано лишь около 10,5 тыс. кв.м (GLA), а во втором квартале этот показатель достиг приблизительно 18,3 тыс. кв.м (GLA)», — рассказала руководитель подразделения аналитики и консалтинга компании DTZ в Украине Марта Костюк.

Причем, по словам Виктора Оборского, большинство трансакций – это просто переезды в новые офисы. При этом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем таких сделок снизился на 40-45%. «Крупные компании, интересующиеся площадями от 5 тыс.кв.м, в качестве альтернативы аренды рассматривают покупку здания или же строительство офисного центра под себя», — уточнил он.

Тем не менее, самыми активными арендаторами офисных помещений и лидерами по переездам остались компании IT-сферы (45%), консалтинговые компании (15%) и телекоммуникационные (7%).

Оксана Гришина, «Вести»


Топ-объявления

86 кв.м в новострое на Победе-6 с автономным отоплением
Победа-6, 3 комнаты, 86/-/- кв.м, 2/10, 125 000$, в продаже 3х комн квартира 86 кв.м в новострое на ...

Квартиры > Продам > Днипро > Соборный р-н

Аренда помещения в Одессе под ночной клуб 900 м, свободная планировка
Центр, 900 кв.м, Аренда - помещение под ночной клуб в Одессе 900 м кв, расположено в центре, Н 3.30 ...

Сфера питания > Сдам > Одесса > Приморский р-н

Топ-объявления

отличное нежилое фасадное помещение 248 м.кв. на Дарнице
Соцмістечко, Пожарського ул. 15, 248 кв.м 418 000$, Предлагается у продажи отличное фасадное не жилое ...

Офисные помещения > Продам > Киев > Днепровский р-н

Продам 2 комнатную квартиру возле парка Шевченко
Центр, Лидерсовский б-р, 2 комнаты, 95/-/- кв.м, 7/18, 180 000$, Продам 2 комнатную квартиру возле ...

Квартиры > Продам > Одесса > Приморский р-н

Продам 3-комнатную квартиру
Продам 3-комн. квартиру, Киев Оболонский район, Автозаводская ул., 5, 8/10-эт., 70/41/11. Квартира с ...

Квартиры > Продам > Киев > Оболонский р-н