Арендные ставки на лучшие офисные помещения в Киеве упали с
начала года с $22-38 кв.м до $20-36, сообщили «Вестям»
в компании DTZ. К этому привело увеличение предложения офисных помещений в
Киеве на фоне очень низкой деловой активности.
За первые шесть месяцев текущего года в столице было введено
девять объектов общей площадью более 107 тыс.кв.м (GLA). Большая часть з них –
объекты класса В, среди них «Сигма» (И.Лепсе,6, 18 тыс.кв.м), «Домино», Forum Victoria
Park фаза II (пер. Ахтырский, 7, 16 тыс.кв.м) и «Лагода» (Полевая,21, 18
тыс.кв.м), бизнес-центры на улице Лейпцигской, 15 и Харьковском шоссе, 201/203,
а также несколько небольших офисных зданий. Класс А представлен только IQ
Business Center (Струтинского , 13-15, 32,1 тыс. кв.м.).
Одновременно уровень вакантности в столичных офисах, по
данным DTZ, увеличился за полгода на 6,6% - с 17% в конце 2013 до 23,6%. «Этот
показатель является рекордно высоким для рынка офисной недвижимости в городе»,
— говорит руководитель подразделения аналитики и консалтинга компании DTZ в
Украине Марта Костюк. Сейчас в классе А свободно около 32,3% помещений, в
классе В – 19,4%.
Поскольку доля вакантных офисов в Киеве является одной из
самых высоких в Европе, в столице наблюдается снижение запрашиваемых ставок
аренды. Так, в конце июня 2014 года арендные ставки на наилучшие офисные
помещения были в диапазоне $20-36 за 1 кв.м в месяц, тогда как для помещений
класса «В» и «С» составляли $11-26 за кв.м в месяц и $7-17 за кв.м в месяц
соответственно. «Максимальная ставка сократилась до 33 долл. за кв. м в месяц,
так как спрос на объекты Класса А в настоящий момент минимален», — подтвердила
руководитель отдела офисных площадей компании JLL в Украине Александра Глобина.
После роста курса доллара управляющие компании
бизнес-центров шли навстречу арендаторам, фиксируя его на уровне 10—11 грн, а в
непрофессиональных офисных объектах и в классе С — даже на уровне 8 грн, или предоставляя
скидки до 25% в долларах.
«Для новых арендаторов уровень снижения ставок составил 20-30%», — рассказал
руководитель департамента стратегического консалтинга Украинской торговой
гильдии (UTG) Виктор Оборский.
При этом «новых» арендаторов в городе не появилось.
«Существенное ухудшение делового климата в Украине в первой половине 2014 года
привело к снижению спроса на офисную недвижимость в Киеве. В первом квартале
было сдано лишь около 10,5 тыс. кв.м (GLA), а во втором квартале этот
показатель достиг приблизительно 18,3 тыс. кв.м (GLA)», — рассказала
руководитель подразделения аналитики и консалтинга компании DTZ в Украине Марта
Костюк.
Причем, по словам Виктора Оборского, большинство трансакций
– это просто переезды в новые офисы. При этом по сравнению с аналогичным
периодом прошлого года объем таких сделок снизился на 40-45%. «Крупные
компании, интересующиеся площадями от 5 тыс.кв.м, в качестве альтернативы
аренды рассматривают покупку здания или же строительство офисного центра под
себя», — уточнил он.
Тем не менее, самыми активными арендаторами офисных
помещений и лидерами по переездам остались компании IT-сферы (45%),
консалтинговые компании (15%) и телекоммуникационные (7%).
Оксана Гришина, «Вести»