Тим, хто бажає
продати, купити, обміняти або подарувати нерухомість або земельну ділянку,
експерти радять зробити це до 1 серпня - з цієї дати починають діяти нові
правила оцінки такого майна, пише СЕГОДНЯ.ua. Як роз'яснив нам голова Українського
товариства оцінювачів Олексій Амфітеатров, Кабмін прийняв постанову № 231 і
зобов'язав всіх, хто займається оціночною діяльністю, отримати спеціальний
сертифікат на право оцінювання нерухомості для її оподаткування при здійсненні
операцій.
Без сертифіката
оцінювача його висновки будуть вважатися недійсними, і нотаріус відмовить
сторонам у посвідченні угоди. В уряді вважають, що введення єдиної методики
оцінки (за формулою. - Авт.) допоможе
уникнути заниження ціни об'єкта, адже саме з неї сплачуються податки при зміні
власника. Отримати такий сертифікат можна буде в 22 вузах, де є така
спеціальність, курси навчання - тижневі, потім потрібно скласти іспити. Єдиної
вартості навчання немає. В одному зі столичних вузів за 10-денні курси просять
від 5 тис. грн.
Амфітеатров
стверджує, що і зараз нерухомість оцінюють за ринковою вартістю. А нововведення
призведе до того, що оцінювачі в регіонах, де доходи невеликі, не зможуть
отримати сертифікат через його високу вартість і залишаться без роботи. А на
місце досвідчених спеців прийдуть ті, хто оцінкою не займався, але сплатив,
навчився і отримав сертифікат. Для клієнтів це, з одного боку, обернеться
чергами, так як фахівців спочатку стане менше на порядок (зараз, за даними Фонду держмайна, в Україні працює
10 177 оцінювачів), з іншого - у них на хвилі попиту різко зростуть розцінки, з
третього - майно почнуть оцінювати без виїзду на об'єкт, їздити просто буде
нікому. «Це нововведення планували впровадити рік тому, сертифікати отримали
близько 40 осіб. У підсумку виникли величезні черги, а новоспечені
оцінювачі-монополісти підняли ціни майже в 30 разів: за оцінку квартири не
300-350 грн, а 8000, а за будинок не 500, а - 15 000 грн. У результаті все
залишилося як і раніше», - говорить експерт консалтингової компанії «СВ
Девелопмент» Сергій Костецький.
Оцінювати зможе будь-хто
У Фонді держмайна
нас запевнили, що ні черг, ні зростання розцінок не станеться, якщо оцінювачі
швидко навчаться працювати по-новому. «Це може бути будь-який з оцінювачів або
фізособа з вищою освітою, яка пройде профпідготовку при одному з 22 вузів
країни, що готують фахівців даного профілю, і отримає сертифікат», - запевнили
нас у прес-службі ФДМУ. Що стосується вартості навчання, то вона поки невідома,
ФДМУ готує відповідні накази. Також Фонд попереджає, що в інтернеті вже діють
шахраї, які пропонують свої послуги з перепідготовки та видачу сертифікатів.
Олександр Панченко, СЕГОДНЯ.ua