Тем, кто желает продать, купить, обменять или подарить недвижимость либо
земельный участок, эксперты советуют сделать это до 1 августа - с этой даты
начинают действовать новые правила оценки такого имущества, пишет СЕГОДНЯ.ua.
Как разъяснил нам председатель Украинского общества оценщиков Алексей
Амфитеатров, Кабмин принял постановление №231 и обязал всех, кто занимается
оценочной деятельностью, получить специальный сертификат на право оценивания
недвижимости для ее налогообложения при совершении сделок.
Без сертификата оценщика его выводы будут считаться недействительными, и нотариус
откажет сторонам в заверении сделки. В правительстве считают, что введение
единой методики оценки (по формуле. -
Авт.) поможет избежать занижения цены объекта, ведь именно с нее платятся
налоги при смене владельца. Получить такой сертификат можно будет в 22 вузах,
где есть такая специальность, курсы обучения - недельные, потом нужно сдать
экзамены. Единой стоимости обучения нет. В одном из столичных вузов за
10-дневные курсы просят от 5 тыс. грн.
Амфитеатров утверждает, что и сейчас недвижимость оценивают по рыночной
стоимости. А новшество приведет к тому, что оценщики в регионах, где доходы
небольшие, не смогут получить сертификат из-за его высокой стоимости и
останутся без работы. А на место опытных спецов придут те, кто оценкой не
занимался, но уплатил, обучился и получил сертификат. Для клиентов это, с одной
стороны, обернется очередями, так как специалистов поначалу станет меньше на
порядок (сейчас, по данным Фонда госимущества, в Украине работает 10 177
оценщиков), с другой - у них на волне спроса резко вырастут расценки, с третьей
- имущество начнут оценивать без выезда на объект, ездить просто будет некому.
«Это новшество планировали внедрить год назад, сертификаты получили около 40
человек. В итоге возникли огромные очереди, а новоиспеченные
оценщики-монополисты взвинтили цены почти в 30 раз: за оценку квартиры не 300-350
грн, а 8000, а за дом не 500, а - 15 000 грн. В итоге все осталось
по-прежнему», - говорит эксперт консалтинговой компании «СВ девелопмент» Сергей
Костецкий.
Оценивать сможет любой
В Фонде госимущества нас заверили, что ни очередей, ни роста расценок не
случится, если оценщики быстро научатся работать по-новому. «Это может быть
любой из оценщиков или физлицо с высшим образованием, которое пройдет
профподготовку при одном из 22 вузов страны, готовящих специалистов данного
профиля, и получит сертификат», - заверили нас в пресс-службе ФГИУ. Что касается
стоимости обучения, то она пока неизвестна, ФГИУ готовит соответствующие
приказы. Также Фонд предупреждает, что в интернете уже действуют мошенники,
предлагающие свои услуги по переподготовке и выдаче сертификатов.
Александр Панченко, СЕГОДНЯ.ua