Вторинна нерухомість продовжує дешевшати. І, схоже, ця
тенденція збережеться як мінімум до середини 2011 року.
Купити квартиру в Києві на початку листопада коштує в
середньому на 2% дешевше, ніж місяць тому. За даними Союзу Спеціалістів з
нерухомості України (ССНУ), сьогодні середня ціна пропозиції вторинного житла в
столиці становить $ 1900 за 1
м2. Це приблизно вчетверо більше, ніж мінімальний рівень
за останні 10 років (був відзначений у кінці 2000-го - початку 2001 року). І
приблизно в півтора рази менше, ніж максимум, зазначений в кінці 2007-го - на
початку 2008 року. Перший віце-президент ССНУ Ігор Однопозов відзначає, що
продавці, які розраховували восени продати квартири дорожче, так і не
дочекалися активізації попиту. І тому почали знижувати ціни. До того ж покупці
активно торгуються, і різниця між ціною пропозиції та реальної угодою знову
досягає 15%.
За прогнозами ріелторів, падіння цін триватиме й далі.
Мовляв, у населення немає грошей, щоб зрушити ринок з "мертвої"
точки. Кредитування теж не є панацеєю. Взяти кредит на покупку житла сьогодні
мало кому по кишені - ставки високі: 22 - 26% річних у національній валюті.
Більшість банків дають кредити тільки за умови власного початкового внеску
позичальника від 40 - 50% вартості покупки. До того ж банкіри пред'являють
гранично жорсткі вимоги до платоспроможності позичальника. У результаті, за
даними ріелторів, у Києві в кредит було куплено всього 2% квартир. Загальна
кількість проданого житла на вторинному ринку столиці з січня по вересень 2010
року, за даними консалтингової компанії SV Development, склало 7178 квартир.
Деньги.ua