Вторичная
недвижимость продолжает дешеветь. И, похоже, эта тенденция сохранится как
минимум до середины 2011 года.
Купить
квартиру в Киеве в начале ноября стоит в среднем на 2% дешевле, чем месяц
назад. По данным Союза Специалистов по недвижимости Украины (ССНУ), сегодня
средняя цена предложения вторичного жилья в столице составляет $1900 за 1 м2. Это примерно вчетверо
больше, чем минимальный уровень за последние 10 лет (был отмечен в конце
2000-го -- начале 2001 года). И примерно в полтора раза меньше, чем максимум,
отмеченный в конце 2007-го -- начале 2008 года. Первый вице-президент ССНУ
Игорь Однопозов отмечает, что продавцы, которые рассчитывали осенью продать
квартиры подороже, так и не дождались активизации спроса. И поэтому начали
снижать цены. К тому же покупатели активно торгуются, и разница между ценой
предложения и реальной сделкой снова достигает 15%.
По
прогнозам риелторов, падение цен будет продолжаться и дальше. Дескать, у
населения нет денег, чтобы сдвинуть рынок с "мертвой" точки.
Кредитование тоже не является панацеей. Взять кредит на покупку жилья сегодня
мало кому по карману -- ставки высоки: 22--26% годовых в национальной валюте.
Большинство банков дают кредиты только при условии собственного начального
взноса заемщика от 40--50% стоимости покупки. К тому же банкиры предъявляют
предельно жесткие требования к платежеспособности заемщика. В результате, по
данным риелторов, в Киеве в кредит было куплено всего 2% квартир. Общее
количество проданного жилья на вторичном рынке столицы с января по сентябрь
2010 года, по данным консалтинговой компании SV Development, составило 7178
квартир.
Деньги.ua