Епоха житлово-будівельних кооперативів, як співтовариств власників житла,
які здійснюють обслуговування та експлуатацію будинку та прибудинкової
території, поступово йде в минуле, і на їх місце приходять об'єднання
співвласників багатоквартирних будинків, які мають більш широкі, закріплені
законодавством, можливості щодо організації обслуговування будинку. Яким чином
здійснити реорганізацію житлово-будівельного кооперативу в об'єднання
співвласників багатоквартирного будинку з'ясовував Prostopravo.com.ua.
Можливість створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку
(далі - ОСББ) шляхом реорганізації житлово-будівельного кооперативу (далі -
ЖБК) передбачена статтею 5 Закону України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку».
Реорганізація відбувається на підставі рішення Загальних зборів членів ЖБК.
Збори проводяться відповідно до статуту ЖБК та вимогами Закону України «Про
кооперацію». З моменту прийняття рішення про реорганізацію ЖБК в ОСББ таке
зібрання вважається установчим для ОСББ і процедура його проведення регулюється
Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Приймати участь в установчих зборах можуть члени ЖБК, які повністю оплатили
вартість житлових приміщень і належної частки у вартості нежилих приміщень та
іншого майна, а також виявили бажання взяти участь у зборах.
Результатом роботи установчих зборів ОСББ є прийняття рішення про створення
об'єднання та затвердження його статуту.
Цивільний кодекс України передбачає під реорганізацією одну з наступних
форм: злиття, розділення, виділення і перетворення. Саме про перетворення ЖБК в
ОСББ і йде мова в даному випадку. У разі реорганізації юридичних осіб майно,
права та обов'язки переходять до правонаступників, тобто ОСББ приймає на себе
всі права і зобов'язання ЖБК.
Реорганізація ЖБК в ОСББ об'єднує в собі процедури державної реєстрації
припинення підприємства та створення нової юридичної особи - ОСББ. Ці процедури
регулюються Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців». Зокрема, стаття 37 цього Закону говорить про те, що для
проведення державної реєстрації припинення юридичної особи в результаті
перетворення голова комісії з перетворення після завершення процедури
припинення ЖБК (але не раніше завершення терміну заявлення вимог кредиторами)
повинен подати державному реєстратору наступні документи:
- заповнену
реєстраційну картку за формою 8 на проведення державної реєстрації
припинення юридичної особи в результаті перетворення;
- підписаний головою
та членами комісії з припинення юридичної особи та затверджений загальними
зборами членів ЖБК примірник оригіналу передавального акта, або його
нотаріально завірену копію;
- довідку архівної
установи про прийняття документів, які підлягають довгостроковому
зберіганню.
Звернемо увагу, що не вимагається нотаріальне засвідчення справжності підписів
голови і членів коміссіі ї припинення ЖБК на передавальному акті в разі
затвердження його загальними зборами членів ЖБК.
Державна реєстрація юридичної особи, створеної в результаті перетворення,
здійснюється у тому ж порядку, що і новостворюваних юридичних осіб. Особливістю
реорганізації ЖБК в ОСББ є те, що при реєстрації ОСББ не потрібно платити
реєстраційний збір.
Для проведення державної реєстрації ОСББ необхідно подати державному
реєстратору такі документи:
- заповнену
реєстраційну картку на проведення державної реєстрації юридичної особи
(форма 1);
- примірник оригіналу
(ксерокопію, нотаріально завірену копію) рішення засновників або
уповноваженого ними органу про створення ОСББ;
- два примірники
статуту;
Процедура реєстрації ОСББ в результаті реорганізації ЖБК виглядає так:
державний реєстратор за відсутності підстав для залишення документів, які
подані для проведення державної реєстрації, без розгляду, зобов'язаний
перевірити ці документи на відсутність підстав для відмови у проведенні
державної реєстрації юридичної особи. За відсутності підстав для відмови у
проведенні державної реєстрації ОСББ державний реєстратор повинен внести до
реєстраційної картки на проведення державної реєстрації юридичної особи
ідентифікаційний код і внести до Єдиного державного реєстру запис про
проведення державної реєстрації юридичної особи на підставі відомостей цієї
реєстраційної картки. Дата внесення до Єдиного державного реєстру запису про
проведення державної реєстрації ОСББ є датою його державної реєстрації. Строк
державної реєстрації не повинен перевищувати три робочих дні з дати надходження
документів державному реєстратору.
Не пізніше наступного робочого дня після отримання державним реєстратором
від органів статистики, доходів і зборів, Пенсійного фонду України даних про
взяття на облік юридичної особи державним реєстратором видається один примірник
оригіналу статуту з відміткою державного реєстратора про проведення державної
реєстрації юридичної особи та виписка з Єдиного державного реєстру .
Перетворення вважається закінченим з моменту державної реєстрації ОСББ та
державної реєстрації припинення ЖБК.
Адвокат Дмитро Гутгарц, Prostopravo.com.ua