Эпоха жилищно-строительных кооперативов, как сообществ
собственников жилья, осуществляющих обслуживание и эксплуатацию дома и
придомовой территории, постепенно уходит в прошлое, и на их место приходят
объединения сособственников многоквартирных домов, имеющие более широкие,
закрепленные законодательством, возможности по организации обслуживания дома.
Каким образом осуществить реорганизацию жилищно-строительного кооператива в
объединение сособственников многоквартирного дома выяснял Prostopravo.com.ua.
Возможность создания объединения сособственников
многоквартирного дома (далее – ОСМД) путем реорганизации жилищно-строительного
кооператива (далее – ЖСК) предусмотрена статьей 5 Закона Украины «Об
объединении сособственников многоквартирного дома».
Реорганизация происходит на основании решения Общего
собрания членов ЖСК. Собрание проводится в соответствии с уставом ЖСК и
требованиями Закона Украины «О кооперации». С момента принятия решения о
реорганизации ЖСК в ОСМД такое собрание считается учредительным для ОСМД и
процедура его проведения регулируется Законом Украины «Об объединении
сособственников многоквартирного дома».
Принимать участие в учредительном собрании могут члены ЖСК,
которые полностью оплатили стоимость жилых помещений и принадлежащей доли в
стоимости нежилых помещений и прочего имущества, а также изъявили желание
принять участие в собрании.
Результатом работы учредительного собрания ОСМД является
принятие решения о создании объединения и утверждении его устава.
Гражданский кодекс Украины подразумевает под реорганизацией
одну из следующих форм: слияние, разделение, выделение и преобразование. Именно
о преобразовании ЖСК в ОСМД и идет речь в данном случае. В случае реорганизации
юридических лиц имущество, права и обязанности переходят к правопреемникам, то
есть ОСМД принимает на себя все права и обязательства ЖСК.
Реорганизация ЖСК в ОСМД объединяет в себе процедуры
государственной регистрации прекращения предприятия и создания нового
юридического лица – ОСМД. Эти процедуры регулируются Законом Украины «О
государственной регистрации юридических лиц и физических лиц-предпринимателей».
В частности, статья 37 этого Закона говорит о том, что для проведения
государственной регистрации прекращения юридического лица в результате преобразования
председатель комиссии по преобразованию после завершения процедуры прекращения
ЖСК (но не ранее завершения срока заявления требований кредиторами) должен
подать государственному регистратору следующие документы:
- заполненную
регистрационную карточку по форме 8 на проведение государственной
регистрации прекращения юридического лица в результате преобразования;
- подписанный председателем
и членами комиссии по прекращению юридического лица и утвержденный общим
собранием членов ЖСК экземпляр оригинала передаточного акта, либо его
нотариально заверенную копию;
- справку архивного учреждения
о принятии документов, которые подлежат долгосрочному хранению.
Обратим внимание, что не требуется нотариальное заверение подлинности
подписей председателя и членов комиссии по прекращению ЖСК на передаточном акте
в случае утверждения его общим собранием членов ЖСК.
Государственная регистрация юридического лица, созданного в
результате преобразования, осуществляется в том же порядке, что и вновь
создаваемых юридических лиц. Особенностью реорганизации ЖСК в ОСМД является то,
что при регистрации ОСМД не нужно платить регистрационный сбор.
Для проведения государственной регистрации ОСМД необходимо
подать государственному регистратору такие документы:
- заполненную регистрационную
карточку на проведение государственной регистрации юридического лица
(форма 1);
- экземпляр оригинала
(ксерокопию, нотариально заверенную копию) решения учредителей или
уполномоченного ими органа о создании ОСМД;
- два экземпляра устава;
Процедура регистрации ОСМД в результате реорганизации ЖСК
выглядит так: государственный регистратор при отсутствии оснований для
оставления документов, которые поданы для проведения государственной
регистрации, без рассмотрения, обязан проверить эти документы на отсутствие оснований
для отказа в проведении государственной регистрации юридического лица. При
отсутствии оснований для отказа в проведении государственной регистрации ОСМД
государственный регистратор должен внести в регистрационную карточку на
проведение государственной регистрации юридического лица идентификационный код и
внести в Единый государственный реестр запись о проведении государственной
регистрации юридического лица на основании сведений этой регистрационной
карточки. Дата внесения в Единый государственный реестр записи о проведение
государственной регистрации ОСМД является датой его государственной
регистрации. Срок государственной регистрации не должен превышать три рабочих
дня с даты поступления документов государственному регистратору.
Не позднее следующего рабочего дня после получения
государственным регистратором от органов статистики, доходов и сборов,
Пенсионного фонда Украины данных о взятии на учет юридического лица
государственным регистратором выдается один экземпляр оригинала устава с
отметкой государственного регистратора о проведении государственной регистрации
юридического лица и выписка из Единого государственного реестра.
Преобразование считается законченным с момента государственной
регистрации ОСМД и государственной регистрации прекращения ЖСК.
Адвокат Дмитрий
Гутгарц, Prostopravo.com.ua