Місцеві ради
можуть отримати можливість ще два роки виділяти землю під забудову і для інших
цілей без зонування і детального планування територій, пише «Дело».
З одного боку,
таке рішення дозволить забудовникам заощадити на розробці планів при
будівництві нерухомості. Але при цьому індивідуальна видача містобудівних умов
стимулюватиме корупцію в системі місцевих уповноважених архбудорганів. Таку
думку висловив керівник відділу продажів ЖК "Park Stone" Дмитро Шостя.
Законопроект,
згідно з яким виділення землі без зонінгу хочуть продовжити до 1 січня 2017
року, був недавно опублікований Мінрегіонбудом. Згідно з документом, до
відповідної дати рішення про визначення та надання містобудівних умов і
обмежень на незонованих територіях прийматимуть уповноважені органи
містобудування з урахуванням попередніх рішень.
За словами Шості,
на сьогоднішній день територіальний зонінг і детальне планування територій
забезпечені не більш ніж в 10-15% міст. Закон "Про регулювання
містобудівної діяльності" забороняє виділяти землю під забудову або які-небудь
інші цілі без зонування, в якому будуть вказані цільове призначення та
обмеження всіх ділянок, що перебувають у державній та комунальній власності.
"Оскільки
відсутність детальних планів є спільною проблемою більшості населених пунктів
та виконання норм закону може повністю зупинити будівельну галузь (ділянки
просто не виділятимуться), було прийнято рішення відтермінувати вступ відповідних
положень у дію. Але цей "мораторій" не дав ефекту — за минулі роки
ситуація з плануванням не покращилася. Місцеві ради аргументують це відсутністю
грошей у бюджетах. Можна допустити, що і через два роки ми отримаємо
аналогічний результат", — говорить Шостя.
За його словами,
відмова від продовження "пільгового періоду" до 2017 року стимулювала
би місцеву владу все ж шукати ресурси для зонінгу і зменшувати ризики забудови
на непередбачених для цього територіях з недостатньою інфраструктурою. "Деталізація
генеральних планів істотно підвищила б інвестиційну привабливість міст та інших
населених пунктів, оскільки дала б можливість потенційним інвесторам оцінити
реальні ризики забудови тієї чи іншої ділянки", — вважає Шостя.
Газета «ДЕЛО»