Местные советы могут получить возможность еще два года выделять
землю под застройку и для других целей без зонирования и детального
планирования территорий, пишет «Дело».
С одной стороны, такое решение позволит застройщикам
сэкономить на разработке планов при строительстве недвижимости. Но при этом
индивидуальная выдача градостроительных условий будет стимулировать коррупцию в
системе местных уполномоченных архстройорганов. Такое мнение высказал руководитель
отдела продаж ЖК «Park Stone» Дмитрий Шостя.
Законопроект, согласно которому выделение земли без зонинга
хотят продлить до 1 января 2017 года, был недавно опубликован Минрегионстроем.
Согласно документу, до соответствующей даты решения об определении и
предоставлении градостроительных условий и ограничений на незонированных
территориях будут принимать уполномоченные органы градостроения с учетом
предыдущих решений.
По словам Шости, на сегодняшний день территориальный зонинг
и детальное планирование территорий обеспечены не более чем в 10-15% городов.
Закон «О регулировании градостроительной деятельности» запрещает выделять землю
под застройку или какие-либо другие цели без зонирования, в котором будут
указаны целевое назначение и ограничения всех участков, пребывающих в
государственной и коммунальной собственности.
«Поскольку отсутствие детальных планов является общей
проблемой большинства населенных пунктов и выполнение норм закона может
полностью остановить строительную отрасль (участки просто не будут выделяться),
было принято решение отсрочить вступление соответствующих положений в действие.
Но этот «мораторий» не дал эффекта — за прошедшие годы ситуация с планированием
не улучшилась. Местные советы аргументируют это отсутствием денег в бюджетах.
Можно допустить, что и через два года мы получим аналогичный результат», —
говорит Шостя.
По его словам, отказ от продления «льготного периода» до
2017 года стимулировал бы местные власти все же искать ресурсы для зонинга и
уменьшать риски застройки на непредусмотренных для этого территориях с
недостаточной инфраструктурой. «Детализация генеральных планов существенно
повысила бы инвестиционную привлекательность городов и других населенных
пунктов, поскольку дала бы возможность потенциальным инвесторам оценить
реальные риски застройки того или иного участка», — считает Шостя.
Газета «ДЕЛО»