Якщо заявлені до
введення об'єкти торговельної нерухомості Києва будуть фактично введені, то
пропозиція якісної торгової нерухомості перевищить 1 млн. кв.м.
Про це в ході
прес-конференції заявив партнер консалтингової компанії "Українська
Торгова Гільдія" (UTG) Віталій Бойко.
"Вперше за
13 років нашої роботи ми змушені заявити про наближення насиченні ринку
торгової нерухомості Києва. Хотів би звернути вашу увагу на цифри. У нинішньому
році пропозиція якісної торгової нерухомості перевищить 1 млн. кв.м.. Це
відповідає насиченості приблизно 350 кв.м на 1000 жителів. За даним показником
ми все ще відстаємо від Варшави, Будапешта і від інших європейських столиць.
Але в наступні 2-3 роки ця цифра подвоїться. Та ж кількість торгових площ, яка
створювалася протягом 12-13 років, буде введена в експлуатацію протягом 2-3
років! Причому це будуть всього лише кілька об'єктів, але дуже великих і
значущих для українського ринку, які за своїм розмахом, за своєю концепцією
будуть навіть випереджати сусідні країни. Але все ж їх введення призведе до
насиченості близько 700 кв . м на 1000 жителів, що буде свідчити про
перенасичення ринку.
Варто відзначити,
що якщо в офісній нерухомості нові об'єкти на перенасиченому ринку
відкриваються напівпорожніми, то в торговій нерухомості навпаки: нові об'єкти,
завдяки своїм сучасним концепціям і великим розмірам, залучають рітейлерів і
відкриваються з максимальною заповнюваністю орендарями. Однак при цьому
звільняються площі в інших торгових центрах-аутсайдерах ринку торгової
нерухомості.
Таким чином,
після насичення столичного ринку торговельної нерухомості будуть звільнятися
площі в слабких, застарілих об'єктах, які будуть змушені проводити реконцепцію,
створюючи нові конкурентні переваги. Однак при цьому варто зробити
застереження: все вищесказане вірно, якщо введення в експлуатацію заявлених
об'єктів не буде перенесене".
RetailStudio.org