Если заявленные к вводу
объекты торговой недвижимости Киева будут фактически введены, то предложение
качественной торговой недвижимости превысит 1 млн. кв.м.
Об этом в ходе
пресс-конференции заявил партнер консалтинговой компании "Украинская
Торговая Гильдия" (UTG) Виталий Бойко.
"Впервые за 13
лет нашей работы мы вынуждены заявить о приближающемся насыщении рынка торговой
недвижимости Киева. Хотел бы обратить ваше внимание на цифры. В нынешнем году
предложение качественной торговой недвижимости превысит 1 млн. кв.м. Это соответствует насыщенности
примерно 350 кв.м на 1000 жителей. По данному показателю мы все еще отстаем от
Варшавы, Будапешта и от других европейских столиц. Но в следующие 2-3 года эта
цифра удвоится. То же количество торговых площадей, которое создавалось в
течение 12-13 лет, будет введено в эксплуатацию в течение 2-3 лет! Причем это
будут всего лишь несколько объектов, но очень крупных и значимых для
украинского рынка, которые по своему размаху, по своей концепции будут даже
опережать соседние страны. Но все же их ввод приведет к насыщенности около 700
кв.м на 1000 жителей, что будет свидетельствовать о перенасыщении рынка.
Стоит отметить, что
если в офисной недвижимости новые объекты на перенасыщенном рынке открываются
полупустыми, то в торговой недвижимости наоборот: новые объекты, благодаря
своим современным концепциям и крупным размерам, привлекают ритейлеров и
открываются с максимальной заполненностью арендаторами. Однако при этом
освобождаются площади в других торговых центрах-аутсайдерах рынка торговой
недвижимости.
Таким образом, после насыщения столичного рынка торговой
недвижимости будут освобождаться площади в слабых, устаревших объектах, которые
будут вынуждены проводить реконцепцию, создавая новые конкурентные
преимущества. Однако при этом стоит сделать оговорку: все вышесказанное верно,
если ввод в эксплуатацию заявленных объектов не будет перенесен".
RetailStudio.org