Нові правила
реєстрації власності житла, дестабілізований курс долара, сезонне затишшя на
ринку - що з цього найбільш вигідне для продавців і покупців квартир.
Згідно з
прогнозами «метеорологів» ринку нерухомості, весь січень, і навіть лютий в
квартирах, виставлених на продаж, очікується низький тиск продавців і повна
відсутність покупців. Такими виявляться наслідки урядового циклону, перша хвиля
якого вже пройшла в грудні. В результаті перших коментарів про нову реформу,
завдяки якій повинен буде поповнюватися державний бюджет за рахунок нових
власників квартир, будинків та земельних ділянок, в грудні різко підвищилася
кількість укладених угод на ринку житла. Так само несподівано підскочили ціни
на квадратні метри, але тільки в найбільш дорогих сегментах. Однак надія на те,
що ринок відтане і продажі оживуть, не зігріває вже нікого.
Циклон реформ
Змінити процедуру
реєстрації прав власності намагалися ще рік тому. Але хвиля суєти вляглася так
само скоро, як і піднялася, - на увазі багатьох невирішених нюансів був
оголошений мораторій на рік. В результаті чого деякі ріелтори і зараз не дуже
вірять, що настане повний колапс, якщо навіть і вживуть нововведення з 1 січня,
тому як ситуація не дуже-то змінилася. «У БТІ постійно щось змінюється, -
коментує брокер Аліна Костюченко, - головне - правильно слідувати новим
інструкціям, щоб не втрачати ні часу, ні грошей».
Відповідно до
закону № 5037-VI «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо
удосконалення та спрощення процедури державної реєстрації земельних ділянок та
речових прав на нерухоме майно», який Президент України підписав ще у серпні
2012 року, з першого дня нового року держреєстрацію прав власності , інших
речових прав та їх обтяжень на вже зареєстровані об'єкти нерухомого майна з
внесенням відповідної інформації до Державного реєстру речових прав на нерухоме
майно будуть здійснювати нотаріуси (не тільки державні, а й приватні).
Звичайно, це відіб’ється на ціні квартир. Але як, поки ні нотаріуси, ні
ріелтори прокоментувати не можуть. Одне зрозуміло - ці витрати ляжуть на кишеню
покупця квартири.
Для покупця,
мабуть, настає найкращий час. Однак поспішати з покупкою не варто.
Крім того, з 1
січня 2013 року запроваджено державне мито за державну реєстрацію права
власності на нерухоме майно в розмірі 119 грн (семи неоподатковуваних мінімумів
доходів громадян). Це рішення Верховної Ради також «полегшує» кишеню покупця.
Цей вітер змін підганяє
бажаючих обзавестися новими квадратами. І ріелтори не забули скористатися спалахнувши
ажіотажем, що став вже традиційним в кінці року. Виставляючи оголошення про
продаж квартир, вони дещо завищують ціну. Але в основному - на квартири в
центрі міста і прилеглих районах. Статистика цін квартир в панельних будинках
спальних районів не змінюється, хоча вони залишаються, як і раніше, найбільш
затребуваними. Як вказує ресурс domik.net, різниця між ціною квартири в пропозиції
і при угоді складає в середньому трохи більше, ніж 6%. Іншими словами, останнє слово
в ціні квартири - за покупцем.
Валютні приморозки
Для покупця,
мабуть, настає найкращий час. Поки всі без винятку займають очікувальну позицію
(ріелтори не розуміють нових алгоритмів взаємодій з інстанціями, нотаріуси не
знають повного спектру повноважень своїх дій, продавці розгублені в результаті
нових фінансових обтяжень на покупців), є сенс перебрати пропоновані варіанти і
зупинитися на декількох, найбільш відповідають власним вимогам. Однак поспішати
з покупкою не варто.
Січень традиційно
став «мертвим» місяцем, коли кількість угод не йшла далеко від нульової
позначки. А в силу нових змін цей період ризикує затягнутися. Але в той же час,
це місяць пожвавлення спекуляцій на ринку валют. Прогнозоване здешевлення
гривні навряд чи буде вельми різким. Але все ж, ті незначні, порівняно з
очікуваними, коливання курсу гривня / долар трохи приморозять ціни на ринку
житла. Як зміниться вартість квартир на вторинному ринку при зниженні гривні,
експерти не беруться прогнозувати. Однак навряд чи опуститься ціна житла у
гривні.
Хоча квартири на
вторинному ринку традиційно «торгуються» в доларах, на первинному ринку
житловий квадрат оцінюється в національній валюті. І час від часу забудовники
піднімають цінову стелю, щоб потім, оголосивши акцію знижок, опуститися, що
називається, до плінтуса. Січень - найщедріший саме на такі знижки місяць.
Відмінний час для вибору квартири в новобудові (переважно в тій, яка готується
до здачі в експлуатацію). Переконавшись в гідному реноме забудовника, можна
погодитися і на розстрочку, якщо її умови влаштовують, і тим самим, підписавши
документи, зафіксувати ціну квартири в гривні. Тоді, маючи можливість розтягти
виплату вартості квартири, можна виграти кілька квадратів, - адже долар обіцяє
рости.
Вікторія Карпінська, Kontrakty.ua